Cтраница 2
Имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно. [16]
Плательщик ренты при передаче под выплату ренты денежной суммы или иного движимого имущества застраховывает в пользу Получателя ренты риск ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение этих обязательств. [17]
Договором постоянной ренты может быть предусмотрена выплата ренты путем предоставления вещей, выполнения работ или оказания услуг, соответствующих по стоимости денежной сумме ренты. [18]
Согласно ст. 587 ГК РФ, выплата ренты должна быть обеспечена. Получатель ренты при передаче под выплату ренты недвижимого имущества приобретает законное право залога на это имущество. [19]
Плательщик постоянной ренты вправе отказаться от дальнейшей выплаты ренты путем ее выкупа при условии, что письменный отказ заявлен не позднее чем за 3 месяца до прекращения выплаты ренты. [20]
Существенным условием договора, предусматривающего передачу под выплату ренты денежной суммы или иного движимого имущества, является условие, устанавливающее обязанность плательщика ренты предоставить обеспечение исполнения его обязательств ( статья 329) либо застраховать в пользу получателя ренты риск ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение этих обязательств. [21]
Достаточно строго урегулирован законом вопрос и об обеспечении выплаты ренты, В тех случаях, когда под выплату ренты передан земельный участок или другое недвижимое имущество, оно автоматически становится предметом залога. Поэтому в случае нарушения плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты имеет возможность удовлетворить свои требования за счет этого имущества преимущественно перед другими лицами. Закон не исключает применение сторонами наряду с залогом любых других допускаемых законом способов обеспечения исполнения обязательств. [22]
Вместе с тем в договоре стороны должны согласовать периодичность выплаты ренты, которая в принципе может быть любой. [23]
При заключении договора оговаривается период между заключением договора и началом выплаты ренты. За этот отложенный период назначаются периодические премии для оплаты страхователем аннуитета. [24]
Получатель ( получатели) пожизненной ренты - гражданин, передавший имущество под выплату ренты ее плательщику, или другой гражданин, который указан передавшим имущество плательщику, либо множество граждан, которые указаны передавшим имущество плательщику. [25]
В целях защиты интересов получателя ренты законом установлено, что обязанность по выплате ренты с плательщика не снимается до тех пор, пока получателю ренты не будет выплачена вся сумма выкупа. Впрочем, это правило закона является диспозитивным и действует лишь тогда, когда договором не предусмотрен иной порядок выкупа ренты. [26]
Пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина. [27]
Носов заключил с АО Стройинвест дрговор пожизненной ренты, безвозмездно передав АО под выплату ренты свою квартиру. Получателями ренты в договоре были указаны сам Носов и его супруга. Общий размер ренты был установлен на уровне 10 МРОТ в месяц. После смерти Носова его жена и АО договорились об уменьшении суммы ренты до 5 МРОТ. Через год АО заявило о своем намерении выкупить ренту и выплатило Носовой сумму, эквивалентную 60 МРОТ. Носова приняла деньги, но вскоре обратилась в суд с иском о расторжении договора ренты, возврате ей квартиры и возмещении убытков. [28]
Пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина. [29]
Договор ренты удостоверяется нотариально, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, также регистрируется в соответствующих государственных органах. [30]