Cтраница 2
ЖК РСФСР обмен жилого помещения не допускается: если к нанимателю предъявлен иск о расторжении или изменении договора найма жилого помещения; если обмен носит корыстный или фиктивный характер; если дом ( жилое помещение) грозит обвалом, подлежит сносу или переоборудованию для использования в других целях либо передается для государственных или общественных нужд; если дом подлежит капитальному ремонту с переустройством и перепланировкой жилых помещений; если помещение является служебным или находится в общежитии; если в связи с обменом жилищные условия одной из обменивающихся сторон существенно ухудшаются, в результате чего граждане становятся нуждающимися в улучгаении жилищных условий. [16]
Право на обмен жилого помещения принадлежит лишь самому пайщику и его супругу, за к-рым может быть признано право на часть паенако пления. Остальные члены семьи таким правом не обладают. Однако совершение обмена невозможно без их письменного согласия. [17]
Право на обмен жилого помещения в доме ЖСК в общем виде закреплено ст. 31 Основ жилищного законодательства. Кроме того, специальные нормы включены в жилищные кодексы союзных республик. [18]
Если совершен обмен жилых помещений, находящихся в домах предприятий, учреждений, организаций, указанных в списках, утвержденных Советом Министров СССР и Советами Министров союзных республик, то при наличии обстоятельств, препятствовавших обмену, он признается недействительным и в том случае, когда на него имелось согласие владельца дома. Основ, то такой обмен может быть произведен, а если он уже совершен, то в удовлетворении иска должно быть отказано. [19]
Следует отличать данный обмен жилых помещений ( договор об обмене жилых помещений), который осуществляется в рамках жилищного законодательства, от гражданско-правового договора мены ( см. гл. [20]
Инструкция о порядке обмена жилых помещений, утвержденная, постановлением Совета Министров Литовской ССР от 20 мая 1983 г. ( Ведомости Верховного Совета и Правительства Литовской ССР. [21]
Не может быть произведен обмен жилого помещения, если самое жилое помещение, являющееся объектом обмена, прекратило или должно прекратить существование, во всяком случае в качестве жилого. [22]
Кроме того, на обмен жилых помещений в домах предприятий, учреждений, организаций необходимо согласие последних. Нередко отказывают в обмене ведомственной жилой площади, предлагая свой вариант обмена. Граждане могут оспорить такой отказ в судебном порядке. Если установлено, что отказ неправомерен, суды удовлетворяют такие иски и обязывают ответчика не чинить препятствий в обмене. [23]
Условия, при которых обмен жилого помещения не допускается. [24]
Однако на общих основаниях возможен обмен жилых помещений в домах организаций важнейших отраслей народного хозяйства, если их наниматели не могут быть выселены из помещений. [25]
Недопустима плата за самое совершение обмена жилого помещения в государственном или общественном жилищном фонде. Только она свидетельствует о корыстном ( спекулятивном) характере обмена. [26]
В законе предусмотрены условия, при которых обмен жилого помещения не допускается ( ст. 73 ЖК), а также основания признания обмена недействительным. Обмен, будучи сделкой, может быть признан недействительным по основаниям, предусмотренным как жилищным, так и гражданским законодательством. При этом стороны, совершившие такой обмен, подлежат переселению в ранее занимаемые помещения. Если обмен признан недействительным вследствие неправомерных действий одной из сторон, виновная сторона должна возместить другой стороне убытки. [27]
Сдача жилого помещения для извлечения нетрудовых доходов, обмен жилых помещений или их раздел, вселение других лиц ( кроме супруга и детей, а в Узбекской ССР - и нетрудоспособных родителей), отчуждение жилого дома ( ст. 29 ЖК Эстонской ССР, ст. 37 ЖК Узбекской ССР), если эти действия привели к ухудшению жилищных условий, являются основанием приостановления действия права на получение жилого помещения. [28]
Основы и республиканские ЖК установили, что порядок обмена жилых помещений относится к совместной компетенции Союза ССР и союзных республик. Основные нормы о порядке обмена жилыми помещениями сосредоточены в республиканском законодательстве, которое развивает и конкретизирует союзные правила. [29]
Закрепленный ст. 73 ЖК перечень условий, при которых обмен жилого помещения не допускается, не является исчерпывающим. Законодательства СССР и союзной республики могут расширить перечень, включая в него дополнительные условия запрета. В частности, его могут расширить Правила обмена, утверждаемые Советом Министров союзной республики. [30]