Cтраница 2
Однако если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до регистрации такого договора местной администрацией, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу, необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по независящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано. [16]
Когда же гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до регистрации такого договора, то в случае возникновения спора по поводу этого жилого помещения или его части необходимо иметь в виду, что смерть гражданина сама по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требований, поскольку гражданин, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, но по не зависящим от него причинам ( в связи со смертью) был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой по закону ему не могло быть отказано. [17]
Однако, если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до регистрации такого договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследователь, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано. [18]
Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду жилого помещения, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны Арендатору либо должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра жилого помещения при заключении договора или передаче жилого помещения. [19]
Наймодатель не отвечает за недостатки сданного в наем жилого помещения, которые были им оговорены при заключении договора найма или были заранее известны нанимателю либо должны были быть обнаружены нанимателем во время осмотра жилого помещения при заключении договора или передаче жилого помещения. [20]
Арендодатель не отвечает за недостатки жилого помещения, сданного по договору аренды с правом выкупа, которые были им оговорены при заключении договора или были заранее известны Арендатору, либо должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра жилого помещения при заключении договора или передаче жилого помещения. [21]
При этом в случае помещения несовершеннолетнего в детское или иное воспитательное учреждение соответствующего назначения администрация указанного учреждения, родители ( усыновители) либо опекун над его имуществом, если таковой назначен, обязаны в течение шести месяцев со дня помещения несовершеннолетнего в указанное учреждение оформить договор передачи жилого помещения в его собственность и принять меры по распоряжению жилым помещением в интересах несовершеннолетнего. [22]
В случае смерти родителей, а также в иных случаях утраты попечения родителей, если в жилом помещении остались проживать исключительно несовершеннолетние, органы опеки и попечительства, руководители учреждений для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, опекуны ( попечители), приемные родители или иные законные представители несовершеннолетних в течение трех месяцев оформляют договор передачи жилого помещения в собственность детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей. Договоры передачи жилых помещений в собственность несовершеннолетним, не достигшим возраста 14 лет, оформляются по заявлениям их законных представителей с предварительного разрешения органов опеки и попечительства или при необходимости по инициативе таких органов. Указанные договоры несовершеннолетними, достигшими возраста 14 лет, оформляются самостоятельно с согласия их законных представителей и органов опеки и попечительства. [23]
В случае смерти родителей, а также в иных случаях утраты попечения родителей, если в жилом помещении остались проживать исключительно несовершеннолетние, органы опеки и попечительства, руководители учреждений для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, опекуны ( попечители), приемные родители или иные законные представители несовершеннолетних в течение трех месяцев оформляют договор передачи жилого помещения в собственность детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей. Договоры передачи жилых помещений в собственность несовершеннолетним, не достигшим возраста 14 лет, оформляются по заявлениям их законных представителей с предварительного разрешения органов опеки и попечительства или при необходимости по инициативе таких органов. Указанные договоры несовершеннолетними, достигшими возраста 14 лет, оформляются самостоятельно с согласия их законных представителей и органов опеки и попечительства. [24]
В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 года О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации этот вопрос решается следующим образом. Если наследодатель, подав заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до регистрации договора, то в случае спора по поводу включения этого помещения или его части в наследственную массу указанное обстоятельство не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию, не отозвал свое заявление и по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию. [25]
Право владения гражданина, у которого имеется в собственности ( в том числе и приобретенное в порядке приватизации) жилое помещение, означает, что гражданин-собственник имеет на законном основании возможность считать это жилое помещение принадлежащим ему. Свое право владения он может подтвердить соответствующими документами, в том числе свидетельством о собственности на жилище и договором передачи жилого помещения в собственность в порядке приватизации. [26]
Следовательно, в качестве надлежащего ответчика по делам, связанным с отказом в приватизации жилья, выступают Советы, местные администрации, предприятия и учреждения. Однако нередки случаи, когда суды привлекают к участию в деле в качестве ответчика жилищно - эксплуатационные организации или агентства по приватизации, обмену и продаже жилых помещений, создаваемые во многих регионах для технической работы по надлежащему оформлению передачи жилых помещений в собственность граждан, действующие на договорной основе с местной администрацией и предприятиями, учреждениями. [27]
Договор найма не должен заключаться с лицом, не имеющим ордера. В противном случае будет недействителен договор найма жилого помещения. Помещение передается ордеродержателю в пользование не в силу ордера, а в силу определенных юридических действий: принятие ордера жилищно-эксплуатационной организацией, передачи жилого помещения ордеродержателю, что означает заключение договора найма. [28]
Настоящим постановлением установлено, что начиная с 1 марта 1997 года предоставление жилых помещений, находящихся в государственной и муниципальной собственности в г. Москве, осуществляется по договорам найма: коммерческого и социального. Право заключения таких договоров предоставлено Дирекциям единого заказчика, а также иным юридическим лицам - на конкурсной основе. В договоре коммерческого найма обязательно указываются граждане, которые будут проживать вместе с нанимателем. Нанимателем жилого помещения по договору коммерческого найма может быть любое дееспособное физическое лицо, постоянно проживающее в г. Москве. Договор коммерческого найма заключается на срок, не превышающий 5 лет. Если срок коммерческого найма в договоре не определен, договор считается заключенным на 5 лет. С решения наймодателя жилье предоставленное по договору коммерческого найма может сдаваться в поднайм. Предоставление жилой площади осуществляется на основании выписки из решения органа исполнительной власти. Договор необходимо заключить в течении 10 дней, в противном случае орган, выдавший выписку из решения, может принять решение о ее аннулировании. Договор может быть расторгнут как по инициативе наймодателя, так и по инициативе нанимателя. При расторжении договора найма жилого помещения наниматель и члены его семьи подлежат выселению на основании решения суда. В таком случае наймодатель обязан письменно за 3 месяца предупердить нанимателя о предстоящем расторжении договора коммерческого найма в связи с окончанием срока его действия и предложить нанимателю заключить договор на тех же условиях, либо предупредить нанимателя о том, что договор коммерческого найма не будет продлен в связи с решением не сдавать жилое помещение в течение не менее года в наем. Необходимо отметить также, что при заключении договора найма необходимо принять жилое помещение по акту передачи жилого помещения. Настоящее постановление не регламентирует порядок выкупа жилого помещения, предоставленного по договору коммерческого найма. [29]