Cтраница 2
По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года. [16]
По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. [17]
По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года. [18]
Указанное положение нашло закрепление в ст. 18 Основ ( в отношении арендаторов), а также в ст. 687 ГК РФ, где предусмотрено расторжение договора найма жилого помещения в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев. [19]
Сдача жилого помещения в наем не влечет передачу права собственности на него. Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не является основанием для изменения или расторжения договора найма жилого помещения. [20]
По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года. [21]
По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. [22]
По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года. [23]
При признании ордера недействительным вследствие неправомерных действий ордеродержателя он вместе с членами его семьи выселяется без предоставления др. жилого помещения. Расторжение договора найма жилого помещения на основе признания ордера недействительным по мотиву выдачи его на жилое помещение, право пользования к-рым принадлежит др. гражданину, влечет В. [24]
Доказательств в подтверждение решения вопроса о сносе дома в связи с отводом земельного участка для государственных или общественных нужд в деле нет. Как видно из дела, ответчики были согласны на предоставление на период капитального ремонта дома пригодного к проживанию жилья в маневренном фонде без расторжения договора найма жилого помещения. [25]
Особо стоит вопрос о возможности расторжения договора найма жилого помещения при получении нанимателем другого жилого помещения с точки зрения защиты прав членов его семьи. Член семьи нанимателя не обязан переселяться в предоставляемое нанимателю жилое помещение. Он вправе остаться в занимаемом помещении, даже если нанимателю будет в результате отказано в предоставлении нового жилого помещения. Переезд членов семьи и расторжение договора найма жилого помещения возможно только при выражении ими согласия на переезд. [26]
Настоящим постановлением установлено, что начиная с 1 марта 1997 года предоставление жилых помещений, находящихся в государственной и муниципальной собственности в г. Москве, осуществляется по договорам найма: коммерческого и социального. Право заключения таких договоров предоставлено Дирекциям единого заказчика, а также иным юридическим лицам - на конкурсной основе. В договоре коммерческого найма обязательно указываются граждане, которые будут проживать вместе с нанимателем. Нанимателем жилого помещения по договору коммерческого найма может быть любое дееспособное физическое лицо, постоянно проживающее в г. Москве. Договор коммерческого найма заключается на срок, не превышающий 5 лет. Если срок коммерческого найма в договоре не определен, договор считается заключенным на 5 лет. С решения наймодателя жилье предоставленное по договору коммерческого найма может сдаваться в поднайм. Предоставление жилой площади осуществляется на основании выписки из решения органа исполнительной власти. Договор необходимо заключить в течении 10 дней, в противном случае орган, выдавший выписку из решения, может принять решение о ее аннулировании. Договор может быть расторгнут как по инициативе наймодателя, так и по инициативе нанимателя. При расторжении договора найма жилого помещения наниматель и члены его семьи подлежат выселению на основании решения суда. В таком случае наймодатель обязан письменно за 3 месяца предупердить нанимателя о предстоящем расторжении договора коммерческого найма в связи с окончанием срока его действия и предложить нанимателю заключить договор на тех же условиях, либо предупредить нанимателя о том, что договор коммерческого найма не будет продлен в связи с решением не сдавать жилое помещение в течение не менее года в наем. Необходимо отметить также, что при заключении договора найма необходимо принять жилое помещение по акту передачи жилого помещения. Настоящее постановление не регламентирует порядок выкупа жилого помещения, предоставленного по договору коммерческого найма. [27]