Cтраница 3
В силу ст. 69 ЖК отказ в согласии на обмен жилых помещений в домах предприятий, учреждений, организаций может быть обжалован в судебном порядке, кроме случаев обмена жилых помещений в домах, принадлежащих колхозам. [31]
РФ действуют новые нормативные правовые акты, регулирующие порядок обмена жилых помещений. Например, в г. Москве распоряжением Департамента муниципального жилья Правительства Москвы от 09.04.96 № 74 утверждено Временное положение о порядке обмена и ( или) мены жилых помещений в г. Москве, которым предусмотрен обмен ( мена) жилых помещений различных форм собственности. [32]
Данная статья по-новому регулирует отношения, касающиеся обмена жилых помещений: она предусматривает обмен жилых помещений, занимаемых по договору найма, на другие жилые помещения, а также обмен ( передачу в порядке обмена) жилых помещений, находящихся в собственности граждан. [33]
Эта норма отсылочная: порядок обмена регулируется ст. 67 - 75 ЖК, а также Инструкцией о порядке обмена жилых помещений ( утв. [34]
Некоторые союзные республики, в частности Латвийская ССР, Таджикская ССР, Туркменская ССР, предусмотрели, что получение нанимателем вознаграждения за переуступку в порядке обмена жилых помещений в домах государственного и общественного жилищного фонда преследуется в уголовном порядке. [35]
В силу ст. 69 ЖК отказ в согласии на обмен жилых помещений в домах предприятий, учреждений, организаций может быть обжалован в судебном порядке, кроме случаев обмена жилых помещений в домах, принадлежащих колхозам. [36]
В частности, в жилищные кодексы РСФСР, Казахской ССР, Киргизской ССР, Таджикской ССР, Эстонской ССР включено прямое указание, что обмен не допускается в случаях, предусмотренных соответствующей статьей ЖК, регулирующей обмен жилого помещения в доме государственного или общественного фонда. [37]
В данном случае речь идет о том, что какие-либо ограничения в обмене жилых помещений устанавливаются только законодательством ( см. ст. 73 ЖК), а признание обмена недействительным производится в судебном порядке ( см. ст. 74 ЖК); поэтому органы государственной власти, органы местного самоуправления, должностные лица не должны допускать действий, препятствующих обмену жилых помещений в нарушение действующего законодательства, или запрещать обмен жилых помещений. Однако Инструкция о порядке обмена жилых помещений ( 1967 г.) содержит также нормы административного характера. Москве, Ленинграде и курортных местностях, обменные ордера выдаются только в этих городах в соответствии с правилами прописки в гг. Москве, Ленинграде и курортных зонах. Основ и не должны применяться. [38]
Обмен ведомственной площади, совершенный без необходимого согласия, может признаваться недействительным. Обмен жилых помещений, совершенный при наличии этих условий, хотя бы и с согласия владельца дома, может быть признан недействительным. [39]
По законодательству РСФСР такой обмен полностью подчинен общим правилам. На обмен жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, не требуется согласия других нанимателей, проживающих в той же квартире. [40]
Член ЖСК с разрешения исполкома может обменять кооперативную квартиру с членом того же или иного ЖСК либо нанимателем в доме гос. Право на обмен жилого помещения принадлежит лишь самому пайщику и его супругу, за к-рым может быть признано право на часть пав-накопления. Остальные члены семьи таким правом не обладают. Однако совершение обмена невозможно без их письменного согласия. Совета не дает разрешения на обмен или отменяет решение общего собрания ЖСК о приеме в К. [41]
В данном случае речь идет о том, что какие-либо ограничения в обмене жилых помещений устанавливаются только законодательством ( см. ст. 73 ЖК), а признание обмена недействительным производится в судебном порядке ( см. ст. 74 ЖК); поэтому органы государственной власти, органы местного самоуправления, должностные лица не должны допускать действий, препятствующих обмену жилых помещений в нарушение действующего законодательства, или запрещать обмен жилых помещений. Однако Инструкция о порядке обмена жилых помещений ( 1967 г.) содержит также нормы административного характера. Москве, Ленинграде и курортных местностях, обменные ордера выдаются только в этих городах в соответствии с правилами прописки в гг. Москве, Ленинграде и курортных зонах. Основ и не должны применяться. [42]
Эти акты не предусматривали возможность обмена жилого помещения, занимаемого по договору найма, на жилое помещение, находящееся в собственности граждан. Однако на практике в исключительных случаях ( при наличии уважительных причин) такие обмены разрешались по отдельным решениям Совета Министров РСФСР. [43]
Право на обмен жилой площади имеют граждане, проживающие в домах местных Советов, государственных, кооперативных и обществ, организаций, а также арендаторы домов жилой площадью не св. В нек-рых союзных республиках не допускается обмен жилого помещения в доме, принадлежащем гражданину на праве личной собственности, на помещение в доме местного Совета, государственных, кооперативных и обществ, организаций. Обмен жилыми помещениями, находящимися в домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности, разрешается. При обмене смежных комнат, связанных общим выходом, необходимо письменное согласие всех проживающих в них нанимателей и членов их семей независимо от того, обмениваются ли обе комнаты вместе или только одна из них. [44]
Обмен жилых помещений в домах предприятий, учреждений, организаций допускается лишь с их согласия. Отказ в согласии на обмен может быть обжалован в судебном порядке, кроме случаев обмена жилых помещений в домах, принадлежащих колхозам. [45]