Cтраница 1
Финансируемая аренда предполагает выкуп арендованного имущества. [1]
По долгосрочной финансируемой аренде арендатор отражает износ в таком же порядке, как и по собственным основным средствам, а арендодатель включает амортизацию в сумму арендного платежа. [2]
В результате так называемой финансируемой аренды уплачивается сумма арендной платы, равная или большая стоимости передаваемого имущества в текущих ценах на момент заключения договора, и чаще всего с правом последующей передачи имущества арендатору в собственность. Как правило, это происходит при долгосрочной аренде. При этой форме аренды арендатор учитывает арендованные основные средства на своем балансе, начисляет по ним износ и в течение арендного срока помимо арендной платы постепенно выплачивает ( выкупает) стоимость арендованных основных средств. [3]
Для обобщения информации о состоянии расчетов за переданные основные средства в лолгосрочную финансируемую аренду предназначен активный синтетический счет 09 Арендные обязательства к поступлению. По дебету этого счета отражается стоимость сданных в аренду основных средств в оценке, согласованной сторонами, и сумма начисленных процентов по договору, а по кредиту - поступление арендной платы. [4]
Классификация аренды производится в начале арендной операции и, чаще всего, она одинакова для арендатора и арендодателя, поскольку осуществляется по единому договору. Форма финансируемой аренды возникает, если арендные отношения отвечают одному из следующих требований: период аренды совпадает или весьма близок к сроку полезной службы арендованного имущества; сумма арендной платы за весь арендный период превышает или близка к стоимости арендованного имущества; право собственности переходит к арендатору в конце арендного периода; договором аренды предусмотрено право арендатора выкупить арендованное имущество по цене, намного ниже справедливой, в конце срока аренды или в любой иной момент в течение арендного срока; арендованное имущество настолько специфично, что может использоваться только арендатором. Для его передачи другому арендатору потребуются существенные дополнительные затраты, зачастую экономически совершенно неоправданные. Дополнительно к перечисленным требованиям на финансовую форму аренды указывают следующие обстоятельства: при расторжении арендатором договора аренды он обязался принять на себя все убытки арендодателя, вызванные этим шагом; арендатор имеет право возобновить арендный договор на следующий период с арендной платой ниже существующего рыночного уровня; прибыли и убытки от колебаний справедливой стоимости остатка в конце арендного договора переходят к арендатору. [5]