Cтраница 2
Статистический анализ жилищных условий обязательно включает изучение рынка жилья, являющегося частью рынка недвижимости, включающего, кроме жилья, рынок нежилых помещений и рынок земли. Каждый из этих рынков имеет первичный рынок охватывающий новую недвижимость, впервые появившуюся как товар на рынке, и вторичный - охватывает недвижимость, уже функционирующую в течение некоторого времени и обладающую определенной степенью износа. [16]
О Полученное решение практически может быть использовано для получения объективной и экономически обоснованной нормативной цены земли сельскохозяйственного назначения при составлении Государственного земельного кадастра и формирования рынка земли. [17]
Следует особо отметить, что современный этап земельных преобразований в России на первый план выдвинул задачи перехода к экономическим методам управления земельными ресурсами, создания и всестороннего обеспечения функционирования рынка земли, эффективной защиты прав на землю, упрощения земельных сделок, расширения аренды земли как формы землепользования, особенно в городах, введения механизма оценки стоимости земель. [18]
РФ занимаются региональные агентства государственной О.з. В соответствии с типовым положением, утвержденным председателем Роскомзема 29 марта 1996 г., их основными задачами являются: выполнение работ в области анализа конъюнктуры рынка земли и иной недвижимости; оперативное удовлетворение потребительского спроса юридических и физических лиц на работы и услуги по О.з.; подготовка предложений органам власти и местного самоуправления по вопросам, касающимся регулирования рынка земли и налогообложения земли как объекта недвижимости. [19]
Становление и развитие рынка земли и другой недвижимости, отвечающего требованиям структурных и институционных преобразований в экономике страны, обеспечиваются реализацией ряда взаимосвязанных государственных мероприятий, направленных на преодоление проблем функционирования рынка недвижимости, важнейшей и неотъемлемой частью которого является рынок земли. [20]
РФ занимаются региональные агентства государственной О.з. В соответствии с типовым положением, утвержденным председателем Роскомзема 29 марта 1996 г., их основными задачами являются: выполнение работ в области анализа конъюнктуры рынка земли и иной недвижимости; оперативное удовлетворение потребительского спроса юридических и физических лиц на работы и услуги по О.з.; подготовка предложений органам власти и местного самоуправления по вопросам, касающимся регулирования рынка земли и налогообложения земли как объекта недвижимости. [21]
При оценке земельных участков прежде всего необходимо оценить степень развития рынка для участков земли, аналогичных или сходных с оцениваемым. В случае, когда рынок земли достаточно развит, целесообразно оценивать участок с точки зрения средней рыночной стоимости единицы площади земли. [22]
Таким образом, принцип ценообразования на рынке капитала аналогичен принципу ценообразования на рынке земли. Однако в отличие от рынка земли капитал не является бессрочным активом, его предложение зависит от рассматриваемого периода. В краткосрочном периоде величина физического капитала ( К) фиксирована, поскольку в течение его объем производственных мощностей ( т.е. размер капитала) остается неизменным. Поэтому кривая предложения услуг капитала ( SK) в краткосрочном периоде абсолютно неэластична ( рис. а) и напоминает кривую предложения услуг земли. [23]
Отсюда следует, что земельный кадастр имеет в первую очередь производственное значение при выполнении организационно-хозяйственной функции. Его сведения также играют важную роль в решении правовых и финансовых вопросов, вопросов развития рынка земли и совершенствования налоговой политики. [24]
Если сказать коротко, то рынки факторов производства можно сгруппировать по важнейшим видам ресурсов и подразделить на рынок земли, рынок труда и рынок капитала. [25]
Действующее законодательство не отражает социальную и экономическую направленность преобразований земельных отношений и нуждается в существенном обновлении. Проведение реформы на основе подзаконных актов не обеспечивает гарантий собственникам, пользователям земли, инвесторам и иным участникам рынка земли. Реформа должна проводиться, опираясь на широкую законодательную базу, в первую очередь на Земельный кодекс Российской Федерации, без принятия которого не может быть сформирована полноценная система земельного законодательства. [26]
Земельный кадастр как понятие и инструмент регулирования отношений по поводу земли присущ и особо необходим в условиях рыночного оборота земли. Отсутствие земельного кадастра в течение многих десятилетий и незавершенность работы по его созданию напрямую связаны с отсутствием в советский период рынка земли и его неразвитостью в настоящее время. [27]
Принципиальное значение для аграрной политики ( и не только для нее) имеет вопрос о том, на какой основе должны формироваться земельные отношения. Мы исходим из того, что общее право частной собственности должно распространяться и на землю, причем не только сельскохозяйственного назначения, но и землю в городах. России нужен рынок земли. Иначе земля никогда не будет в полной мере эффективно использоваться. Однако право на землю должно быть объектом очень тщательно продуманной и закрепленной законом системы регулирования. [28]
Однако в последние годы социологи стали активно исследовать вопросы социальной дифференциации и сегрегации в пространстве города. Претесея и др., на примере Москвы показала, что городская сегрегация есть продукт социальной стратегии практического использования символически ценных пространств, который воплощается в характере расселения господствующих социальных групп и сословий. С возникновением рынка земли, жилья и вообще городской недвижимости социально-экологическая дифференциация и сегрегация, а за ними и конфликты на этой почве неизбежно усилятся. [29]
Создание полноценного рынка недвижимости с соответствующей инфраструктурой и адекватно функционирующей системой регулирования - одна из важнейших задач, непосредственно влияющих на предпринимательский климат в стране и инвестиционную активность. В Программе социально-экономического развития Российской Федерации на среднесрочную перспективу ( 2003 - 2005 годы, утвержденной Распоряжением Правительства Российской Федерации от 15 августа 2003 г. № 1163 - р), предусматривается развитие инфраструктуры рынка земли и иной недвижимости. [30]