Cтраница 4
Важно также решить проблему снижения чрезмерной стоимости ипотечного кредита за счет уменьшения ставок пошлин по нотариальному оформлению закладных и государственной регистрации залога. Целесообразно также создать четкий механизм реализации заложенного имущества, прецедентные судебные решения, чтобы не было необходимости в постоянном возобновлении договора аренды при выдаче кредита ( как это практикуется в настоящее время) и в других тормозящих развитие рынка процедурах. Целесообразно также определить круг уполномоченных брокерских фирм, которые будут работать на рынке закладных ценных бумаг и ипотечных облигаций. [46]
При неисполнении в срок обязательства, обеспеченного залогом, залогодержатель имеет право обратить взыскание на предмет залога. При недостаточности суммы, полученной от реализации заложенного имущества, залогодержатель может получить остальное за счет другого имущества должника, если иное не оговорено договором. [47]
Работу по оформлению и реализации материальных залогов ведет управляющая компания. В случае финансовой несостоятельности осуществляемого инвестиционного проекта она организует реализацию заложенного имущества. [48]
В нашей статье уже говорилось о том, что в отношениях с залогом ценных бумаг особенное значение приобретает проблема применимости императивных норм гражданского и гражданского процессуального законодательства к принципам организации торговли и исполнения сделок с ценными бумагами. Следовательно, предполагается определенная диспозитив-ность отношений, связанных с реализацией заложенного имущества. [49]