Cтраница 1
Ипотечная задолженность постепенно ведет к фактическому присвоению земельной ренты ипотечными банками. При этом землевладелец ( крупный или мелкий), заложивший землю в ипотечном банке, постепенно превращается из неполного в номинального земельного собственника. Фактическим же, а в конечном итоге и полным собственником становится ипотечный банк - получатель земельной ренты. А так как землевладельцы часто оказываются не в состоянии погасить свою задолженность, то в таком случае их земля и юридически переходит в собственность ипотечных банков. [1]
При ипотечной задолженности, например, ренту с заложенных земель в форме процента получает банк, который является собственником этих земель экономически, юридически же собственниками данных земельных участков остаются фермеры, заложившие землю. Возрастание с развитием капитализма ипотечной задолженности свидетельствует о концентрации земли в распоряжении ипотечных банков и акционерных компаний, об усиливающемся бремени ренты, уплачиваемой сельскохозяйственными производителями, о разорении мелких земельных собственников. [2]
Уплата процентов по ипотечной задолженности поглощает почти все доходы крестьян, а неуплата ипотечного долга в срок влечет за собой продажу их земельных участков с аукциона. [3]
Возрастание с развитием капитализма ипотечной задолженности свидетельствует о концентрации земли в распоряжении ипотечных банков и акционерных компаний, об усиливающемся разорении мелких земельных собственников. [4]
Концентрацию землевладения в странах ипотечной задолженности Каутский доказывает концентрацией ипотечных учреждений. Булгаков это находит недоказательным. Легко может быть, - по его мнению, - что происходит деконцентрация капитала ( путем акций) наряду с концентрацией кредитных учреждений. [5]
Поземельный налог снижает жизненный уровень крестьян и фермеров и вместе с ипотечной задолженностью способствует их дифференциации и социальному расслоению. [6]
Монополия частной собственности на землю обусловливает необходимость уплаты земельной ренты, закрепляемой в ценах на землю, в арендной плате, в процентах по ипотечной задолженности. При этих условиях рента выплачивается за счет дальнейшего понижения зарплаты с. Рентные отношения лишь вплетаются в А. [7]
В расходной части баланса показаны все статьи затрат, связанные с ведением фермерского хозяйства: затраты на покупку кормов, семян, скота, удобрений, электроэнергии, топлива; заработная плата, выплачиваемая наемному персоналу и наемным работникам как в виде денежных выплат, так и в форме вознаграждения продуктами; затраты на ремонт и содержание фермерских построек и сооружений; налоги на фермерскую собственность: выплаты по ипотечной задолженности. [8]
Задолженность, возникшая на основе операции заклада и обеспеченная заложенной собственностью. Ипотечная задолженность проявляется через посредство векселя или облигации. [9]
При ипотечной задолженности, например, ренту с заложенных земель в форме процента получает банк, который является собственником этих земель экономически, юридически же собственниками данных земельных участков остаются фермеры, заложившие землю. Возрастание с развитием капитализма ипотечной задолженности свидетельствует о концентрации земли в распоряжении ипотечных банков и акционерных компаний, об усиливающемся бремени ренты, уплачиваемой сельскохозяйственными производителями, о разорении мелких земельных собственников. [10]
При ипотечной задолженности1, например, ренту с заложенных земель в форме процента получает банк, который является собственником этих земель экономически, юридически же собственниками данных земельных участков остаются фермеры, заложившие землю. Возрастание с развитием капитализма ипотечной задолженности свидетельствует о концентрации земли в распоряжении ипотечных банков и акционерных компаний, об усиливающемся бремени ренты, уплачиваемой сельскохозяйственными производителями, о разорении мелких земельных собственников. [11]
Страхование жизни на определенный срок может быть спланировано таким образом, чтобы покрыть долговые обязательства страхователя в случае его смерти. Например, страхование Жизни с учетом ипотечной задолженности страхователя является формой страхования на определенный срок с уменьшающейся суммой покрытия, в которой непогашенная задолженность по ипотечной ссуде, полученной страхователем, выплачивается страховой компанией в случае его смерти. Страхование Жизни с учетом финансовых обязательств страхователя - аналогичное форме страхования с уменьшающимся покрытием - обеспечивает погашение оставшейся не выплаченной страхователем суммы займа, который погашался долями по условиям кредитного договора. Страхование жизни на определенный срок по подобным полисам следовало бы выбирать очень тщательно, поскольку некоторые компании по страхованию жизни устанавливают по ним слишком высокие страховые взносы. Порой обе эти формы страхования буквально навязываются бессовестными страховыми агентами. [12]
К 1933 г. около 45 % фермеров, имевших ипотечную задолженность, уже не могли вносить регулярно платежи. За пять лет ( 1929 - 1933 гг.) было принудительно продано свыше одного миллиона ферм, что составляло 18 2 % общего числа ферм в стране. [13]
Во главе их стоит Национальная фермерская кредитная ассоциация. Ссуды выдаются на обременительных для мелких фермеров условиях, что ведет к увеличению ипотечной задолженности. [14]
Понятно, что рента затрудняет полную рационализацию земледелия: при арендной системе ослабляется импульс к усовершенствованиям и пр. Булгаков в своем возражении указывает, во-первых, на то, что в росте ипотечной задолженности нет ничего страшного. В настоящее же время Каутский ставит вопрос вовсе не о том, страшен или нет рост ипотек, а о том, какие затруднения не позволяют капитализму вполне совершить его миссию. Во-вторых, едва ли правильно - по мнению г. Булгакова, - рассматривать рост ренты только как препятствие... Стимулом прогресса капиталистического земледелия является рост населения, рост конкуренции, рост индустрии, рента же есть дань, взимаемая землевладением с общественного развития, с роста техники. Поэтому объявлять рост ренты самостоятельным стимулом прогресса неправильно. Теоретически вполне возможно совмещение капиталистического производства с отсутствием частной собственности на землю, с национализацией земли ( Kautsky, S. [15]