Cтраница 3
Право требовать выдела доли принадлежит также кредитору участника общей собственности. Порядок определения и выдела доли устанавливается законодательными актами. При продаже доли в О.с. постороннему лицу остальные участники общей долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. [31]
ГК РФ несоразмерность имущества, выделяемого в натуре наследнику, его доле устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией остальными наследниками. Выплата компенсации вместо выдела доли наследника в натуре допускается только с его согласия. В случаях, когда доля незначительна, не может быть реально выделена и4 наследник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии его согласия обязать остальных наследников долевой собственности выплатить ему компенсацию, с получением которой наследник утрачивает право на долю в общем имуществе. [32]
Общая совместная собственность является бездолевой. Поэтому раздел общего имущества, выдел доли из него производятся после предварительного определения доли собственников в праве на общее имущество. Если иное не установлено законом или соглашением сособственников, их доли, определяемые при разделе имущества, признаются равными. Так, существу отношений, основанных на лично-доверительных связях супругов, противоречит правило ст. 255 ГК, предусматривающее возможность принудительной продажи выделенной по требованию кредитора доли в праве с публичных торгов. [33]
Так как доля каждого собственника на общее имущество заранее не определена, законодательством предусматривается возможность определения и выдела индивидуальной доли из С. [34]
Прекращение ( изменение) правоотношения как способ защиты гражданских прав и охраняемых законом интересов может применяться в связи как с виновными, так и невиновными действиями контрагента. Например, если выселение лица за невозможностью совместного проживания ( ст. 98 ЖК) прямо связано с его виновными противоправными действиями, то принудительный выдел доли из общего имущества ( ст. 252 ГК) может быть осуществлен заинтересованным лицом независимо от субъективной оценки действий других собственников. [35]
Закона СССР О кооперации в СССР); требования граждан, имеющих преимущественное право на вступление в кооператив, о признании неправильным отказа в их приеме в члены данного кооператива; иски граждан, приобретших право собственности на квартиру в доме кооператива, о признании незаконным отказа в их приеме в кооператив; иски членов кооператива о взыскании с кооператива сумм, излишне выплаченных в счет паенакопления; споры между членами кооператива либо собственниками квартир в доме кооператива и членами их семей ( в том числе бывшими членами семьи) о порядке пользования жилыми помещениями; иски членов кооператива, полностью выплативших паевой взнос, и членов их семей, за которыми признано право на часть паенакопления, о выделе доли из общей собственности в виде изолированных помещений; иски кооперативов о взыскании с членов кооператива задолженности по очередным паевым взносам; взносам на содержание и эксплуатацию дома, взносам в специальные фонды, если кооператив не может получить в нотариальном органе исполнительную надпись о взыскании суммы задолженности; иски кооперативов о выселении исключенных из кооператива ( и проживающих с ними лиц), если они не являются собственниками квартиры. [36]
Основания и способы раздела и выдела различны. Раздел и выдел могут иметь место как по взаимному согласию сособственников, так и по судебному решению. Выдел доли из общей собственности происходит не только по требованию выделяющегося сособственника, но и по требованию кредиторов для обращения взыскания на его имущество. Раздел и выдел, если это допускается законом и возможно без несоразмерного ущерба имуществу, происходят путем выдела доли в натуре. Если выдел доли в натуре невозможен, выделяющийся сособственник получает денежную или иную компенсацию. Расчеты между ( собственниками имеют место и тогда, когда имущество в натуре не может быть выделено в точном соответствии с размером принадлежащей каждому из них доли. Каковы бы ни были основания и способы раздела и выдела, количественным мерилом при определении размера имущества, выделяемого в натуре, либо размера компенсации должен служить размер принадлежащей сособственнику доли. [37]
Распорядиться своей долей сособственник может, потребовав предоставления ему части общего имущества, приходящейся на его долю, т.е. выдела имущества в натуре. Вопрос о выделе доли в имуществе решается соглашением всех сособственников. Соглашение сособственников о способе и об условиях выдела доли одному из них является правовой формой, в которой реализуется отказ от доли в праве собственности на общее имущество с приобретением права индивидуальной собственности на конкретное имущество, выделяемое одному из сособственников. [38]