Cтраница 2
С учетом современных потребностей экономики и российской правовой традиции в Законе Об ипотеке выделены в самостоятельный раздел положения об особенностях ипотеки предприятий, зданий и сооружений. Нормы этой главы дополняют и конкретизируют нормы гл. II Залог предприятия, строения, здания, сооружения и иных объектов, непосредственно связанных с землей ( ипотека) Закона о залоге и восполняют по указанному вопросу недостаточное количество правил, содержащихся в ГК РФ. [16]
При ипотеке предприятия право залога распространяется на все входящее в его состав имущество, включая права требования и исключительные права, в том числе приобретенные в период ипотеки, если иное не предусмотрено законом или договором. В соответствии с данным правилом если следовать логике, то в состав имущества также следует включать доходы и продукцию, получаемые в результате осуществления производственной ( предпринимательской) деятельности. Им установлено, что имущественный комплекс, в котором все материальные и нематериальные активы, входящие в него, используются для предпринимательской деятельности, признается предприятием. [17]
Передача предприятия в ипотеку допускается при наличии согласия собственника имущества, относящегося к предприятию, или уполномоченного им органа. Договор об ипотеке предприятия, заключенный с нарушением этого требования, ничтожен. [18]
Ипотекой предприятия обеспечивается денежное обязательство, подлежащее исполнению не ранее чем через год после заключения договора об ипотеке. В случае, когда договором предусмотрено, что ипотекой предприятия обеспечивается обязательство с менее продолжительным сроком исполнения, право на обращение взыскания на предмет ипотеки по неисполненному или ненадлежащим образом исполненному обязательству возникает у залогодержателя по истечении года с момента заключения договора об ипотеке. [19]
Это связано с тем, что залог недвижимого имущества является актом распоряжения им. Таким правомочием располагает прежде всего собственник ( ст. 209 ГК РФ), он и назван в качестве лица, которое должно дать согласие на ипотеку предприятия. [20]
Залог предприятия, строения, здания, сооружения, иного объекта, непосредственно связанного с землей, вместе с земельным участком или правом пользования им называется ипотекой. Договор об ипотеке подлежит обязательному нотариальному удостоверению и регистрации в поземельной книге по месту нахождения объекта ипотеки. Ипотека предприятия распространяется на все его имущество. По требованию залогодержателя предприятие обязано предоставлять ему финансовую отчетность. При неисполнении предприятием обязательств залогодержатель вправе принять меры, предусмотренные договором, включая назначение своих представителей в органы управления предприятием и ограничение права распоряжаться имуществом и продукцией. [21]
Договор об ипотеке должен быть нотариально заверен. Переход права собственности или полного хозяйственного ведения на предмет ипотеки от залогодателя к другому лицу подлежит регистрации в той же поземельной книге, в которой зарегистрирована ипотека. Ипотека предприятия распространяется на все его имущество, включая основные фонды, оборотные средства и иные ценности, отраженные в самостоятельном балансе предприятия. Предприятие-залогодатель обязано по требованию залогодержателя представлять ему годовой баланс. [22]