Чистый операционный доход

Cтраница 3

Из приведенного графика видно, что для достижения точки безубыточности своей операционной деятельности ( ТБ) предприятие должно обеспечить такой объем реализации продукции ( PTg), при котором сумма чистого операционного дохода ( валового операционного дохода за вычетом суммы налоговых платежей из него) сравняется с суммой издержек - как постоянных, так и переменных. [31]

Из приведенного графика видно, что при запланированном объеме реализации продукции ( Ртпл) предприятие может получить определенную сумму валовой операционной прибыли ( ВОПП), на размер которой сумма чистого операционного дохода будет превышать сумму операционных издержек - как постоянных, так и переменных. График может быть интерпретирован и в обратном варианте: при запланированной сумме валовой прибыли ( ВОПП) плановый объем реализации продукции предприятия должен находиться в точке Ргпп. [32]

Из приведенного графика видно, что при запланированном объеме реализации продукции ( Ртчп) предприятие может получить определенную сумму чистой операционной прибыли ( ЧОПП), на размер которой сумма чистого операционного дохода ( ЧД0) будет превышать сумму совокупных операционных затрат - как постоянных, так и переменных, а также сумму налоговых платежей, осуществляемых за счет прибыли. [33]

График формирования точки безубыточности операционной деятельности предприятия в коротком периоде. [34]

Из приведенного графика видно, что для достижения точки безубыточности своей операционной деятельности ( ТБ) предприятие должно обеспечить такой объем реализации продукции ( РТб), при котором сумма чистого операционного дохода ( валового операционного дохода за вычетом суммы налоговых платежей из него) сравняется с суммой издержек - как постоянных, так и переменных. [35]

Определяется остаток чистого операционного дохода, относимый к земле. Для этого из общего чистого операционного дохода вычитается доход, относимый к зданиям и сооружениям. [36]

Эта техника предполагает проведение расчета в три этапа. На первом этапе оценивается чистый операционный доход ( NOI) объекта недвижимости. На втором этапе рассчитывается текущая стоимость выручки от перепродажи. На третьем этапе определяется оценочная стоимость собственного капитала путем суммирования текущей стоимости денежных поступлений и текущей стоимости выручки от перепродажи. [37]

Стоимость земельного участка определяется капитализацией доходов. Общий коэффициент капитализации рассчитывается отношением чистого операционного дохода аналога к его продажной цене. [38]

Требуется определить стоимость участка, для которого наилучшим и наиболее эффективным использованием является строительство бизнесцентра. Стоимость строительства равна 500 000, чистый операционный доход по прогнозу оценивается в 120 000, коэффициенты капитализации для земли и для здания 8 и 10 % соответственно. [39]

Кроме того, для выведения денежных потоков часто используются три показателя прибыли. Величину доходов до уплаты процентов и налогов ( EBIT) или операционный доход можно получить непосредственно из отчета о прибылях и убытках фирмы. Чистый операционный доход определяется как доход от операций до уплаты налогов и внеоперационных расходов. [40]

Вторая - модель NOI ( англ, net operating income) - исходит из того, что инвестор обязательно потребует компенсации за финансовый риск. Следовательно, рост левериджа должен сопровождаться ростом стоимости собственного капитала. NOI-модель предполагает, что именно чистый операционный доход служит определяющим фактором цены фирмы, а значит, эта цена не зависит от уровня заемных и собственных средств. [41]

Для правильного понимания сущности производимых расчетов следует остановиться на разнице понятий коэффициент капитализации и ставка дисконтирования. Во-первых, первое понятие относится к нормам дохода, а второе - к нормам отдачи. Во-вторых, коэффициент капитализации отражает взаимосвязь между чистым операционным доходом и стоимостью недвижимости и не разделяет дохода на капитал и возврата капитала, а ставка дисконтирования - это лишь норма сложного процента для расчета настоящей стоимости будущих доходов. [42]

Программа анализирует вложения в недвижимость и партнерства с ограниченной ответственностью в условиях действующего налогового законодательства. Может быть приобретена как с обеими функциями, так и только с модулем анализа партнерсгв с ограниченной ответственностью. Модуль недвижимости оценивает имеющиеся и намечаемые вложения в этом направлении; вычисляет амортизацию, график уплаты долга, чистый операционный доход, налогооблагаемый доход, чистые поступления от продажи и нормы отдачи. [43]

Инвестор стремится получить 15 % - ный доход на свои инвестиции. Для финансирования сделки имеется возможность получить кредит, составляющий 70 % стоимости объекта недвижимости, под 10 % годовых. В течение 5 лет должна быть погашена основная сумма долга и проценты по ипотечному кредиту. Определить ставку капитализации и стоимость объекта недвижимости при условии, что чистый операционный доход от него составляет 40 000 долл. [44]

Страницы: 1 2 3