Cтраница 2
На арендодателя возложена дополнительная обязанность - возместить арендатору стоимость произведенных последним неотделимых улучшений арендованного имущества независимо от разрешения арендодателя на такие улучшения, если иное не предусмотрено договором аренды предприятия ( абз. В договоре должна быть прямо исключена обязанность арендодателя по возмещению стоимости таких улучшений. В противном случае он будет обязан их возместить, даже если не давал согласия на их производство. Эта обязанность арендодателя вытекает из предусмотренного ст. 660 ГК права арендатора производить улучшения арендованного имущества. [16]
Диспозигавная норма по общему правилу является общей в том смысле, что как таковая она действует во всех случаях, и, подобно императивной норме, непосредственно. Примером может служить ст. 659 ГК, в силу которой подготовка предприятия к сдаче его в аренду, включая составление и представление на подписание передаточного акта, - обязанность арендодателя и соответственно осуществляется за его счет, если иное не предусмотрено договором. [17]
Основным документом, регламентирующим отношения арендодателя с арендатором, является договор аренды. В договоре аренды предусматриваются: состав и стоимость передаваемого в аренду имущества, размер арендной платы, сроки аренды, распределение обязанностей сторон по полному восстановлению и ремонту арендованного имущества, обязанность арендодателя предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора, вносить арендную плату и возвратить имущество после прекращения договора арендодателю в состоянии, обусловленном договором. [18]
Основным документом, регламентирующим внутрихозяйственные отношения арендодателя с арендатором, является договор арендного подряда. Он заключается на началах добровольности и полного равноправия сторон. В договоре арендного подряда предусматриваются обязанности арендодателя и арендатора. [19]
ДОГОВОР АРЕНДЫ ( lease aggreement) - договор, в соответствии с которым собственник имущества ( арендодатель) обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. По Д.а. плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью. В Д.а., как правило, предусматриваются: 1) состав и стоимость передаваемого в аренду имущества; 2) размер арендной платы; 3) сроки аренды; 4) распределение обязанностей сторон по полному восстановлению и ремонту арендованного имущества; 5) обязанность арендодателя - предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора; 6) обязанность арендатора - пользоваться имуществом в соответствии с условиями договора, вносить арендную плату и возвратить имущество после прекращения договора арендодателю в состоянии, обусловленном договором. Следует отметить, что арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения Д.а. он не знал об этих недостатках. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении Д.а. или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передачи имущества в аренду. [20]
На арендодателя возложена дополнительная обязанность - возместить арендатору стоимость произведенных последним неотделимых улучшений арендованного имущества независимо от разрешения арендодателя на такие улучшения, если иное не предусмотрено договором аренды предприятия ( абз. В договоре должна быть прямо исключена обязанность арендодателя по возмещению стоимости таких улучшений. В противном случае он будет обязан их возместить, даже если не давал согласия на их производство. Эта обязанность арендодателя вытекает из предусмотренного ст. 660 ГК права арендатора производить улучшения арендованного имущества. [21]
Арендатору не разрешается заселять нежилые помещения. Он обязан содержать арендуемое помещение ( строение) в полной исправности и образцовом санитарном состоянии; в частности, регулярно производить за свой счет текущий ремонт, а в отношении строений, арендованных для неторговых и непромышленных целей, также и капитальный ремонт. В остальных случаях произ-во капитального ремонта лежит на обязанности арендодателя, причем капитальный ремонт помещений, используемых для неторговых и непромышленных нолей, производится за счет арендатора. В то же время мин-вам и ведомствам, имеющим торг, сеть, предоставлено право самим производить капитальный ремонт арендуемых торг. [22]