Cтраница 3
Наймодатель обязан письменно не позднее чем за 3 месяца уведомить нанимателя о предстоящем прекращении договора коммерческого найма в связи с окончанием срока его действия и предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора коммерческого найма в связи с решением не сдавать жилое помещение в течение не менее года в наем. [31]
Наймодатель - сторона договора найма, предоставляющая свою собственность во временное пользование за определенное вознаграждение на определенных в договоре условиях. [32]
Наймодатель обязуется передать Нанимателю вышеуказанную комнату свободную от прав третьих лиц в состоянии пригодном для проживания. [33]
Наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания. [34]
Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении. [35]
Наймодатель может запретить проживание временных жильцов при условии несоблюдения требований законодательства о норме жилой площади на одного человека. Срок проживания временных жильцов не может превышать шесть месяцев. [36]
Наймодателю жилое и подсобные помещения, санитарно-техническое и иное оборудование по акту в надлежащем состоянии. [37]
Если Наймодатель не исполнил обязательства, предусмотренные договором найма жилого помещения, он уплачивает Нанимателю двойную сумму задатка. [38]
Нередко наймодатели не исполняют или ненадлежащим образом исполняют обязанности по производству капремонта. [39]
Если наймодатель уклоняется от выполнения обязанностей по капитальному ремонту, то у гражданина-нанимателя есть возможность обратиться в вышестоящие органы либо в суд с требованием о принуждении стороны договора найма жилого помещения к исполнению обязанности, предусмотренной договором. [40]
Если наймодатель отказывается возместить стоимость ремонта, спор может быть решен в судебном порядке. Судебная практика идет по пути удовлетворения требований гражданина. Однако при этом должны быть соблюдены два условия: гражданин может сделать не всякий ремонт по своему усмотрению, а лишь тот, что вызван неотложной необходимостью; расходы, понесенные на ремонт, должны быть оправданными и целесообразными, смета определяется, как правило, по государственному прейскуранту. [41]
Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок. [42]
Отказ наймодателя в заключении одного договора найма может быть обжалован в судебном порядке. [43]
Отказ наймодателя в заключении единого договора может быть оспорен в судебном порядке. [44]
Обязанности наймодателя по обеспечению сохранности жилищного фонда закреплены в комментируемой статье в общем виде. Они конкретизированы в республиканских типовых договорах найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилого фонда и Правилах пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории. [45]