Объект - аренда
Cтраница 3
В условиях научно-технического прогресса и необходимости обновления основных средств производства аренда в международной торговле получила широкое распространение, так как позволяет получить необходимый объект аренды на обусловленный срок без крупных капиталовложений. [31]
Передача прав использования осуществляется в форме аренды или в форме заимствования. Объектом аренды могут быть: земля, технологическое оборудование, недвижимость, средства транспорта и др. Заимствуется обычно денежный капитал. При аренде и заимствовании возможности использования ресурса определяются соответствующим договором, который всегда заключается на определенный срок. [32]
В то же время предприятие как объект аренды не подпадает целиком под общее понятие предприятия, содержащееся в ст. 132 ГК. Отличительных признаков предприятия как объекта аренды как минимум три - и все они связаны с тем, что при аренде предприятие переходит из рук в руки, в то время как при формулировании общего понятия предприятия этот аспект не учитывается. [33]
Некоторые ее категории были превращены в объект аренды, купли-продажи и других гражданско-правовых сделок. Очередной шаг сделан в новом варианте Земельного кодекса Российской Федерации, принятом в 2001 г., и других нормативно-правовых актах, принятых в последнее время. [34]
ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. Данная норма подчеркивает необходимость четкого определения объекта аренды. Сведения об объекте относятся к числу существенных, при отсутствии которых договор считается незаключенным. [35]
В отличие от договора купли-продажи право собственности на объект аренды по договору арендатору не переходит, объект аренды остается собственностью арендодателя. Поэтому арендатор без разрешения не может сдавать объект аренды в субаренду. Арендатор имеет право систематически проверять состояние эксплуатации арендуемого объекта. [36]
По истечении срока действия такого соглашения арендатор может: вернуть объект аренды арендодателю, заключить новое соглашение на аренду данного оборудования, купить объект лизинга по остаточной стоимости. [37]
 |
Типовая схема лизинговой операции. [38] |
Под лизингом понимают получение потребителем ( лизингополучателем) в исключительное пользование на заранее оговоренный срок аренды оборудования с выплатой арендных платежей. С практической точки зрения он обеспечивает финансирование вложений в имущество, являющееся объектом аренды, при посредничестве специализированной фирмы или коммерческого банка. [39]
По гражданскому кодексу РФ в аренду могут быть переданы земельные участки, здания, сооружения, транспортные средства и другие вещи. В договоре об аренде должны быть четко указаны данные об имуществе как объекте аренды. [40]
При всей внешней обоснованности этой точки зрения у нее есть и слабые моменты. Нежилые помещения имеют больше общего со зданиями и сооружениями, а не с иными объектами аренды. Трудно представить, какие потери понесет гражданский оборот вследствие исполнения требования о регистрации договоров аренды нежилых помещений, заключенных сроком менее чем на один год. [41]
Арендные операции осуществляются на основе договора аренды. По окончании срока действия договора арендатору может быть предоставлено право продления договора, возврата объекта аренды арендодателю либо покупки его по согласованной цене. [42]
Аналогичная возможность предусмотрена ст. 612 ГК, определяющей ответственность арендодателя за недостатки сданного в аренду имущества ( см. коммент. Уменьшение платежей в указанных случаях должно быть соразмерным уровню снижения полезных ( потребительских) свойств объекта аренды, обусловленных договором. [43]
Если содержание обязательства должника состоит в передаче кредитору индивидуально-определенной вещи в собственность, хозяйственное ведение, оперативное управление или возмездное пользование, то в случае неисполнения кредитор вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору в соответствии с условиями обязательства. Такое обязательство может возникнуть в силу договора аренды, а неисполнение будет заключаться в отказе арендатора возвратить объект аренды после истечения срока договора. [44]
Страницы: 1 2 3