Оценка - недвижимость
Cтраница 1
Оценка недвижимости для налогообложения, приватизации и других государственных целей не основана на анализе рыночных цен и не связана с ними. Власти не только до сих пор руководствуются методиками, не имеющими ничего общего с известными методами рыночной оценки, но и не имеют достоверной информации о рыночных ценах. Даже на рынке квартир, где данные о рыночных ценах публикуются каждый день в местных газетах, официально регистрируются фиктивные цены, соответствующие официальной переоценке и позволяющие не платить налог на сделку. Приравняв в налогообложении сумму сделки к доходу физических лиц и прибыли предприятий ( причем налоги взимаются, только если сумма сделки превышает 50 годовых МРОТ), власти добились одновременно и отсутствия доходов по этой статье и отсутствия информации о ценах на недвижимость для определения ежегодного ( гораздо более важного) налога на нее. [1]
 |
Применение доходного подхода к оценке стоимости. [2] |
Оценка недвижимости - это сложная, технически трудная процедура, для которой требуется надежная информация о параметрах сравниваемых объектов, ценах, по которым продаются аналоги, и возможных условиях финансирования. Поэтому многие инвесторы, вместо того чтобы полностью полагаться на себя, нанимают агента по продаже недвижимости или профессионального оценщика, который консультирует их по поводу рыночной стоимости интересующего их объекта. Услуги эксперта окупаются, так как страхуют инвестора от переплаты. [3]
Для оценки недвижимости ( земли и зданий, сооружений) возможно использование трех подходов: доходного, сравнительного ( рыночного) и затратного. [4]
Метод оценки недвижимости по доходу основывается на том принципе, что цена недвижимости прямо пропорциональна приносимому доходу и обратно пропорциональна риску инвестирования. Чистый доход от недвижимости определяется потенциальным валовым доходом - совокупностью доходов в будущем по средним рыночным условиям. Для более точной оценки конкретного объекта определяется коэффициент недозагрузки - поправка на недоиспользование объекта и различные потери. [5]
Процесс оценки недвижимости начинается с определения вида стоимости и метода оценки. Затем собирается и проверяется необходимая информация как экономического, так и юридического характера. Например, не был ли этот объект уже заложен ранее. Каждому методу присваивается весовой коэффициент. Окончательная цена объекта определяется на основе средневзвешенной оценки по различным методам. [6]
Институт оценки недвижимости в нашей стране развивается по следующим направлениям: государственные структуры, общественные организации оценщиков, частные фирмы. [7]
Процесс оценки недвижимости состоит из определенных этапов, в основу которых положены приведенные ранее принципы. [8]
При оценке недвижимости ставка дисконтирования обычно выбирается методом кумулятивного построения. Для оценки бизнеса ( предприятия) существуют и другие методы ее определения, на которых мы здесь подробно не останавливаемся. [9]
В оценке недвижимости нуждается и государство, прежде всего в целях налогообложения. [10]
В оценке недвижимости используют две основные процедуры приведения будущих доходов к их текущей стоимости: с использованием коэффициента капитализации и ставки дисконта. [11]
По времени оценка недвижимости может быть текущей, ретроспективной и перспективной. [12]
 |
Стороны, заинтересованные в оценке бизнеса. [13] |
Основная задача оценки недвижимости - определение оценочной стоимости объекта, что необходимо для принятия конкретных управленческих решений. [14]
Современная практика оценки недвижимости применяет также метод капитализации дохода. [15]
Страницы: 1 2 3 4