Cтраница 1
Выезд нанимателя и членов его семьи в указанных выше случаях сам по себе не является достаточным основанием для сохранения за ними жилого помещения свыше установленного ст. 60 ЖК шестимесячного срока. [1]
При выезде нанимателя и членов его семьи из жилого помещения договор найма считается расторгнутым со дня выезда. Это правило имеет практическое значение при споре о том, имел ли место выезд или временное отсутствие. Если будет признано, что имело место отсутствие сверх установленных сроков, то решение о признании лица утратившим право на жилое помещение принимает суд, и оно действует с момента вступления решения в законную силу. [2]
При выезде Нанимателя и членов его семьи на постоянное жительство в другое место договор найма считается расторгнутым со дня выезда. [3]
В случае выезда нанимателя и членов его седоьи на постоянное жительство в другое место договор найма считается расторгнутым со дня выезда. [4]
В случае выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное жительство в другое место договор найма считается расторгнутым со дня выезда. [5]
При длительном отсутствии предположение о выезде нанимателя с занимаемой им жилой площади, приобретении им другого места жительства, создании лишь видимости временного отсутствия становится весьма вероятным. [6]
Согласно ст. 89 ЖК РСФСР, при выезде нанимателя и членов его семьи на постоянное жительство в другое место договор найма считается расторгнутым со дня выезда. Пленума Верховного Суда СССР от 3 апреля 1987 г. О практике применения судами жилищного законодательства, могут быть, в частности, документы о выписке из жилого помещения. [7]
При разрешении споров о расторжении договора найма ввиду выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное жительство в другое место суд обязан истребовать доказательства, свидетельствующие о том, что наниматель поселился в другом населенном пункте или в другом жилом помещении данного населенного пункта. [8]
Иногда при предъявлении иска о выселении в связи со смертью или выездом нанимателя поднаниматели ссылаются на то, что приобрели самостоятельное право на занимаемое помещение как члены семьи нанимателя, поскольку не только совместно проживали с ним, но и вели общее хозяйство. В таких случаях суды проверяют не только факт проживания и ведения общего хозяйства, но и те основания, по которым произошло вселение. [9]
В случае несогласия членов семьи договор найма жилого помещения не расторгается и после выезда нанимателя любой из совершеннолетних членов семьи имеет право требовать заключения с ним договора на это помещение. [10]
В тех случаях, когда в поднаем сдавалось жилое помещение, забронированное в связи с временным выездом нанимателя или членов его семьи, их возвращение в это помещение является основанием для требования о выселении поднанимателя, даже если срок договора еще не истек. [11]
Указанные нормы направлены на то, чтобы исключить возможность необоснованного получения жилого помещения, освобождающегося за выездом нанимателя, которому предоставлено жилое помещение в порядке улучшения жилищных условий, другими лицами, вселенными им специально с этой целью в период пребывания на очереди для получения жилья. [12]
В силу ст. 89 ЖК РСФСР и соответствующих статей ЖК других союзных республик договор найма жилого помещения считается в таком случае расторгнутым со дня выезда нанимателя и членов его семьи. [13]
Общим для всех союзных республик условием сдачи жилья в поднаем является то, что предметом такого договора может быть часть жилого помещения и только при временном выезде нанимателя - все помещение, за которое он все равно отвечает перед наймодателем. [14]
Пункт 9 постановления № 2 Пленума Верховного Суда СССР от 3 апреля 1987 г. предусматривает, что при разрешении споров о том, имел ли место выезд нанимателя и членов его семьи на постоянное жительство в другой населенный пункт или в другое жилое помещение того же населенного пункта, суд должен проанализировать совокупность доказательств: документы о выписке из жилого помещения, об увольнении с работы и устройстве на работу по месту нового жительства, обеспечении жильем по новому месту работы и др. Как уже говорилось, все доказательства подлежат учету и оценке в совокупности с другими доказательствами. [15]