Cтраница 2
Собственник земельного участка должен быть не позднее чем за год до предстоящего изъятия земельного участка письменно уведомлен об этом органом, принявшим решение об изъятии. [16]
По делам о выселении собственников домов, сносимых в связи с изъятием земельного участка для государственных или общественных нужд, членов их семьи, а также других граждан, постоянно проживающих в этих домах, следует иметь в виду, что предоставление в указанных случаях служебных жилых помещений является недопустимым, поскольку такая жилая площадь в силу ст. 101 Жилищного кодекса РСФСР предназначается для заселения только гражданами, которые в связи с характером трудовых отношений должны проживать по месту работы или вблизи от него. [17]
Статьей 117 ЖК предусмотрено, что если сносу в связи с изъятием земельного участка для государственных или общественных нужд подлежит дом, находящийся в собственности кооператива, то кооперативу взамен сносимого дома передается в собственность равноценный жилой дом. Ныне это правило следует применять с учетом того, что кооперативные квартиры, выкупленные пайщиками, становятся их собственностью. В этих случаях квартиры в жилом доме, переданном кооперативу взамен сносимого, переходят в собственность пайщиков, которые выкупили квартиры. Квартиры с еще не выплаченным паевым взносом остаются в собственности кооператива и поступают в собственность пайщиков по мере их выкупа. Если сносу или переоборудованию подлежит жилой дом, в котором все или часть квартир приватизированы, то гражданам в другом доме предоставляются в собственность равноценные квартиры, причем правило о том, что при наличии излишков жилая площадь предоставляется в пределах норм, здесь неприменимо. Все споры, возникающие при выселении с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения, подлежат разрешению в судебном порядке. [18]
Если собственник земельного участка письменно уведомит орган, принявший решение об изъятии земельного участка, о своем согласии исполнить это решение, участок подлежит продаже с публичных торгов. [19]
Заказчик после утверждения проекта обращается с ходатайством в соответствующий орган власти об изъятии предварительно согласованного земельного участка и предоставлении его для строительства подводного перехода. [20]
При этом к акту выбора земельного участка прилагаются расчеты убытков, связанных с изъятием земельного участка, возникающие у данных категорий граждан. [21]
Предусмотрено, что прекращение права собственности в связи с решением государственного органа об изъятии земельного участка, на котором находятся принадлежащие гражданину дом, иные строения, сооружения и насаждения, допускается лишь в случае и порядке, установленных законодательными актами Союза ССР, союзных и автономных республик. [22]
Сделать ссылку на произведенные согласования и обязательно сделать описание разногласий и особых мнений, а также принятые окончательные решения по изъятию земельного участка и основания для этого. [23]
Прекращение права собственности в связи с решением государственного органа, направленным непосредственно на изъятие имущества у собственника, в том числе решением об изъятии земельного участка, на котором находятся принадлежащие собственнику дом, иные строения, сооружения или насаждения, допускается лишь в случаях и порядке, установленных законодательными актами РСФСР, республик, входящих в состав Российской Федерации, с предоставлением собственнику равноценного имущества или возмещением ему в полном объеме убытков, причиненных прекращением права собственности. [24]
При определении выкупной цены в нее включаются рыночная стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он несет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду. [25]
После утверждения ТЭО и принятия инвестиционного решения заказчик обращается в орган местного самоуправления, обладающий правом изъятия и предоставления земельных участков, с ходатайством об изъятии предварительно согласованного земельного участка и предоставлении его для строительства объекта. [26]
Особое место среди дел, подведомственных арбитражному суду в сфере управления, занимают споры об обжаловании решений Советов народных депутатов об отказе в предоставлении либо об изъятии земельного участка. Согласно ст. 122 Земельного кодекса РФ арбитражный суд рассматривает эти споры в соответствии с его компетенцией в качестве второй инстанции. Соответствующие условия принятия арбитражным судом к своему рассмотрению требований заинтересованных лиц ( организаций и граждан-предпринимателей) по земельным спорам предусмотрены в Земельном кодексе РФ. Согласно ст. 116 - 118 Земельного кодекса для принятия этого спора к производству арбитражного суда требуется факт разрешения этого спора соответствующим Советом народных депутатов ( сельским, поселковым, городским, районным, краевым, областным, автономной области, автономного округа) в пределах их компетенции. [27]
Обязательная выплата стоимости имущества предусматривается законом также при его изъятии в интересах общества по решению государственных органов в случаях стихийных бедствий, аварий, эпидемий, эпизоотии и при иных обстоятельствах, носящих чрезвычайный характер ( реквизиция); при изъятии у собственника путем выкупа государством или продажи с публичных торгов бесхозяйственно содержимых культурных ценностей ( ст. 240 ГК); при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд ( ст. 279 - 283 ГК) и в некоторых других случаях. [28]
Государство гарантирует неприкосновенность и защиту частной собственности на землю, а также защиту прав собственников земли при совершении ими сделок с землей. Изъятие земельного участка у собственника для государственных и общественных нужд производится в установленном законом порядке путем выкупа с учетом интересов собственника, включая возмещение стоимости земли по договорной цене и причиненных убытков, в том числе упущенной выгоды. [29]
Решение о выкупе может быть принято органом исполнительной власти Российской Федерации либо субъекта Федерации. Решение об изъятии земельного участка ( соответственно о выкупе участка и находящегося на нем недвижимого имущества) подлежит государственной регистрации. Собственник должен быть извещен о регистрации с указанием ее даты. О предстоящем выкупе собственник должен быть уведомлен не позднее чем за год. Выкуп возможен по соглашению сторон либо по решению суда. До истечения года выкуп допускается только с согласия собственника. Если собственник не согласен с решением о выкупе либо с ним не достигнуто соглашение об условиях выкупа, государственный орган, принявший такое решение, может предъявить иск о выкупе в суд. Иск может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику уведомления о выкупе. Иск об изъятии недвижимого имущества на началах выкупа не подлежит удовлетворению, если истец не докажет, что использование земельного участка в целях, для которых он изымается, невозможно без прекращения права собственности на указанное имущество. [30]