Наемная плата

Cтраница 3

Теперь уже даже слепому должно быть ясно, что сам владелец первый постарается продать свой дом, так как иначе он остался бы незанятым, а вложенный в него капитал стал бы просто бесполезным. Если отменить процент на ссудный капитал, то пи один домовладелец не сможет больше получить ни одного пфеннига наемной платы за свой дом просто потому, что плату за наем помещения можно назвать также наемной платой, и потому, что она содержит в себе часть, представляющую действительный процент на капитал. Если по отношению к обычному проценту на капитал законы о ростовщичестве можно было сделать недействительными лишь посредством их обхода, то ставок наемной платы они никогда не затрагивали ни в малейшей степени. Только Прудон мог вообразить, что его новый закон о ростовщичестве, невзирая ни на что, будет регулировать и постепенно отменит не только простой процент на капитал, но и сложную наемную плату за жилище. Но зачем же тогда покупать у домовладельца за большие деньги этот просто бесполезный дом и почему бы домовладельцу при таких обстоятельствах не приплатить еще денег, чтобы избавиться от просто бесполезного дома и больше не затрачивать на него расходов по ремонту - это остается для нас секретом. [31]

При невозможности истребования предмета проката следует руководствоваться общими положениями об обязательствах ( ст.ст. 36, 37 Основ), а также положениями, содержащимися в ряде подзаконных актов. CZ кроме того, налагается штраф в размере стоимости утраченного предмета W проката, если наниматель не докажет отсутствие своей вины в утрате это - - го имущества. По буквальному смыслу данного правила штраф подлежит 317 взысканию лишь в случае утраты предмета проката. Однако отсутствие предмета может быть обусловлено и др. обстоятельствами, напр, передачей нанимателем др. лицу, хищением. Помимо возмещения стоимости имущества, могут быть взысканы и др. убытки, напр, наемная плата. Определяя размер неполученных наймодателем доходов, следует учитывать тот период времени, в течение к-рого имущество неправомерно находилось в пользовании нанимателя. Кроме того, при исчислении убытков должны быть применены правила ст. 36 Основ о соотношении убытков и неустойки, если последняя предусмотрена типовым договором. [32]

Поэтому мы должны заниматься только теми сортами земли, которые по качеству одинаковы с последними из возделанных земель. Но между новой землей и последней из возделанных все етеостается разница издержек, которые требуются для того чтобы сделать первую пригодной к возделыванию, и от состояния рыночных цен и отношений кредита зависит, будут ли они произведены или нет. Когда эта земля действительно примет участие в конкуренции, рыночная цена при прочих равных условиях опять понизится до своего прежнего уровня, после чего вновь вступившая земля будет приносить такую же ренту, как соответствующая ей старая. Предположение, будто она не будет приносить ренты, доказывается его сторонниками таким образом, что они просто принимают то, что требуется доказать, а именно: что последняя земля не принесла ренты. Таким способом можно было бы доказать, что последние из построенных домов, кроме собственно наемной платы, представляющей процент на постройки, не приносят никакой ренты, хотя и сдаются в наем. Между тем факт таков, что они приносят ренту, еще не принося процента в наемной плате, когда они в течение долгого времени остаются незанятыми. Подобно тому, как последовательные затраты капитала на известный участок земли могут приносить пропорциональный добавочный продукт, а потому и такую же ренту, как первые, - совершенно так же поля такого качества, как последние из возделанных, могут при равных издержках давать равную выручку. Иначе вообще было бы непонятно, каким образом можно было бы поля одинакового качества брать под возделывание последовательно, а не либо брать все разом, либо же, вернее, не брать ни одного, чтобы не вызвать против себя конкуренции всех остальных. Поэтому взаимная конкуренция между землями зависит не от того, что землевладелец хочет пх конкуренции, но от того, найдется ли капитал, который захочет на новых полях конкурировать с другими. [33]

Поэтому мы должны заниматься только теми сортами земли, которые по качеству одинаковы с последними из возделанных земель. Но между новой землей и последней из возделанных все еще остается разница издержек, которые требуются для того чтобы сделать первую пригодной к возделыванию, и от состояния рыночных цен и отношений кредита зависит, будут ли они произведены или нет. Когда эта земля действительно примет участие в конкуренции, рыночная цена при прочих равных условиях опять понизится до своего прежнего уровня, после чего вновь вступившая земля будет приносить такую же ренту, как соответствующая ей старая. Предположение, будто она по будет приносить ренты, доказывается его сторонниками таким образом, что они просто принимают то, что требуется доказать, а именно: что последняя земля не принесла ренты. Таким способом можно было бы доказать, что последние из построенных домов, кроме собственно наемной платы, представляющей процент на постройки, не приносят никакой ренты s хотя и сдаются в наем. Между тем факт таков, что онп приносят ренту, еще не принося процента в наемной плате, когда онп в течение долгого времени остаются незанятыми. Подобно тому, как последовательные затраты капитала на известный участок земли могут приносить пропорциональный добавочный продукт, а потому п такую же ренту, как первые, - совершенно так же поля такого качества, как последние из возделанных, могут при равных вздержках давать равную выручку. Иначе вообще было бы непонятно, каким образом можно было бы поля одинакового качества брать под возделывание последовательно, а не либо брать псе разом, либо же, вернее, не брать ни одного, чтобы не вызвать против себя конкуренции всех остальных. Поэтому взаимная конкуренция между землями зависит не от того, что землевладелец хочет пх конкуренпшт, но от того, найдется лп капитал, который захочет на новых полях конкурировать с другими. [34]

Если, скажем, время одного человека стоит 50 центов в час, то десятипроцентная экономия составит лишний заработок в пять центов. Если бы владелец небоскреба мог увеличить свой доход на десять процентов, он отдал бы охотно половину этого добавочного дохода только для того, чтобы узнать это средство. Потому что научно доказано, что известные строительные материалы, примененные известным образом, дают известную экономию пространства и увеличивают наемную плату. [35]

Однако капиталистическое обличив нашего рабочего имеет еще и другую сторону. Допустим, что в какой-нибудь промышленной местности стало правилом, что каждый рабочий имеет собственный домик. В таком случае рабочий класс этой местности пользуется жильем бесплатно; расходы на квартиру уже не входят в стоимость его рабочей силы. Но всякое понижение издержек производства рабочей силы, то есть всякое длительное понижение цены па продукты, жизненно необходимые для рабочего, равносильно, на основе железных законов учения о народном хозяйстве, понижению стоимости рабочей силы и поэтому, в конце концов, приводит к соответственному понижению заработной платы. Заработная плата, таким образом, упала бы в среднем на сбереженную среднюю сумму квартирной платы, то есть рабочий платил бы наемную плату за свой собственный дом, но не так, как прежде, в виде денег домохозяину, а в виде неоплаченного труда фабриканту, на которого он работает. Таким образом, вложенные в домик сбережения рабочего действительно стали бы в некотором роде капиталом, но капиталом не для него, а для того капиталиста, на которого он работает. [37]

Ближайшим поводом бывает обычно то, что трактирщик пронюхал о продаже в окрестностях или еще где-нибудь участка земли за сравнительно недорогую цену. Большинство участников по своим занятиям не связано с какой-нибудь определенной местностью; даже многие из лавочников и ремесленников имеют в городе только свое предприятие, но не имеют квартиры; кто только может, охотнее живет вне стен дымного города. Покупается строительный участок, и на нем возводится возможное количество коттеджей. Кредит более зажиточных членов создает возможность покупки; еженедельные взносы и некоторые небольшие займы покрывают еженедельные расходы по постройке. Те из членов, которые имеют в виду обзавестись собственным домом, получают по жребию готовые коттеджи, и соответствующая надбавка к наемной плате погашает покупную цену. Остальные коттеджи сдаются внаем или распродаются. Жилищностроительное же общество, если дела его идут хорошо, накапливает более или менее значительное состояние, которое принадлежит участникам до тех пор, пока они уплачивают свои взносы, и которое время от времени или при ликвидации общества распределяется между ними. [38]

Право собственности на плоды с этого момента принадлежит ее собственнику, если иное не установлено законом или договором. Аналогичное правило действует и в отношении такой разновидности плодов, как приплод скота, который принадлежит собственнику самки, если иное не установлено законом или договором. Сложнее вопрос, кому принадлежит право собственности на отделенные от вещи плоды, когда вещь находится в хозяйственной сфере другого лица. Согласно ст. 136 ГК поступления, полученные в результате использования имущества ( плоды, продукция, доходы), принадлежат лицу, использующему это имущество на законном основании, если иное не предусмотрено законодательством или договором. По договору имущественного найма право собственности на плоды, отделенные от плодоприносящей вещи в соответствии с договором и назначением вещи, принадлежит нанимателю. Если же наемная плата за пользование вещью определена в виде части получаемых нанимателем плодов, то наймодатель приобретает право собственности на плоды при отсутствии иного указания в договоре лишь с момента их передачи. [39]

По истечении ста лет дом потреблен, изношен, негоден для жилья. Если мы после этого вычтем из всей уплаченной суммы наемной платы: 1) земельную ренту вместе с некоторым повышением, которое она претерпела за это время, 2) расходы на текущий ремонт - то мы найдем, что остаток в среднем составляется: 1) из первоначального капитала, вложенного в строительство дома, 2) из прибыли с него и 3) из процентов на постепенно погашаемый капитал и на прибыль. У последнего есть лишь участок земли ( если он принадлежит именно ему) и находящиеся на нем строительные материалы, которые, однако, уже перестали быть домом. И если для дома тем временем первоначальные издержки покрываются 5 или 10 раз, то мы увидим, что это произошло просто вследствие роста земельной ренты; это ни для кого не секрет в таких местах, как Лондон, где землевладелец и домовладелец - большей частью два разных лица. Такой колоссальный рост наемной платы происходит в быстро растущих городах, но не где-нибудь в деревне, где земельная рента со строительных участков остается почти неизменной. Общеизвестно, что за вычетом повышений земельной ренты квартирная плата в среднем приносит домовладельцу ежегодно не свыше 7 % вложенного капитала ( включая прибыль), причем из этой суммы нужно еще покрывать издержки на ремонт и тому подобное. Словом, договор о найме - это самая обыкновенная товарная сделка, теоретически представляющая для рабочего не больший и не меньший интерес, чем всякая другая товарная сделка, за исключением той, где дело идет о купле-продаже рабочей силы; практически же этот договор о найме выступает перед ним как одна из тысячи форм буржуазного надувательства, о которых я говорю на стр. [40]

Поэтому мы должны заниматься только теми сортами земли, которые по качеству одинаковы с последними из возделанных земель. Но между новой землей и последней из возделанных все еще остается разница издержек, которые требуются для того чтобы сделать первую пригодной к возделыванию, и от состояния рыночных цен и отношений кредита зависит, будут ли они произведены или нет. Когда эта земля действительно примет участие в конкуренции, рыночная цена при прочих равных условиях опять понизится до своего прежнего уровня, после чего вновь вступившая земля будет приносить такую же ренту, как соответствующая ей старая. Предположение, будто она по будет приносить ренты, доказывается его сторонниками таким образом, что они просто принимают то, что требуется доказать, а именно: что последняя земля не принесла ренты. Таким способом можно было бы доказать, что последние из построенных домов, кроме собственно наемной платы, представляющей процент на постройки, не приносят никакой ренты s хотя и сдаются в наем. Между тем факт таков, что онп приносят ренту, еще не принося процента в наемной плате, когда онп в течение долгого времени остаются незанятыми. Подобно тому, как последовательные затраты капитала на известный участок земли могут приносить пропорциональный добавочный продукт, а потому п такую же ренту, как первые, - совершенно так же поля такого качества, как последние из возделанных, могут при равных вздержках давать равную выручку. Иначе вообще было бы непонятно, каким образом можно было бы поля одинакового качества брать под возделывание последовательно, а не либо брать псе разом, либо же, вернее, не брать ни одного, чтобы не вызвать против себя конкуренции всех остальных. Поэтому взаимная конкуренция между землями зависит не от того, что землевладелец хочет пх конкуренпшт, но от того, найдется лп капитал, который захочет на новых полях конкурировать с другими. [42]

К числу основных обязанностей нанимателя относится возврат имущества наймодателю. Закон ( ст. 291 ГК) предусматривает, что при прекращении договора наниматель обязан вернуть имущество в том состоянии, в каком его получил, с учетом нормального износа, или в состоянии, обусловленном договором. При возникновении споров из-за отказа нанимателя возвратить взятое напрокат имущество необходимо учитывать, что обязательство должно быть выполнено в натуре. При невозможности истребования предмета проката следует руководствоваться общими положениями об обязательствах ( ст.ст. 36, 37 Основ), а также положениями, содержащимися в ряде подзаконных актов. По буквальному смыслу данного правила штраф подлежит взысканию лишь в случае утраты предмета проката. Однако отсутствие предмета может быть обусловлено и др. обстоятельствами, напр, передачей нанимателем др. лицу, хищением. Помимо возмещения стоимости имущества, могут быть взысканы и др. убытки, напр, наемная плата. Поскольку по ст. 37 Основ отсутствие вины, доказанное лицом, нарушившим обязательство, освобождает его от ответственности, при определении размера убытков не учитывается время, в течение к-рого должник не имел возможности возвратить предмет договора по независящим от него обстоятельствам, если иное не предусмотрено законом или договором. Определяя размер неполученных наймодатепем доходов, следует учитывать тот период времени, в течение к - poro имущество неправомерно находилось в пользовании нанимателя. Кроме того, при исчислении убытков должны быть применены правила ст. 36 Основ о соотношении убытков и неустойки, если последняя предусмотрена Типовым договором. [43]

В богатых странах рынок сбыта обычно так обширен, что любое занятие достаточно для того, чтобы поглотить весь труд и капитал лица, занимающегося им. Примеры людей, живущих одним занятием и в то же время получающих какие-либо выгоды от другого, встречаются главным образом в бедных странах. Однако следующий пример подобного явления встречается также в столице очень богатой страны. Нет, мне думается, такого города в Европе, где квартирная плата дороже, чем в Лондоне, и тем не менее я не знаю столицы, в которой можно было бы за более дешевую плату нанять меблированную квартиру. Квартиры в Лондоне не только дешевле, чем в Париже, но, при равных удобствах, много дешевле даже, чем в Эдинбурге; и, что может показаться удивительным, высокая плата за аренду целого дома является причиной низкой платы за аренду квартир. Высокий уровень арендной платы за целый дом в Лондоне обусловлен не только теми причинами, которые влияют в том же направлении во всех крупных столицах: дороговизной труда, дороговизной всех строительных материалов, которые по общему правилу приходится подвозить издалека, и, сверх того, высокою земельною рентою, поскольку каждый землевладелец выступает в качестве монополиста и часто взимает за один акр плохой земли в городе более высокую ренту, чем можно получить за сто акров лучшей земли деревне, - он обусловлен отчасти особыми привычками населения, обязывающими каждого главу семейства снимать целый дом от подвала до чердака. Под квартирой в Лондоне понимают всякое жилое помещение под одной крышей; во Франции, Шотландии и многих других частях Европы под нею часто понимают лишь один этаж. Лондонский купец вынужден снимать целый дом в той части города, где живут его покупатели. Его магазин помещается в нижнем этаже, а он и его семья спят на самом верхнем этаже; и он старается покрыть часть своей арендной платы за дом сдачей от себя двух средних этажей; он имеет в виду содержать свою семью доходом с торговли, а не выручкой от сдачи квартир внаем, тогда как в Париже и Эдинбурге лица, сдающие квартиры, не имеют обычно других источников существования, и плата за квартиры не только должна покрывать наемную плату за весь дом, но и покрывать все расходы семьи. [44]

Страницы: 1 2 3