Cтраница 1
Будущий чистый операционный доход ( NOI или KBIT) оценивается с равной вероятностью в размере 100, 75 и 50 тыс. дол. [1]
Определяется чистый операционный доход от объекта недвижимости путем вычитания из действительного ( эффективного) валового дохода всех операционных расходов, включая резерв средств на замещение. [2]
Определяется прогнозируемый чистый операционный доход посредством уменьшения ДВД на величину операционных расходов Таким образом, ЧОД - действительный валовой доход за вычетом всех статей расходов за исключением амортизационных отчислений. [3]
Понятие чистого операционного дохода используется только в теории оценки недвижимости. Другие участники рынка недвижимости ( риэлтеры, аудиторы, налоговые инспекторы) такие понятия не используют. Поэтому оценщику важно самому иметь четкие представления о нем и давать необходимые пояснения NO1 в отчете об оценке и других документах. [4]
Показатель чистого операционного дохода зависит от платы за арендованные помещения и расходов по эксплуатации здания. [5]
ЧОДПН - чистый операционный доход после уплаты налогов, который производится операционным капиталом бизнес-единицы. При расчете экономической прибыли чистая прибыль считается эквивалентом ЧОДПН. [6]
Узд - чистый операционный доход, приходящийся на здания и сооружения. [7]
Узд - чистый операционный доход, относимый к зданиям и сооружениям. [8]
ЧОДПН - чистый операционный доход после уплаты налогов, который производится операционным капиталом бизнес-единицы. При расчете экономической прибыли чистая прибыль считается эквивалентом ЧОДПН. [9]
Определяется остаток чистого операционного дохода, относимый к земле. Для этого из общего чистого операционного дохода вычитается доход, относимый к зданиям и сооружениям. [10]
Под экономической прибылью понимается чистый операционный доход после уплаты налогов ( ЧОДПН) за вычетом платы за вложенный капитал. Вычисление экономической прибыли позволяет установить, превышают ли доходы компании стоимость этого капитала. [11]
Полученный в результате расчетов чистый операционный доход в дальнейшем пересчитывается в текущую стоимость объекта недвижимости. [12]
Основными задачами метода являются определение чистого операционного дохода и соответствующих ставок капитализации. [13]
Общий коэффициент капитализации равен отношению чистого операционного дохода объекта к цене его продажи. [14]
Коэффициент покрытия долга определяется как отношение чистого операционного дохода к сумме ежегодных выплат по обслуживанию долга. [15]