Cтраница 1
Передача жилого помещения продавцом и принятие его покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. При этом обязательство продавца считается исполненным после вручения жилого помещения покупателю и подписания соответствующего документа о передаче, если иное не предусмотрено законом или договором купли-продажи. [1]
Передача жилых помещений в собственность граждан в домах государственного жилищного фонда осуществляется государственными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, либо государственными учреждениями, в оперативном управлении которых находится жилищный фонд. Таким образом, вопросы приватизации жилых помещений в домах государственного ( ведомственного) фонда решаются самостоятельно соответствующими предприятиями и учреждениями. Однако законом или иными правовыми актами могут быть предусмотрены и исключения из указанного общего принципа. [2]
В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением. [3]
Наниматель вправе потребовать от наймодателя передачи жилого помещения в соответствии со ст. 676 ГК РФ, а также потребовать возмещения убытков в случае, если наймодатель не предоставил нанимателю жилое помещение в срок, указанный в договоре. [4]
Настоящая статья ЖК не устанавливает порядка передачи жилых помещений по взаимной договоренности исполкомов, предприятий, учреждений, организаций, а предусматривает только обязательную передачу по основаниям и в размерах, определенных актами Правительства СССР. [5]
Не могут быть удовлетворены требования о передаче жилого помещения лицам, преднамеренно ухудшившим до этого свои жилищные условия, например, путем обмена, раздела жилых помещений. [6]
Не признается реализацией товаров, работ или услуг передача жилых помещений физическим лицам в домах государственного или муниципального жилищного фонда при проведении приватизации. [7]
В случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной. [8]
Фактическая передача жилого помещения осуществляется на основании акта передачи жилого помещения. [9]
В случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной. [10]
Если такая необходимость возникла до вступления в действие договора передачи жилого помещения в собственность гражданина, то есть до момента официальной его регистрации, то отказ от приватизации вполне возможен. Иное противоречило бы принципу добровольности приватизации. Пока приватизация окончательно не оформлена и гражданин не стал собственником квартиры ( комнаты), он может прекратить начатое им оформление приватизации и сохранить свое правовое положение нанимателя. Для достижения этого результата он должен обратиться с заявлением в РЭУ и просить вернуть ему сданные им для оформления приватизации документы. [11]
В случае возникновения спора по поводу правомерности уже заключенного договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного или некоторых из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по заявлению заинтересованных лиц могут быть признаны недействительными судом по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной. [12]
Фактическая передача жилого помещения по договору аренды осуществляется на основании акта передачи жилого помещения. [13]
Несовершеннолетние, имеющие право на жилое помещение, должны включаться в договор передачи жилого помещения в собственность. Включение несовершеннолетнего в такой договор не должно лишать его права на однократное получение в собственность бесплатно государственного или муниципального жилого помещения после наступления совершеннолетия. [14]
Однако если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до регистрации такого договора местной администрацией, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано. [15]