Cтраница 2
Договор имущественного страхования может быть заключен любым заинтересованным лицом, как-то: собственником имущества, лицом, имеющим на это имущество вещное право или право нанимателя, либо ответственным за ухудшение или гибель имущества. [16]
Если собственник и проживающие совместно с ним члены семьи не имеют другой жилой площади, они после признания дома бесхозяйственно содержимым остаются проживать в этом доме на правах нанимателей. [17]
Поскольку договор найма жилого помещения является двустороннеобязывающим гражданско-правовым договором, каждая из сторон обладает и правами, и обязанностями. Поэтому правам нанимателя соответствуют обязанности наймода-теля и наоборот. [18]
В ст. 132 ЖК РСФСР не говорится также о возможности для нанимателя обменять занимаемое им жилое помещение на другое жилое помещение в том же или в другом доме. В жилищных кодексах некоторых союзных республик содержатся нормы, устанавливающие такое право нанимателя. [19]
Главным недостатком этого принципа является дилемма, возникающая при согласовании противоположных интересов. Классическим примером такой противоположности является конфликт между правом наемного работника на личную жизнь и правом нанимателя на защиту имущества своей фирмы путем проверки работника на честность. [20]
От характера субъективного права зависит в конечном счете и то, исчерпывается ли осуществление права каким-то одним действием или выражается в длящихся, повторяющихся действиях управомоченного субъекта. Так, например, если субъективное правр на принятие наследства может быть осуществлено лишь однократно, то право нанимателя по договору жилищного найма предполагает ряд длящихся, многократно повторяющихся действий по пользованию жилым помещением. [21]
Право на аренду можно считать ценным активом, если текущая величина расчетной арендной платы за арендуемую собственность намного выше, чем установленная контрактом величина арендной платы. В прежние годы случалось, что компании достаточно произвольно выбирали величину расчетной арендной платы и в балансе учитывали арендуемые объекты как активы. Во времена финансовых невзгод права нанимателей обычно ограничены компенсацией ущерба, нанесенного арендуемой собственности. Активы такого типа следует, конечно, считать вполне нематериальными. [22]
Помимо лиц, имеющих право пользования жилым помещением наравне с нанимателем, членом кооператива или собственником, в качестве сторон в жилищных правоотношениях могут выступать и такие лица, которым самостоятельное право пользования жилым помещением не принадлежит. Их права зависимы и производны от прав тех лиц, которые пользуются жилым помещением самостоятельно, в первую очередь, от прав нанимателя, собственника или члена кооператива. От воли указанных лиц зависит само вселение на ( жилую площадь тех лиц, которые не приобретают на нее самостоятельного права. ЖК), нормы которого подлежат применению лишь в части, не противоречащей позднее принятым законодательным актам. Совершенно очевидно, например, что не может применяться ст. 79 ЖК, которая предусматривала изъятие жилой площади, систематически сдаваемой в поднаем для извлечения нетрудовых доходов. Для определения статуса лиц, проживающих без самостоятельного права на площадь, в необходимых случаях следует привлекать нормы семейно-брачного законодательства ( см., например, ст. 148, 149 154 СК) и других правовых актов. Обратим внимание на то, что ст. 680 ГК, определяющая правовое положение временных жильцов, в полной мере распространяется как на коммерческий, так и на социальный наем, в то время как ст. 685 ГК, регламентирующая поднаем, полностью относится к коммерческому найму и лишь частично к социальному найму. [23]