Cтраница 3
По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену. [31]
При заключении договора строительного подряда целесообразным будет использование сторонами Руководства по составлению договоров подряда на строительство в РФ, утвержденного в 1992 г. Министерством архитектуры, строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ по согласованию с Министерством экономики и финансов. [32]
Поскольку участниками договора строительного подряда обычно являются предприниматели, ответственность наступает независимо от их вины в нарушении обязательств, если иное не предусмотрено договором. В § 3 главы 37 ГК ничего не говорится о формах ответственности сторон по договору строительного подряда. Поэтому здесь могут применяться любые виды санкций, предусмотренные действующим законодательством. При этом некоторые из них, в частности неустойка, действуют лишь тогда, когда они специально установлены законом или договором, а другие, в частности взыскание убытков, применяются во всех случаях нарушения сторонами принятых обязательств. [33]
Заказчиком в договоре строительного подряда может быть, в принципе, любой субъект гражданского права - физическое или юридическое лицо, включая иностранцев. [34]
Цена в договоре строительного подряда имеет значение существенного условия, которое подлежит обязательному согласованию. Вместе с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования, смета образует проектно-сметную документацию, являющуюся неотъемлемым элементом договора строительного подряда. Как правило, проект-но-сметная документация не может пересматриваться в ходе строительства, за исключением случаев, указанных в ст. 743 - 744 ГК, которые подробно рассмотрены ниже. [35]
Сторонам в договоре строительного подряда предоставляется возможность самим определить как цену, так и порядок ее оплаты. В этой связи заслуживают внимания рекомендации Правового руководства по составлению международных контрактов, о которых шла речь выше. В них, в частности, различаются три способа установления цены: в виде либо паушальной, заранее предусмотренной в договоре твердой суммы ( в таком случае фактические затраты во внимание не принимаются), либо компенсации издержек ( этот способ употребляется при отсутствии в момент заключения договора данных о возможных затратах подрядчика), либо размера оплаты единицы работы. [36]
Правила о договоре строительного подряда применяются также к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений, если иное не предусмотрено договором. [37]
В этом смысле договоры строительного подряда ничем не отличаются от договоров на производство научно-исследовательских, проектных и других работ с длительным сроком исполнения. [38]
Для случая заключения договора строительного подряда, отличающегося, в частности, специальным кругом лиц, выступающих на стороне заказчика, создана особая конструкция - государственный контракт на выполнение подрядных работ для государственных нужд ( см. коммент. [39]
Следующий аспект содержания договора строительного подряда, который заслуживает быть выделенным особо - это права и обязанности сторон, связанные с осуществлением заказчиком контроля и надзора за выполнением работ. [40]
Ограничение участия в договорах строительного подряда распространяется на подрядчиков. [41]
В этом случае в договоре строительного подряда определяются функции такого инженера ( инженерной организации), связанные с последствиями его действий для подрядчика. [42]
В роли заказчика в договоре строительного подряда может выступать любой участник гражданского оборота. [43]
В этом случае в договоре строительного подряда определяются функции такого инженера ( инженерной организации), связанные с последствиями его действий для подрядчика. [44]
В первом случае на сторону договора строительного подряда может быть возложена обязанность страховать имущество по договору, заключенному в свою пользу ( см. ст. 929 и коммент. [45]