Cтраница 2
Операции с имуществом включают в первую очередь продажу и сдачу в аренду жилых помещений, принадлежащих домашним хозяйствам, а также продажу земельных участков. Как уже отмечалось, продажа является менее выгодной формой получения дохода, поскольку она носит разовый характер и приводит к уменьшению стоимости располагаемого домашними хозяйствами имущества. Кроме того, арендная плата позволяет защитить частично доходы домашнего хозяйства от инфляции путем постепенного ее повышения. Однако с насыщением рынка высококачественными товарами такие виды частных продаж постепенно вытесня - ются. [16]
Заключенный с ними до заключения договора об ипотеке договор найма или договор аренды жилого помещения сохраняет силу. Условия его расторжения определяются Гражданским кодексом Российской Федерации и жилищным законодательством Российской Федерации. [17]
Арендатор несет ответственность перед Арендодателем за субарендаторов, которые нарушают условия договора аренды жилого помещения. [18]
В домах, квартирах, принадлежащих гражданам на праве собственности, договор найма, аренды жилого помещения заключается нанимателем, арендатором с собственником дома, квартиры. [19]
В домах, квартирах, приндалежащих гражданам на праве собственности, договор найма, аренды жилого помещения заключается нанимателем, арендатором с собственником дома, квартиры. Форма договора найма, аренды, а также срок, на который заключается договор, и другие условия определяются соглашением сторон, если иное не предусмотрено законодательством. [20]
Лица, проживающие в заложенных жилых домах или квартирах на условиях договора найма или договора аренды жилого помещения, не подлежат выселению при реализации заложенного жилого дома или квартиры. Заключенный с ними до заключения договора об ипотеке договор найма или договор аренды жилого помещения сохраняет силу. Условия его расторжения определяются Гражданским кодексом Российской Федерации и жилищным законодательством Российской Федерации. [21]
Поскольку использование жилого помещения для производственных целей противоречит нормам гражданского законодательства, то включение в себестоимость продукции ( работ, услуг) платы за аренду жилого помещения ( квартиры) у физического лица без соответствующего оформления для целей налогообложения неправомерно. [22]
Нужно отметить, что популярные квартиры значительно медленнее растут в цене, да и доходы, которые может обеспечить коммерческая недвижимость намного выше доходов от сдачи в аренду жилых помещений. [23]
Договор аренды жилых помещений в качестве самостоятельного гражданско-правового договора новый ГК РФ ( см. гл. ГК РФ), который фактически включает в себя основные элементы аренды. Вместе с тем на этот счет имеется и другое мнение - о том, что договор аренды жилого помещения не утратил своего значения ( см.: Толстой Ю. К. Жилищное право: Учеб. [24]
Вместе с тем ст. 131 ЖК предусмотрен несколько иной подход к решению этих вопросов; согласно указанной статье форма договора аренды, а также срок, на который заключается договор, и другие условия определяются соглашением сторон, если иное не предусмотрено законодательством. Федеральное законодательство относительно регламентации аренды жилых помещений каких-либо конкретных норм не содержит. [25]
В комментируемой статье в качестве другого основания для заселения жилого помещения называется договор аренды. В Основах по вопросу аренды жилого помещения имеется ст. 17, где указывается, что собственники жилищного фонда имеют право предоставлять гражданам и юридическим лицам квартиры или жилые дома по договорам аренды. [26]
Таким образом, доходы от операций с личным имуществом также рассматриваются как форма предпринимательского дохода, что в определенных ситуациях является совершенно оправданным. Так, сдача в аренду свободного жилого помещения, особенно на длительный срок, может приносить стабильный и существенный доход и по сути является формой предпринимательской деятельности, направленной на извлечение прибыли. [27]
Таким образом, доходы от операций с личным имуществом также рассматриваются как форма предпринимательского дохода; что в определенных ситуациях является совершенно оправданным. Так, сдача в аренду свободного жилого помещения, особенно на длительный срок, может приносить стабильный и существенный доход и по сути является формой предпринимательской деятельности, направленной на извлечение прибили. [28]
Юридические лица ограничены в аренде жилых помещений ( жилых домов): они вправе использовать их исключительно для проживания граждан ( см. коммент. [29]
Лица, проживающие в заложенных жилых домах или квартирах на условиях договора найма или договора аренды жилого помещения, не подлежат выселению при реализации заложенного жилого дома или квартиры. Заключенный с ними до заключения договора об ипотеке договор найма или договор аренды жилого помещения сохраняет силу. Условия его расторжения определяются Гражданским кодексом Российской Федерации и жилищным законодательством Российской Федерации. [30]