Cтраница 1
Предоставляемое помещение должно находиться в черте города ( населенного пункта), в доме капитального типа, быть благоустроенным применительно к условиям данного населенного пункта и отвечать всем санитарным и техническим требованиям. Так, в условиях Москвы и Санкт-Петербурга благоустроенным может считаться помещение, которое газифицировано, имеет водо - и теплоснабжение, канализацию и ванную. [1]
Кроме указаний на благоустроенность и размеры предоставляемого помещения, жилищное законодательство союзных республик определяет и ряд других требований к жилью. ЖК УССР устанавливает, что не допускается заселение квартиры, построенной для одной семьи, двумя и более семьями или двумя и более одинокими лицами, за исключением случая предоставления освободившегося в квартире жилого помещения. Примерных правил квартирного учета РСФСР указано, что не подлежат заселению двумя и более семьями квартиры, которые по своему размеру не отвечают установленным санитарным требованиям для проживания более одной семьи. Поэтому в РСФСР, в отличие от УССР, возможно заселение большой квартиры, построенной по типовому проекту для одной семьи, двумя и более семьями. Главное, чтобы позволял ее размер и соблюдались санитарные нормы. [2]
В возрасте до 15 лет их долю жилой площади в предоставляемом помещении от их имени и для них получают родители или опекун. [3]
Жилое помещение предоставляется, если гражданин нуждается в нем, соблюдена очередность ее выделения и предоставляемое помещение пригодно для проживания. При этом возможны как объективные, так и субъективные условия, препятствующие нормальному проживанию ордерополучателя. Поэтому предоставление жилых помещении, не отвечающих санитарным и техническим требованиям ( ст. 40 ЖК), а также без учета состояния здоровья граждан и других заслуживающих внимания обстоятельств, следует рассматривать как основание для признания ордера недействительным. [4]
Рассматривая иски с выселении с предоставлением другого жилого помещения, суды истребуют доказательства, подтверждающие возможность выселения ответчика в предоставляемое помещение. [5]
Требование о выселении из служебных жилых помещений в случаях, предусмотренных ст. 108 Жилищного кодекса РСФСР, не подлежит удовлетворению, если предоставляемое помещение также включено в число служебных либо является общежитием, так как выселяемый не является лицом, которому в соответствии со ст. ст. 101, 109 Жилищного кодекса РСФСР может быть предоставлено такое жилое помещение. [6]
В судебной практике нередки случаи, когда ордерополучатель включает в ордер в качестве членов семьи лиц, которые не желают переселяться в предоставляемое помещение. В этих случаях ордер следует признать недействительным, так как представлены неправильные данные о составе семьи, подлежащей вселению в жилое помещение, на которое выдан ордер. Не имеет значения, кем внесены в документ искаженные данные. Ордерополучатель до сдачи документов обязан ознакомиться с их содержанием, принять меры к устранению неправильных в них записях. [7]
Требование о выселении из служебных жилых помещений в случаях, предусмотренных ст. 108 Жилищного кодекса РСФСР, не подлежит удовлетворению, если предоставляемое помещение также включено в число служебных либо является общежитием, так как выселяемый не является лицом, которому в соответствии со ст.ст. 101, 109 Жилищного кодекса РСФСР может быть предоставлено такое жилое помещение. [8]
Например, по одному делу суд отказал в переселении нанимательницы, поскольку ее сын болел хроническим воспалением почки и не мог проживать в предоставляемом помещении, так как уборная находилась во дворе, а само помещение было сырое. [9]
В то же время при выселении с предоставлением другого жилого помещения необходимо учитывать состояние здоровья выселяемых, другие уважительные причины, препятствующие проживанию в предоставляемом помещении. [10]
В случаях, когда выселение граждан в судебном порядке допускается только с предоставлением им другого благоустроенного жилого помещения ( ч.ч. 1 и 2 ст. 37 Основ жилищного законодательства), суд обязан проверить, отвечает ли предоставляемое помещение степени благоустройства применительно к условиям данного населенного пункта; при этом учитывается благоустроенность лишь в домах государственного и общественного жилищного фонда. Предоставляемое помещение должно находиться в черте этого населенного пункта в доме капитального типа. Если наниматель занимал отдельную квартиру, ему должна быть предоставлена отдельная квартира. [11]
По делам о выселении в другое благоустроенное лиц, не являющихся его собственниками, по основаниям, предусмотренным ст. 92 Жилищного кодекса РСФСР, а также в случае существенного изменения размера жилой площади, занимаемой нанимателем, или когда она не сохранилась в результате капитального ремонта ( ст. 83 Жилищного кодекса РСФСР), суду следует учитывать состояние здоровья выселяемых граждан и другие заслуживающие внимания обстоятельства, затрудняющие пользование предоставляемым помещением. [12]
По делам о выселении в другое благоустроенное жилое помещение лиц, не являющихся его собственникам по основаниям, предусмотренным ст. 92 Жилищного кодекса РСФСР, а также в случае существенного изменения размера жилой площади, занимаемой нанимателем, или когда она не сохранилась в результате капитального ремонта ( ст. 83 Жилищного кодекса РСФСР), суду следует учитывать состояние здоровья выселяемых граждан и другие заслуживающие внимания обстоятельства, затрудняющие пользование предоставляемым помещением ( вред. [13]
В случаях, когда выселение граждан в судебном порядке допускается только с предоставлением им другого благоустроенного жилого помещения ( ч.ч. 1 и 2 ст. 37 Основ жилищного законодательства), суд обязан проверить, отвечает ли предоставляемое помещение степени благоустройства применительно к условиям данного населенного пункта; при этом учитывается благоустроенность лишь в домах государственного и общественного жилищного фонда. Предоставляемое помещение должно находиться в черте этого населенного пункта в доме капитального типа. Если наниматель занимал отдельную квартиру, ему должна быть предоставлена отдельная квартира. [14]
Законодательством предусмотрено, что жилое помещение, предоставляемое гражданам при выселении в этих случаях, должно быть пригодным для проживания по санитарным и техническим требованиям и находиться в том же населенном пункте. Учитывается также состояние здоровья выселяемых лиц, другие уважительные причины, препятствующие проживанию в предоставляемом помещении. [15]