Cтраница 1
Норма капитализации - зто ставка, применяемая для приведения потока доходов от недвижимости к текущей стоимости; моЖет быть использована для оценки недвижимости в рамках доходного метода. [1]
Норма капитализации ( capitalization rate) ( 14) - ставка, применяемая для приведения потока доходов от недвижимости к текущей стоимости; может быть использована для оценки недвижимости в рамках доходного метода. [2]
Норма капитализации - требуемая доходность, которая может быть оценена на основе последних данных о рыночных продажах и уровня доходности, необходимого для других инвесторов. [3]
Норма капитализации является обратным коэффициентом цены к доходам, выраженной в процентах. Она отражает норму, по которой на рынке капитализируется стоимость текущих доходов. Ясно, что потоки доходов непостоянны по времени. [4]
Эта норма капитализации применяется при использовании метода оценки остаточной стоимости недвижимости по отношению к чистому доходу до начисления износа. [5]
Данные ожидания могут быть сбалансированы использованием нормы капитализации с учетом рисков ( доход сравнивается с прибылью от других видов капиталовложений), которая ниже текущего уровня дохода от такового для других видов инвестиций из-за ожидания постоянного и значительного роста в будущем. [6]
В каждом конкретном случае вопрос определения норм капитализации должен решаться исходя из рыночной процентной ставки и ее корректировки с учетом тенденций развития рыночной конъюнктуры. [7]
Одной из вариаций на тему модели бесконечного роста является норма капитализации, используемая для оценки имущества многими оценщиками недвижимости. В своей наиболее общей форме норма капитализации представляет собой величину, на которую делится операционный доход, чтобы получить ценность имущества. [8]
Сумму затрат по займам, приемлемым для капитализации, следует определять исходя из норм капитализации доходов, представляющую собой средневзвешенную стоимость затрат по займам, которые являются непогашенной задолженностью в течение отчетного периода. [9]
Метод капитализации чистого дохода определяет поток дохода и преобразует его в текущую стоимость путем применения нормы капитализации. [10]
Существуют различные приемы оценки акций, включая модель оценки дивидендов, в которой стоимость акции выводится через будущие дивиденды компании и ее норму капитализации. [11]
При использовании метода капитализации потери дохода сначала определяются потери для недвижимости в целом, а затем из них выделяется доля потерь, приходящаяся на здание, которая капитализируется, исходя из сложившейся нормы капитализации для зданий. [12]
Например, если по про гнозам чистый доход данного бизнеса составляет 600 000 руб., а ожидаемая норма дохода от этого бизнеса - 15 %, то стоимость этого бизнеса составит 4 000 000 руб. В данном случае в качестве нормы капитализации выступает норма ожидаемого дохода от бизнеса. [13]
Семья должна формально и фактически владеть и нести полную ответственность за собственность, эквивалентную в стоимостном выражении 20 - 30 средним годовым доходам одного среднестатистического работника в экономически наиболее активном возрасте ( 30 - 55 лет), т.е. собственностью, накопленной при норме капитализации доходов около 33 % за 60 - 100 условных человеко-лет труда одним-двумя поколениями данной семьи. Такой семье есть что терять, кроме пресловутых цепей, и есть что передать, кроме разочарований, следующему поколению. Поэтому она кровно заинтересована в экономической и социальной стабильности, а также имеет внутренние стимулы и ресурсы для самовоспроизводства. [14]
Одной из вариаций на тему модели бесконечного роста является норма капитализации, используемая для оценки имущества многими оценщиками недвижимости. В своей наиболее общей форме норма капитализации представляет собой величину, на которую делится операционный доход, чтобы получить ценность имущества. [15]