Высокая арендная плата

Cтраница 2

Рабочий вынужден жить в таком скверном коттедже потому, что он не может заплатить за лучший, или потому, что лучшего нет вблизи той фабрики, где он работает, а иногда и потому, что коттеджи принадлежат фабриканту, и последний лишь тогда дает рабочему работу, когда тот снимает у него коттедж. Разумеется, этот сорокалетний срок не безусловное правило; если дома расположены в оживленной части города и даже при высокой арендной плате на землю всегда можно рассчитывать найти постоянных жильцов, то домовладельцы кое-что делают для того, чтобы хоть до некоторой степени сохранить пригодность домов для жилья и на более долгий срок; но делают они, конечно, лишь самое необходимое, и эти отремонтированные квартиры принадлежат к числу наихудших. Временами, при угрозе эпидемии, пробуждается обычно спящая крепким сном совесть санитарной полиции, которая совершает рейд в рабочие кварталы, объявляет негодными для жилья целые ряды подвалов и коттеджей, как это, например, имело место во многих переулках возле Олдем-род; но все это ненадолго, квартиры, на которые наложен был запрет, скоро снова заселяются; домовладельцы, подыскивая новых жильцов, при этом даже выгадывают: ведь известно, что санитарная полиция не так скоро снова сюда явится. [16]

Для старта предпринимательской деятельности, а следовательно, и решения проблем самозанятости необходим начальный капитал, помещение, оборудование, возможность получения кредитов и ряд других факторов. Среди обстоятельств, более всего препятствующих предпринимательской деятельности, можно выделить: несоответствие законодательных актов реалиям экономической жизни, репрессивную налоговую политику, высокую арендную плату, затрудненный доступ к кредитам. [17]

Район в центральной части крупных городов, в котором большую часть территории занимают коммерческие организации. В деловом центре, как правило, самая высокая в городе стоимость земли и самая высокая арендная плата, так как коммерсанты и финансисты готовы платить высокую арендную плату для приобретения преимуществ, связанных с расположением в центральной, а следовательно, и самой доступной части города. [18]

Переделанный отчет о прибылях и убытках по многоквартирному дому Академик армз за 1990 г. ( в долл. [19]

Он вводит более высокую арендную плату, повышает показатели затрат и понижает величину чистой операционной прибыли. Джек считает, что из-за того, что нынешняя владелица плохо управляла домом и откладывала на будущее текущий ремонт, она в настоящее время не может брать такую высокую арендную плату, какую позволяет рынок. [20]

Иванова заплатили графу Шереметеву за свою свободу свыше 1 млн. руб., при этом за помещиком осталась вся ранее купленная ими недвижимость - фабрики, леса, земли, которые помещик оставлял им уже в пользование за высокую арендную плату. Далеко не всегда помещики соглашались отпускать на волю своих крепостных-фабрикантов даже за большой выкуп, ибо они платили им высокие оброки. Например, владелец крупной шелкоткацкой фабрики в селе Щелкове под Москвой Иван Конд-рашев вплоть до реформы 1861 г. оставался крепостным князей Голицыных. [21]

Существуют различные мнения о выгодности аренды оборудования. Они указывают на высокую арендную плату, на утрату остаточной стоимости еще годного оборудования, на убыточность аренды физически быстро снашиваемого оборудования. [22]

Дифференциальную сверхприбыль второго вида арендатор получает до истечения срока арендного договора. Когда же собственник земли вновь заключает с предпринимателем договор, он старается учесть результаты капиталовложений в улучшение земли, произведенные без всякого его участия. И он назначает более высокую арендную плату. Естественно, что интересы фермера, стремящегося получить выгоду от своих нововведений, и собственника земли, желающего воспользоваться плодами чужого труда, сталкиваются. Между ними идет борьба за срок арендного договора. Предприниматель старается получить землю на возможно более длительный срок, а собственник земельного участка стремится сократить этот срок, чтобы быстрее получить дифференциальную ренту. [23]

Сначала было решено, что головное предприятие корпорации и основная техническая деятельность будут оставаться в пригородах Вашингтона. Мы считали, что недостаток этого района - высокая арендная плата - будет скомпенсирован выигрышем из-за близости к заказчикам. [24]

По лизинговому договору о полном обслуживании пользователь получает все необходимые услуги. Многие арендодатели имеют хорошую базу для оказания услуг. Однако не забывайте, что все эти достоинства отразятся в более высокой арендной плате. [25]

При разложении суммарного натурального бюджета на отдельные составляющие необходимо изменить алгоритм определения нормативных издержек, поскольку может понадобиться итеративное улучшение обоих бюджетов, если размер бюджета нового проекта существенно отличается от суммы натуральных расходов, используемой для его прогнозирования. Например, если фактические затраты текущего года в расчете на 50 человек служат основой для планирования сметы затрат следующего года на 75 человек, то можно ожидать некоторую экономию постоянных затрат. Может случиться и обратное, если окажется необходимым арендовать дополнительные производственные площади с более высокой арендной платой. [26]

Проект предусматривает передачу оборудования одним заводом другому в долгосрочную аренду. Здесь имеет значение, страхует ли оборудование арендодатель или арендатор. В первом случае арендодатель сразу платит страховку, а арендатор покрывает эти расходы постепенно через более высокую арендную плату. [27]

Вторая дифференциальная сверхприбыль с самого начала достается арендатору, который применил более эффективные капитальные затраты. Такую сверхприбыль предприниматель может получать до истечения срока арендного договора. Когда же собственник земли заключает договор на новый срок, то он учитывает улучшение земли, произведенное без всякого его участия, и назначает более высокую арендную плату. [28]

Можно указать на множество причин, почему оценка дисконтированных денежных потоков непригодна для недвижимости. Во-первых, утверждается, что в отношении большей части инвестиций в недвижимость ставку дисконтирования трудно ( если вообще возможно) оценить. При обсуждении этой темы было указано: дело необязательно обстоит подобным образом. Во-вторых, утверждается, что проведение оценки денежных потоков на временном горизонте, равно как и оценки заключительной ценности, - очень утомительное и трудное дело. На одном уровне денежные потоки должны отражать рыночные обстоятельства, поскольку в условиях сильного рынка они будут выше по величине ( более высокая арендная плата и более низкий уровень пустующих помещений) при повышенном росте. На другом уровне, любая дополнительная ценность, вменяемая рынком независимо от размера денежных потоков, может рассматриваться как переоцененность и не должна встраиваться в расчетную ценность в первую очередь. [29]

Очень незначительный процент крупных землевладельцев из князей, но в их руках, вместе с казной и церковью, находятся громадные площади лучшей пахотной земли. Им же принадлежат пастбищные места, леса, горы, дол и низ. Крестьянскую буржуазию представляет самый незначительный процент ростовщиков и разных промышленников. Среднее крестьянство также очень незначительно сравнительно с остальной массой. Земледелие - не единственный источник их существования: они занимаются и табаководством, и виноделием, и шелководством; но ни одна из этих отраслей не освобождает большинство крестьянских семей от необходимости посылать своих членов - и мужского и женского пола - на заработки в города или отдавать по найму крупным землевладельцам. Все крестьяне по условиям землепользования делятся на: а) временно-обязанных, б) казенных ( в том числе и церковно-монастырских), так называемых свободных собственников, выкупивших наделы. Все они принуждены арендовать частновладельческие и казенные земли на тяжелых условиях, - приходится платить непомерно высокую арендную плату или деньгами ( что редко) или натурой: часть урожая в готовом уже виде приходится доставлять на дом землевладельцу, причем большею частью в заранее условленном количестве, так что у крестьянина иногда не только ничего не остается, а он должен в неурожайные годы удовлетворить землевладельца из посторонних заработков. [30]

Страницы: 1 2 3