Cтраница 3
Если договор об ипотеке предусматривает выдачу закладной, орган, осуществивший государственную регистрацию ипотеки, обязан обеспечить к моменту выдачи закладной наличие в ней сведений, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи, и указания на дату ее выдачи первоначальному залогодержателю, заверенных подписью должностного лица и скрепленных печатью этого органа. [31]
При ипотеке земельного участка вместе с находящимися на нем зданиями и сооружениями государственная регистрация ипотеки производится органом, осуществляющим регистрацию ипотеки земельного участка. Этот орган обязан передать сведения о регистрации ипотеки органу, осуществляющему регистрацию соответствующих зданий и сооружений. [32]
Закладная выдается первоначальному залогодержателю органом, осуществляющим государственную регистрацию ипотеки, после государственной регистрации ипотеки. [33]
Статья содержит перечень оснований, по которым возможно обжалование действий, связанных с государственной регистрацией ипотеки. [34]
Нахождение закладной у любого из обязанных по ней лиц или в органе, осуществившем государственную регистрацию ипотеки, свидетельствует, если иное не доказано или не установлено настоящим Федеральным законом, что обеспеченное ипотекой обязательство исполнено. Лицо, в обладании которого окажется закладная, обязано незамедлительно уведомить об этом других лиц т числа вышеуказанных. [35]
При заключении договора об ипотеке залогодатель обязан письменно предупредить залогодержателя обо всех известных ему к моменту государственной регистрации ипотеки правах третьих лиц на предмет ипотеки ( правах залога, пользования, аренды, сервитутах, правах ограниченного пользования) и других правах. Неисполнение этой обязанности дает кредитору по основному обязательству право потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства либо изменения условий договора об ипотеке. [36]
В случаях, когда в соответствии с настоящим Федеральным законом закладная аннулируется, орган, осуществивший государственную регистрацию ипотеки, незамедлительно по получении им закладной аннулирует ее путем простановки на лицевой стороне штампа погашено или иным образом, не допускающим возможности ее обращения, за исключением физического уничтожения закладной. [37]
Залогодатель не несет ответственности в том случае, если будет доказано, что, исходя из публичного характера государственной регистрации ипотеки ( см. комментарий к ст. 26 Закона), залогодержатель мог получить сведения о предшествующих ипотеках из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с правилами ст. 7 и 8 Закона о госрегистрации прав. Данная норма направлена на то, чтобы побудить залогодержателя самостоятельно проводить необходимую экспертизу в отношении прав на предмет ипотеки и таким образом обезопасить себя от возможной недобросовестности залогодателя. [38]
Ипотека должна быть зарегистрирована в течение одного месяца со дня поступления необходимых для ее регистрации документов в орган, осуществляющий государственную регистрацию ипотеки. [39]
При наличии судебного спора по поводу прав на имущество, являющееся предметом ипотеки, или по поводу обращения на него взыскания государственная регистрация ипотеки откладывается до разрешения спора судом. [40]
Государственная регистрация ипотеки удостоверяется путем надписи на договоре об ипотеке, содержащей полное наименование органа, зарегистрировавшего ипотеку, дату, место государственной регистрации ипотеки и номер, под которым она зарегистрирована. Эти данные заверяются подписью должностного лица и скрепляются печатью органа, осуществившего государственную регистрацию ипотеки. [41]
В последнем случае одновременно с заявлением о внесении изменений в данные Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество залогодатель передает органу, осуществившему государственную регистрацию ипотеки, новую закладную, которая вручается залогодержателю в обмен на находящуюся в его законном владении закладную. [42]
В книге последовательно комментируются статьи Федерального закона Об ипотеке ( залоге недвижимости), подробно анализируются правовые нормы, регламентирующие общие положения института ипотеки, порядок заключения договора об ипотеке, правовое положение закладной, порядок государственной регистрации ипотеки, обеспечение сохранности предмета ипотеки, обращение взыскания на заложенное имущество и его реализацию, особенности ипотеки земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, жилых домов и квартир. [43]
Залогодатель, а если он является третьим лицом, также и должник по обеспеченному ипотекой обязательству обязаны в минимально возможные сроки составить дубликат закладной с отметкой на нем дубликат и передать его в орган, осуществивший государственную регистрацию ипотеки. [44]
При восстановлении закладной ее дубликат вручается лицу, утратившему закладную. Это всегда делает орган, осуществивший государственную регистрацию ипотеки. [45]