Cтраница 2
При определении срока по отсрочке реализации заложенного имущества Закон обязывает суд учитывать, среди прочих факторов, размер суммы требований залогодержателя, подлежащих удовлетворению из стоимости заложенного имущества на момент истечения отсрочки. [16]
При недостаточности суммы, вырученной в результате реализации заложенного имущества, для покрытия требования залогодержателя он может получить недостающую сумму из прочего имущества должника, не пользуясь преимуществом, основанном на залоге. Если сумма превышает размер требования, разница возвращается залогодателю. [17]
Определяя срок, на который предоставляется отсрочка реализации заложенного имущества, суд учитывает в том числе и то, что сумма требований залогодержателя, подлежащих удовлетворению из стоимости заложенного имущества на момент истечения отсрочки, не должна превышать стоимость заложенного имущества по оценке, указанной в договоре об ипотеке. [18]
Если сумма, полученная в связи с реализацией заложенного имущества на публичных торгах, превысит размер, необходимый для удовлетворения обеспеченных залогом требований залогодержателя, излишняя сумма подлежит возврату залогодержателю. [19]
При этом, если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю. Указанная разница как в случаях возврата залогодателю, так и при невостребовании облагается у ломбардов налогом на добавленную стоимость. [20]
При этом, если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю. [21]
Погашение долга по кредитному договору возможно за счет реализации заложенного имущества без обращения в суд, если договором залога банку предоставлено право самостоятельно, без судебного решения, реализовывать переданное ему в залог имущество. [22]
Пункт 4 содержит два условия, по которым отсрочка реализации заложенного имущества не допускается, поскольку должны быть учтены соответствующие обстоятельства. [23]
В случае невозможности возврата кредита заемщиком приводится обращение взыскания и реализация заложенного имущества для покрытия убытков банка в порядке и на условиях, определяемых законодательством. [24]
В случае невозможности возврата кредита заемщиком производится обращение взыскания и реализация заложенного имущества для покрытия убытков банка в порядке и на условиях, определяемых законодательством Российской Федерации. [25]
Представляется, что разным объемом прав определяются также и последствия реализации заложенного имущества. В пункте 6 ст. 350 ГК РФ указано, что если выручка от реализации превышает объем требований залогового кредитора, разница возвращается залогодателю. [26]
Итак, в чем же состоят основные правила, регламентирующие порядок реализации заложенного имущества. [27]
При этом облагаемый оборот по НДС у залогодателя возникает в результате реализации заложенного имущества. Продавец имущества должен выписать счет-фактура на имя покупателя. [28]
Вместе с тем Закон об ипотеке предоставляет сторонам залогового правоотношения возможность избежать обязательной реализации заложенного имущества путем продажи его с публичных торгов. Закона в соглашении об удовлетворении требований залогодержателя, удостоверенном нотариально и заключенном после возникновения оснований для обращения взыскания на предмет ипотеки, стороны могут предусмотреть приобретение заложенного имущества залогодержателем для себя или третьих лиц с зачетом в счет покупной цены требований залогодержателя к должнику, обеспеченных ипотекой. [29]
Еще одна проблема, на которую необходимо обратить внимание в связи с реализацией заложенного имущества, заключается в определении оснований признания торгов недействительными. Как было отмечено, гражданское процессуальное законодательство определяет случаи признания торгов несостоявшимися лишь применительно к обращению взыскания на жилые строения, принадлежащие гражданам. Кроме того, обстоятельства, указанные в качестве оснований для признания торгов недействительными ( участие в торгах не более двух покупателей; неуплата в течение определенного срока покупной цены), практически не актуальны для рынка государственных ценных бумаг. Однако отсутствие прибавки к начальной цене реализации не должно, на наш взгляд, влиять на действительность торгов, поскольку начальная цена реализации представляет собой объективную, рыночную цену ценных бумаг, сложившуюся на момент реализации. [30]