Cтраница 1
Право нанимателя заселить по договору поднайма забронированное жилое помещение либо поселить в нем временных жильцов осуществляется в порядке и на условиях, предусмотренных ст. ст. 76 - 78, чч. [1]
Право нанимателя жилого помещения в доме государственного и общественного жилищного фонда, а также члена ЖСК на обмен занимаемой площади, закрепленное законодательством СССР ( ст. 31 Основ), конкретизируется в ЖК всех союзных республик. [2]
ЖК о праве нанимателя на вселение других граждан в занимаемое им жилое помещение в установленном порядке носит бланкетный характер. [3]
В ней предусматривается право нанимателя, проживающего в коммунальной квартире, приобрести для каждого из других нанимателей этой квартиры ( с их согласия) жилые помещения и передать эти помещения в их собственность с тем, что этот наниматель займет все освободившиеся помещения квартиры без дополнительной платы и приватизирует всю квартиру в установленном порядке. В результате все граждане, занимавшие коммунальную квартиру в качестве нанимателей, а также члены их семей, станут собственниками жилых помещений, а коммунальная квартира превратится в индивидуальную. [4]
Существенной гарантией стабильности жилищных прав нанимателя является предусмотренное ст. 135 ЖК положение о сохранении силы договора найма для нового собственника при переходе к нему права собственности на дом ( часть дома), в котором проживает наниматель с семьей. [5]
Представляется, что такое право нанимателя на обмен занимаемого им жилого помещения на другое в том же или другом доме, принадлежащем гражданину, вытекает из общего правового статуса гражданина как нанимателя и должно быть закреплено. При этом обязательно согласие собственника дома на обмен. В силу специфического характера взаимоотношений нанимателя и собственника дома отказ последнего в согласии на обмен не подлежит обжалованию в суд. [6]
Обмен не допускается, пока право нанимателя на занимаемое помещение поставлено под сомнение, имеет спорный характер. До разрешения судебного спора в пользу нанимателя обмен не может быть оформлен. Следует считать, что такой обмен не может быть оформлен и до разрешения судебного спора по поводу жилого помещения между нанимателем и членами его семьи. [7]
Кроме того, в контракте записано право нанимателя взыскивать с работника штраф в случае, если он в течение 2 лет после увольнения вступит в контакты с клиентами нанимателя. Это право противозаконно, так как трудовой договор не может содержать обязательства, распространяющиеся за пределы действия договора. После расторжения контракта отношения между работником и нанимателем прекращаются и, следовательно, перестают регулироваться этим контрактом. [8]
Одной из важных гарантий этого является право нанимателя жилого помещения, расположенного в таком доме, на его возобновление по истечении срока договора найма. Если наниматель пожелает воспользоваться своим правом, то собственник обязан по его требованию возобновить договор на новый срок ( или бессрочно) на тех же условиях. [9]
Следовательно, при решении вопроса о праве нанимателя на освободившееся в квартире, где он проживает, изолированное жилое помещение необходимо учитывать увеличение состава его семьи, происшедшее в период с освобождения помещения до его предоставления другому лицу ( выдачи ему ордера), а если оно никому не предоставлено, то до разрешения спора судом. То же самое относится и к решению вопроса об учете права на дополнительную жилую площадь: если такое право возникло после освобождения жилого помещения ( например, в связи с достижением определенного срока беременности), но до предоставления его другому лицу или, если оно никому не предоставлено - до разрешения спора судом - то это право должно быть учтено. Разъяснение об этом дано в абз. [10]
Статья 135 ЖК содержит важные гарантии защиты права нанимателя на занимаемое им жилое помещение. [11]
Разрешая споры, возникшие в связи с правом нанимателя или членов его семьи на сохранение за ними жилого помещения при выезде на длительный срок в случаях, предусмотренных ст. 62 Жилищного кодекса РСФСР, следует учитывать, что жилое помещение сохраняется за этими лицами на основании охранного свидетельства ( брони), которое должно оформляться не позднее шести месяцев со времени выезда. [12]
Положение части первой статьи 54 Жилищного кодекса РСФСР о праве нанимателя на вселение других граждан в занимаемое им жилое помещение в установленном порядке носит бланкетный характер. Неопределенность его юридического содержания не позволяет ответить на вопрос, какой орган и каким актом должен устанавливать этот порядок, и порождает произвольное понимание того, что он означает по своему существу. [13]
Например, в Ж К РСФСР урегулированы лишь отношения, связанные с правом нанимателя на вселение членов семьи и сохранением права пользования этим помещением, распределением платы за пользование, возобновлением договора найма, выселением и некоторые другие. [14]
Как видно из текста ст. 133 ЖК, права членов семьи нанимателя жилого дома, принадлежащего гражданину на праве личной собственности, аналогичны правам нанимателей жилых помещений в домах государственного и общественного жилищного фонда. [15]