Cтраница 3
Однако капитализация расходов на рекламу - другое дело. Как правило, они являются текущими, а их капитализация представляется не вполне целесообразной. [31]
По капитализации рынка Япония опережает США ( 3 8 трлн. долл. [32]
Подойдет капитализация любого размера, но большинство ваших акций должно торговаться со средним ежедневным объемом в несколько сот тысяч акций или более. [33]
Единица капитализации - оборудование или производственное здание, относимое на счет капитальных затрат. [34]
Коэффициенты капитализации, характеризующие структуру долгосрочных пассивов, логично дополняются показателями второй группы, называемыми коэффициентами покрытия и позволяющими сделать оценку того, в состоянии ли компания поддерживать сложившуюся структуру источников средств. Как известно, любой источник средств имеет свою цену, основное различие между собственным и заемным капиталом в этом смысле состоит в том, что выплата дивидендов как цены за пользование собственным капиталом может быть не обязательной, тогда как выплата процентов, являющихся ценой, уплачиваемой коммерческой организацией за привлечение заемного капитала, обязательна. Иными словами, в отличие от невыплаты дивидендов невыплата процентов может привести к катастрофическим последствиям. Таким образом, привлечение заемных средств связано с бременем постоянных финансовых расходов, которые должны по крайней мере покрываться текущим доходом. [35]
Коэффициент капитализации может также рассчитываться на основе условно безрисковой ставки дохода ( соответствующей инвестированию средств в активы с минимальным на данном рынке уровнем риска) с последующей коррекцией на величину риска, характерную для данного объекта оценки и его ликвидности. [36]
Уровень капитализации ( capitalization rate) - ставка дисконтирования, используемая для определения стоимости ожидаемых денежных потоков. [37]
Рост капитализации и повышение привлекательности Общества для инвесторов зависят не только от его прибыльности и стоимости основных фондов, но также в значительной степени от показателей его инновационной активности и стоимости нематериальных активов, основу которых составляют объекты интеллектуальной собственности. [38]
Норма капитализации является обратным коэффициентом цены к доходам, выраженной в процентах. Она отражает норму, по которой на рынке капитализируется стоимость текущих доходов. Ясно, что потоки доходов непостоянны по времени. [39]
Процесс капитализации подразумевает накапливание издержек до определенного момента ( например, до полной или частичной сдачи объекта в эксплуатацию) с последующим их списанием на себестоимость актива. Затраты по займам, приемлемые для капитализации, - это затраты по таким займам, которые были получены исключительно для приобретения, строительства или производства квалифицируемого актива и которые следует капитализировать как часть себестоимости данного актива. Квалифицируемым является актив, который требует существенного периода времени для подготовки его к использованию по назначению или для продажи. [40]
Ставка капитализации представляет собой коэффициент, устанавливающий соотношение размера ожидаемого дохода от эксплуатации актива и его стоимости. [41]
Ставка капитализации, определенная таким способом, называется общей ставкой капитализации. Для ее определения необходимо иметь рыночные данные по продажам аналогичных объектов недвижимости. При этом по каждому объекту необходимо получить значения NOI, как если бы эти объекты оценивались вновь. [42]
Коэффициент капитализации зависит от типа имущества, его местоположения, возможности полной аренды строения, а также от большого числа прочих факторов, обеспечивающих инвестору определенный уровень надежности получения доходов. [43]
Коэффициенты капитализации, характеризующие структуру долгосрочных пассивов, логично дополняются показателями второй группы, называемыми коэффициентами покрытия и позволяющими сделать оценку того, в состоянии ли компания поддерживать сложившуюся структуру источников средств. Как известно, любой источник средсти имеет свою стоимость, а основное различие между собственным и заемным капиталом в этом смысле состоит в том, что выплата дивидендов как цены за пользование собственным капиталом не является обязательной, тогда как выплата процентов, являющихся ценой, уплачиваемой коммерческой организацией за привлечение заемного капитала, обязательна. Иными словами, в отличие от невыплаты дивидендов невыплата процентов может привести к катастрофическим финансовым последствиям вплоть до банкротства. Таким образом, привлечение заемных средств связано с бременем постоянных финансовых расходов, которые должны, по крайней мере, покрываться текущим доходом. [44]
Требования капитализации относятся ко всем членам, то есть местным трейдерам, брокерам и расчетным ( клиринговым) фирмам. По их собственному усмотрению, однако, расчетные фирмы могут запрашивать у своих клиентов бблыпий капитал. Однако они должны твердо придерживаться данных минимумов. [45]