Cтраница 2
Пожилым одиноким гражданам и инвалидам, имеющим неприватизированную жилую площадь и желающим получать дополнительную социальную, медицинскую и финансовую помощь, Моссоцгарантия на условиях соответствующих договоров о намерениях оказывает помощь в приватизации жилых помещений. Расходы по приватизации оплачивает Моссоцгарантия. [16]
О заключенных договорах Моссоцгарантия в обязательном порядке информирует префектуры административных округов и Паспортное управление ГУВД г. Москвы. С момента регистрации договора купли-продажи Моссоцгарантия приобретает право распоряжения этим жилым помещением и к ней переходит риск его случайной гибели. В случае повреждения или утраты ( уничтожения) жилого помещения Моссоцгарантия не освобождается от обязательств в отношении пожизненного содержания гражданина, с которым заключен договор купли-продажи. [17]
Гражданам, заключившим договор о передаче их жилого помещения в собственность города, выплачивается денежная компенсация или предоставляются социально-бытовые и медицинские услуги в размере установленной денежной компенсации. Конкретный перечень и стоимость услуг устанавливаются Моссоцгарантией по согласованию с гражданином и Комитетом социальной защиты населения Москвы. Размер компенсации устанавливается в зависимости от возраста гражданина, размеров жилого помещения и действующего минимума оплаты труда. С изменением уровня оплаты труда размер компенсации пересчитывается. [18]
Компенсации предоставляются гражданам, передавшим жилую площадь в собственность города, как в виде прямых денежных выплат, так и в виде социально-бытовых и медицинских услуг за счет установленной денежной компенсации. Выплата денег производится одновременно с выплатой пенсии органами социальной защиты на основании договора, заключенного с Моссоцгарантией. На частичное покрытие коммунальных платежей дополнительно выплачивается 10 % от установленной суммы денежной компенсации. [19]
Договор купли-продажи жилого помещения с условием пожизненного содержания подлежит обязательному нотариальному удостоверению. По договоренности с гражданином нотариальное удостоверение договора купли-продажи жилого помещения с условием пожизненного содержания может проходить в присутствии уполномоченного представителя Моссоцгарантии на дому у гражданина, который по состоянию здоровья не транспортабелен. [20]
После прекращения действия договора купли-продажи с условием пожизненного содержания вследствие смерти продавца жилое помещение отчуждается Моссоцгарантией или передается ею Комитету муниципального жилья. Средства, полученные от реализации или от использования высвобожденных жилых помещений за вычетом произведенных затрат на эти цели и комиссионного вознаграждения Моссоцгарантии в размере до 10 % от стоимости сделок, направляются Моссоцгарантией в бюджет города Москвы и используются на дополнительную социальную поддержку и защиту одиноких пожилых фаждан и инвалидов, улучшение условий их жизни, совершенствование и развитие предоставляемых социально-бытовых и медицинских услуг, решение жилищных проблем малообеспеченных граждан. [21]
Договор может быть расторгнут в порядке и по причинам, предусмотренным Гражданским кодексом РФ. При прекращении договора купли-продажи с условием пожизненного содержания по требованию гражданина, если это требование обусловлено несоблюдением Моссоц-гарантией условий договора, или по требованию Моссоцгарантии расходы, понесенные Моссоцгарантией до расторжения договора, возмещению не подлежат и относятся на ее убытки с последующим возмещением бюджету сумм расходов по договорам, финансируемым по городскому заказу. [22]
Договор может быть расторгнут в порядке и по причинам, предусмотренным Гражданским кодексом РФ. При прекращении договора купли-продажи с условием пожизненного содержания по требованию гражданина, если это требование обусловлено несоблюдением Моссоц-гарантией условий договора, или по требованию Моссоцгарантии расходы, понесенные Моссоцгарантией до расторжения договора, возмещению не подлежат и относятся на ее убытки с последующим возмещением бюджету сумм расходов по договорам, финансируемым по городскому заказу. [23]
После прекращения действия договора купли-продажи с условием пожизненного содержания вследствие смерти продавца жилое помещение отчуждается Моссоцгарантией или передается ею Комитету муниципального жилья. Средства, полученные от реализации или от использования высвобожденных жилых помещений за вычетом произведенных затрат на эти цели и комиссионного вознаграждения Моссоцгарантии в размере до 10 % от стоимости сделок, направляются Моссоцгарантией в бюджет города Москвы и используются на дополнительную социальную поддержку и защиту одиноких пожилых фаждан и инвалидов, улучшение условий их жизни, совершенствование и развитие предоставляемых социально-бытовых и медицинских услуг, решение жилищных проблем малообеспеченных граждан. [24]
О заключенных договорах Моссоцгарантия в обязательном порядке информирует префектуры административных округов и Паспортное управление ГУВД г. Москвы. С момента регистрации договора купли-продажи Моссоцгарантия приобретает право распоряжения этим жилым помещением и к ней переходит риск его случайной гибели. В случае повреждения или утраты ( уничтожения) жилого помещения Моссоцгарантия не освобождается от обязательств в отношении пожизненного содержания гражданина, с которым заключен договор купли-продажи. [25]
При передаче в собственность города комнат, расположенных в коммунальных квартирах, а также квартир в домах ЖК и ЖСК перечень документов устанавливается Моссоцгарантией на основании действующих нормативных актов, регулирующих вопросы отчуждения жилых помещений. Уполномоченные представители Моссоцгарантии, имеющие нотариально заверенную доверенность, могут получать указанные документы от граждан на дому. В подтверждение получения документов гражданам выдается реестр установленного образца. Для заключения договора купли-продажи Моссоцгарантия получает справку в ГорБТИ о характеристике и инвентаризационной стоимости жилого помещения, а также отсутствии по нему обязательств. [26]