Продажа - квартира
Cтраница 3
УМ-214 мог быть заключен договор купли-продажи квартиры. В связи с этим ему было обоснованно отказано в продаже трехкомнатной квартиры на льготных условиях. [31]
 |
Сумма затрат по проекту. [32] |
Данный финансовый проект зависит от двух источников финансирования помимо кредита в рамках линии кредитования финансирования строительства. Остаток расходов по проекту будет покрыт за счет потока денежных средств от продажи квартир. [33]
Так, согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением ( для проживания граждан); в этой же статье записано, что размещение в жилых домах промышленных производств не допускается. Такой же запрет относительно использования жилых помещений содержит ст. 7 ЖК, а ст. 19 Основ не допускает продажу заселенных квартир без согласия проживающих в них граждан. [34]
Одним из направлений развития рынка недвижимости является проведение целенаправленной государственной политики в жилищной сфере. Наиболее активно развивающимся составляющим рынка недвижимости в РБ является рынок жилых помещений, формируемый за счет строительства и инвестиционной деятельности, приватизации объектов жилфонда и продажи муниципальных квартир, осуществление операций с жилыми помещениями, находящимися в собственности граждан. Инфраструктура регионального рынка личного недвижимого имущества включает фирмы и агентства по купле-продаже квартир, домов, гаражей, дач, садов, земельных участков, по оформлению прав на их аренду, прав и лицензий на строительство домов. Относительно самостоятельной проблемой формирования рынка жилья является приватизация государственного и муниципального жилья в России и ее субъектах, основанная на принципах добровольности и бесплатной передачи жилья квартиросъемщикам. Рынок жилья и его инфраструктура в России и Башкортостане находится на начальной стадии развития. Первым шагом стала приватизация госжилфонда: 1989 г. - середина 1991 г. - период до легализации жилья. Середина 1991 - 1992 гг. - этап действительного реформирования жилищной системы. Его начало связано с передачей госжилфонда на баланс местных органов власти и принятие закона о массовой приватизации жилья ( июнь, 1991), примерного положения о приватизации жилфонда, которые положили начало формированию легального вторичного рынка жилья. [35]
Некоторые виды доходов, получаемые работниками, не включаются в совокупный доход, облагаемый налогом: пособия по безработице; беременности и родам; суммы материальной помощи оказываемые в связи с чрезвычайными обстоятельствами, а также в связи со смертью работника или членов его семьи; суммы материальной помощи, оказываемой в других случаях, не облагаются налогом в пределах 12-кратного МРОТ. В таком же размере освобождается от налога стоимость полученных от учреждения подарков и призов, полученных на конкурсах и соревнованиях; суммы, полученные в течение года от продажи квартир, жилых домов, дач, садовых домиков, земельных участков, принадлежащих физическим лицам на праве собственности в пределах 5000-кратного МРОТ, а при продаже иного имущества - в пределах 1000-кратного МРОТ. [36]
В соответствии с Законом РФ от 16 июля 1992 г. № 3317 - 1 в совокупный облагаемый доход физических лиц в полном объеме не включались суммы, получаемые от продажи имущества, принадлежащего физическим лицам на праве собственности, кроме продажи этого имущества при осуществлении предпринимательской и иной деятельности с целью получения дохода. Однако уже с 1 января 1993 г. ( в соответствии с Законом РФ от 22 декабря 1992 г. № 4178 - 1) в совокупный облагаемый доход физических лиц не включались только суммы, получаемые в течение года от продажи квартир, жилых домов, дач, садовых домиков, автомобилей или других транспортных средств, драгоценностей и произведений искусства, принадлежащих физическим лицам на праве собственности, не превышающие пятисоткратного установленного законом МРОТ, а также суммы, получаемые в течение года от продажи другого имущества, принадлежащего физическим лицам на праве собственности, не превышающие пятидесятикратного МРОТ. [37]
Для ослабления тяжести подоходного обложения предусматривается широкая система налоговых льгот и вычетов. В совокупный годовой доход не включаются: государственные пособия по социальному страхованию; все виды пенсий и компенсационных выплат; сумма материальной помощи, оказываемая в связи со стихийными бедствиями, а в случае других причин - не выше 12-кратного размера минимальной заработной платы; алименты; суммы, получаемые в течение года от продажи квартир, жилых домов в части, не превышающей 5000 размера минимальной месячной оплаты труда, и много других вычетов и льгот. [38]
В процессе функционирования рынка жилья жилищные условия населения непосредственно связаны с уровнем материального благосостояния. С одной стороны, наличие определенных финансовых ресурсов позволяет улучшить жилищные условия благодаря приобретению жилья. С другой стороны, продажа квартир, замена квартир лучшего качества на худшие являются источником дохода и улучшают материальное благосостояние. Будучи дорогим товаром, жилье служит важнейшим фактором стимулирования сбережений населения. [39]
В настоящее время такой подход к налогообложению экономической выгоды содержится в отношении включения в состав совокупного дохода физических лиц разницы в цене товаров, реализованных организацией этим физическим лицам по ценам ниже рыночных. Инструкции № 35, делает вывод о том, что при продаже квартир своим работникам по ценам ниже рыночных организации необходимо было включить в совокупный годовой доход этих работников разницу между рыночной ценой квартир и их фактической ( инвентаризационной) стоимостью и удержать с указанных лиц подоходный налог в установленном размере, поскольку разницу в цене следует рассматривать как предоставление работникам материального блага ( Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. [40]
Практически никто из них не рискует пока широко участвовать в управлении уже возникающими кондоминиумами и тем более жилыми зданиями, находящимися в муниципальной собственности. Как правило, они принимают в управление здания, которые сами создали. Зная контингент проживающих, ими же и сформированный в процессе привлечения дольщиков или продажи квартир, они уверены в его платежеспособности; зная качество строительства, лучше знают проблемы, которые могут возникнуть при эксплуатации. [41]
Другим доходным видом операций с жильем является сдача его в аренду. По сравнению с продажей аренда имеет явные преимущества. Во-первых, она позволяет извлекать доходы от жилья значительно большему кругу граждан, которые, не лишаясь своего единственного жилья, часть его могут сдавать квартирантам и др. Во-вторых, арендную плату можно разбить на небольшие регулярные платежи, что облегчает квартиродателю защиту этого дохода от инфляции, позволяет эффективнее и надежнее инвестировать эти средства, чем большую разовую сумму, полученную от продажи жилья. В-третьих, доходность аренды может оказаться выше, чем доходность от продажи квартир, так как арендная плата, полученная хозяином квартиры за несколько лет, перекроет продажную цену этой квартиры. Конечно, ставка аренды сильно колеблется в зависимости от качества жилья. Основными факторами, влияющими на ее уровень, являются месторасположение квартиры, планировка, наличие средств связи, продолжительность сдачи в аренду. В центре Москвы в июле 1994 г. аренда однокомнатной квартиры стоила 350 - 800 дол. [42]
Страницы: 1 2 3