Cтраница 2
Уступка прав по договору об ипотеке в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 389 Гражданского кодекса Российской Федерации должна быть нотариально удостоверена и подлежит государственной регистрации в порядке, установленном для государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом. [16]
Государственная регистрация сделки с недвижимостью позволяет установить налогоплательщика. [17]
Особого внимания заслуживает вопрос о регистрации. Порядок государственной регистрации сделок купли-продажи недвижимости и прав на нее установлен Федеральным законом О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 21 июля 1997 г. Регистрация осуществляется в Едином государственном реестре органами юстиции по регистрации прав на недвижимость. Что регистрируется при совершении сделок с недвижимостью. Статьей 551 ГК РФ предусмотрена государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость. Правда, законодатель не раскрывает содержания этого понятия, создавая трудности при отграничении его от сходных понятий, таких, как регистрация права собственности и регистрация сделки. Очевидно, что регистрация перехода права собственности не должна отождествляться с регистрацией сделки 2, но последняя может осуществляться одновременно с регистрацией права собственности, если в договоре стороны не предусмотрели иной момент перехода права собственности. Этого совпадения может и не быть. ГК позволяет сделать вывод о существовании договора до государственной регистрации перехода права собственности. Обязательства между сторонами возникли, но на взаимоотношения с третьими лицами это не влияет, так как покупатель не получил еще титула собственника. [18]
Требование государственной регистрации может иметь силу только тогда, когда оно выдвинуто законом. Стороны не вправе предусмотреть государственную регистрацию сделки в своем соглашении, если закон этого не требует. [19]
В зависимости от страны совершения внешнеторговой сделки купли-продажи может потребоваться регистрация или нотариальное удостоверение сделки. Согласно Российскому законодательству законом может быть установлена государственная регистрация сделок с движимым имуществом определенных видов. [20]
Государственная регистрация договора аренды земельного участка производится на основании ст. 131 ГК РФ Государственная регистрация недвижимости и ст. 164 ГК РФ Государственная регистрация сделок. [21]
Начиная с 31 января 1998 г., момента вступления в силу Закона о регистрации прав на недвижимость, не требуется и обязательной нотариальной формы для сделок по продаже жилых помещений. На практике это означает, что стороны, подписав договор продажи жилого помещения как единый документ, вправе напрямую обратиться в орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимость ( в учреждение юстиции по регистрации прав на недвижимость либо до его создания - в БТИ или жилищный орган муниципального образования), с заявлением о государственной регистрации сделки. [22]
До введения в действие Закона О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним договоры по распоряжению жилым помещением регистрируются, как правило, в бюро технической инвентаризации по месту нахождения данного жилья. В некоторых городах регистрацией занимаются другие органы. Так, в Москве функции государственной регистрации сделок с жильем осуществляет Департамент муниципального жилья. Если жилое помещение ( квартира, комната, дом) передается в собственность, то право собственности приобретателя возникает лишь с момента государственной регистрации сделки. [23]
Сопоставление приведенных правил ныне действующего гражданского законодательства с положениями Гражданского кодекса РСФСР 1964 г. убеждает в том, что Гражданский кодекс РФ 1994 г. отказывается от требования нотариального удостоверения некоторых сделок, в отношении которых по Гражданскому кодексу РСФСР 1964 г. такое удостоверение было обязательным. Так, действующий ГК не требует нотариальной формы для сделок по отчуждению ( купли-продажи, мены, дарения) жилого дома или части дома, находящегося в городе или поселке городского типа, договора дарения на сумму свыше установленного предела. Во всех указанных случаях закон устанавливает государственную регистрацию соответствующих сделок. Из сказанного следует вывод о том, что действующее законодательство считает излишним параллельное существование нотариального удостоверения и государственной регистрации многих сделок и делает выбор в пользу последней. Однако в силу ст. 7 Федерального закона О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации впредь до введения в действие федерального закона и регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним для договоров, предусмотренных статьями 550 ( продажа недвижимости), 560 ( продажа предприятия), 574 ( дарение) Гражданского кодекса Российской Федерации, сохраняют силу правила об обязательном нотариальном удостоверении таких договоров, установленные законодательством до введения в действие части второй Кодекса. [24]
Простейшая форма - устная, применяется для малозначимых сделок, или сделок, которые исполняются немедленно. Письменная ( точнее, простая письменная) форма требует более точных формулировок, как, например в договоре, которые отражаются в специальном документе, который заверяется подписями ( и печатями для юридических лиц) сторон. Нотариальная форма отличается от простой тем, что документ, содержащий условия сделки, заверяется нотариусом. В некоторых случаях предусматривается даже необходимость государственной регистрации сделки, как, например, при сделках с недвижимостью. [25]
До введения в действие Закона О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним договоры по распоряжению жилым помещением регистрируются, как правило, в бюро технической инвентаризации по месту нахождения данного жилья. В некоторых городах регистрацией занимаются другие органы. Так, в Москве функции государственной регистрации сделок с жильем осуществляет Департамент муниципального жилья. Если жилое помещение ( квартира, комната, дом) передается в собственность, то право собственности приобретателя возникает лишь с момента государственной регистрации сделки. [26]
Недействительность сделок вследствие порока формы сделки зависит от того, какая форма законом или соглашением сторон для совершения той или иной сделки установлена. Естественно, что невозможно представить несоблюдение устной формы сделки. Закон связывает недействительность только с письменной формой сделки. Несоблюдение простой письменной формы влечет недействительность сделки только в случаях, специально указанных в законе. Несоблюдение же требуемой законом нотариальной формы, а также государственной регистрации сделки всегда влечет ее недействительность. [27]
Документы хранились в архивах упакованными в емкости с этикетками ( ящики, глиняные сосуды, специальные трубообразные футляры, также имеющие печати) и были соответствующим образом защищены. В ассирийское время ( VI век до н.э.) документы, на имущественные сделки, были более сложно оформлены. При обычном оформлении достаточно было указать свидетелей на лицевой стороне. Позже, с введением государственной регистрации сделок, закрытый текст из контрактов исчезает. [28]