Cтраница 2
Порядок предоставления жилого помещения по договору найма ( по терминологии ГК РФ - по договору социального найма жилого помещения) установлен ЖК, Примерными правилами, а более конкретно определяется в местных правилах, которые утверждены органами государственной власти субъектов Российской Федерации. [16]
Таким образом, на основании ст. 672 ГК РФ указанный договор должен называться по-иному: договор социального найма жилого помещения. Как следует из ст. 19 Основ, другая часть государственного и муниципального жилищного фонда может быть продана ( см. коммент. И наконец, часть жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищного фонда может быть использована для предоставления жилья по договору коммерческого найма ( гл. Основная цель договора коммерческого найма - получение собственниками жилых помещений прибыли от сдачи этих помещений в наем; он заменил используемый ранее в этих случаях договор аренды жилого помещения ( см. коммент. [17]
Согласно ст. 53 ЖК наниматель и члены его семьи пользуются равными правами, вытекающими из договора социального найма жилого помещения. [18]
Настоящая статья фиксирует новое наименование договора найма в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования - договор социального найма жилого помещения. [19]
В соответствии с гражданским законодательством в настоящее время следует говорить о государственном и муниципальном жилищном, фонде и договоре социального найма жилого помещения ( см. коммент. [20]
Согласно ГК РФ ( ст. 672) и ЖК ( ст. 53) члены семьи нанимателя, проживающие по договору социального найма жилого помещения, пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору наравне с нанимателем. [21]
Настоящее Положение в соответствии с действующим законодательством устанавливает порядок учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, путем заключения договора социального найма жилых помещений, находящихся в государственной или муниципальной собственности города Москвы, а также общий порядок предоставления жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы, путем заключения договора коммерческого найма или приобретения жилых помещений на праве собственности. [22]
Эти положения получили развитие в конкретных статьях Основ: в ст. 12 и 13 предусматривается обеспечение граждан жильем и пользование им на основании договора социального найма жилого помещения ( кроме того, в ст. 3 записано о доступности для населения условий найма жилых помещений в пределах социальной нормы площади жилья); в ст. 15 определен порядок поэтапного перехода на новую систему оплаты жилья и коммунальных услуг; в ст. 19 записано, что не допускается продажа заселенных квартир и домов без согласия проживающих в них совершеннолетних граждан и др. Все эти меры направлены на защиту жилищных прав граждан в новых социально-экономических условиях. [23]
В статье затрагиваются по крайней мере три вопроса: о видах жилищного фонда, в которых предоставляются гражданам жилые помещения по договору найма, о размерах предоставляемой в этих случаях жилой площади и о сторонах договора найма. Другие положения ГК РФ применяются к договору социального найма жилого помещения, если иное не предусмотрено жилищным законодательством. [24]
Согласно ст. 672 ГК РФ договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренном жилищным законодательством. Другие положения ГК РФ должны применяться к договору социального найма жилого помещения, если иное не предусмотрено жилищным законодательством. [25]
Юридическим лицам жилое помещение для проживания граждан может быть предоставлено во владение и ( или) пользование на основе договора аренды или иного договора. В государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилье предоставляется гражданам по договору социального найма жилого помещения. [26]
Юридическим лицам жилое помещение для проживания граждан может быть предоставлено во владение и ( или) пользование на основе договора аренды или иного договора. В государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения. [27]
В жилых домах государственного и муниципального жилищного фонда применяется иной порядок использования жилых помещений. В частности, в этих домах большая часть жилых помещений предоставляется гражданам бесплатно ( на условиях договора социального найма жилого помещения), что невозможно в частном жилищном фонде. [28]
Договор социального найма жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда заключается на основании ордера, т.е. административногр акта. Как следует из ЖК, ордер выполняет две функции: является основанием для вселения в жилое помещение и одновременно - основанием для заключения договора социального найма жилого помещения. [29]
Настоящая глава в большинстве своих статей называет только нанимателя как носителя жилищных прав и обязанностей по данному договору, хотя равенство жилищных прав и обязанностей всех постоянно проживающих с ним провозглашается. Как правило, наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия договора найма жилого помещения, что также отличает коммерческий наем от договора социального найма жилого помещения. [30]