Cтраница 3
Федеральный закон № 72 - ФЗ О товариществах собственников жилья, в котором определен механизм защиты прав кредиторов, предоставляющих ипотечные кредиты, когда залогодателями выступают как домовладельцы, так и товарищество собственников жилья. [31]
Под формой обеспечения возвратности кредита следует понимать конкретный источник и способ погашения имеющегося долга, юридическое оформление права кредитора на использование кредита, организацию контроля банка за достаточностью и приемлемостью данного источника на всех этапах кредитного процесса. [32]
Комментируемая норма базируется, применительно к залогу, на общем правиле, установленном в ст. 384 Объем прав кредитора, переходящих к другому лицу ГК РФ. [33]
Годовая инвентаризация книжных ( учетных) данных необходима для выявления всей совокупности имущественных средств и благ, служащих обеспечением прав кредиторов, и определения собственного капитала ( стоимости чистых А. [34]
При прекращении договора аренды предприятия арендованный имущественный комплекс должен быть возвращен арендодателю в соответствии с правилами, установленными в договоре аренды предприятия, при соблюдении прав кредиторов. Предприятие возвращается арендодателю на основе составления и подписания передаточного акта. Подготовка предприятия к передаче арендодателю, включая составление и представление на подписание передаточного акта, является обязанностью арендатора и осуществления за его счет, если иное не предусмотрено договором. [35]
В частности, при реализации ипотечных программ на местах следует предусмотреть создание резервного жилищного фонда для обеспечения охраны конституционных прав граждан на жилище и удовлетворения прав кредиторов по договорам, обеспеченным залогом жилых помещений. Этот фонд предназначен для предоставления жилья залогодателям и членам их семей, не имеющим альтернативного жилья, в случае обращения взыскания на принадлежащий им заложенный жилой дом или квартиру. Резервный жилой фонд должен состоять из жилых домов ( жилых помещений), пригодных для временного проживания, и может включать дома в себя гостиничного и коридорного типа. [36]
При сравнении указанной ст. 313 ПС со ст. 387 ПС обращает на себя внимание то, что в первой выделен переход принадлежащего должнику права аренды и залога, в то время как в ст. 387 ПС, посвященной переходу прав кредитора к другому лицу на основании закона и наступления указанных в нем обстоятельств, специально упомянуто исполнение обязательства должника его поручителем или залогодателем. Однако приведенное различие не имеет значения, поскольку и в той и в другой статье залог и аренда, а также соответственно залог и поручительство приведены лишь в качестве примера перехода прав, связанных с исполнением обязанностей третьим лицом. [37]
При принятии решения об обращении взыскания на предмет залога арбитражные суды должны учитывать то обстоятельство, что указание в решении суда начальной продажной цены заложенного имущества, существенно отличающейся от его рыночной стоимости на момент реализации, может впоследствии привести к нарушению прав кредитора или должника в ходе осуществления исполнительного производства. [38]
Основания перехода прав в сюху закона включены в перечень, содержащийся в ст. 387 ПС Сюда относятся, в частности, универсальное правопреемство кредитора ( имеется в виду наследование - для граждан и реорганизация - для юридических лиц), решение суда о переходе прав кредитора другому лицу, когда возможность такого перехода предусмотрена законом. [39]
Суть различия состоит в том, что при переходе имущества от одного лица к другому тот фонд, если можно так выразиться, из которого кредитору, на случай неисполнения обязательства, придется искать удовлетворения, не изменяется, вследствие чего можно признать, что действительно произошла смена должника, не влияющая на осуществление прав кредитора. [40]
Например, в случаях, когда применяется субсидиарная ответственность, кредитор вправе защищать свое нарушенное право путем предъявления своих требований, право на которые у него возникло в связи с тем, что должником допущено нарушение обязательства, не только к самому должнику, но и к другому лицу, не являющемуся стороной в этом обязательстве, что, безусловно, обеспечивает более надежную защиту прав кредитора. [41]
Документ, оформляющий прекращение юридического лица, должен содержать, в частности, сведения о заявленных кредиторами требованиях, о результатах их рассмотрения, о правопреемстве ( в случае наличия такового) по всем обязательствам юридического лица в отношении всех его кредиторов и должников, включая и обязательства, оспариваемые сторонами. Закреплено право кредитора реорганизуемого юридического лица потребовать прекращения или досрочного исполнения обязательства должника. Юридические лица по своим обязательствам отвечают всем своим имуществом. Предусмотрена система субсидиарной ответственности у ряда юридических лиц, а также солидарная ответственность по обязательствам реорганизованного юридического лица вновь возникших лиц в случае, если разделительный баланс не дает возможности определить правопреемника реорганизованного юридического лица. Имущество ликвидированного юридического лица при его недостаточности распределяется между кредиторами соответствующей очереди пропорционально суммам требований, подлежащих удовлетворению. Закреплено право кредитора обратиться в суд с иском к ликвидационной комиссии в случае отказа последней в удовлетворении его требований или уклонении от их рассмотрения и возможность удовлетворения требований кредитора, заявленных после истечения срока, установленного ликвидационной комиссией для их представления. [42]
Поручитель, исполнивший свое обязательство, т.е. понесший ответственность за должника, нарушившего обязательство, наделяется правом обратного требования к должнику. Объем прав кредитора, которые переходят к поручителю, определяется размером удовлетворенных последним требований кредитора. [43]
Учет операций, связанных с переходом прав кредитора к третьему лицу, базируется на том, что следствием указанных сделок являются прекращение дебиторской задолженности у первоначального кредитора ( к-т сч. Переход права кредитора к третьему лицу по совершенной сделке может быть осуществлен и путем продажи этого права первоначальным кредитором третьему лицу; в любой ситуации после заключения соглашения об уступке требования обязательства по хозяйственному договору первоначального кредитора по отношению к своему кредитору ( третьей стороне) прекращаются и расчеты производятся лишь между покупателем и новым кредитором, т.е. организацией - третьим лицом. Все эти операции реализуются только при соблюдении принципа однородности требования ( см. операцию 1.9 по переводу долга в корреспонденции: д-т сч, 64, к-т сч. [44]