Cтраница 2
Условия, при которых сдача жилого помещения в поднаем не допускается. [16]
Что же касается случаев сдачи жилого помещения в коммерческий наем, то размер оплаты жилья и коммунальных услуг устанавливается по соглашению сторон. Если законом установлен предельный размер платы за сдаваемое внаем помещение, то плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Плата должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором. Это положение относится как к социальному, так и к коммерческому найму. [17]
Так, во всех союзных республиках сдача жилого помещения в поднаем не допускается, если после вселения поднанимателя размер жилплощади, приходящейся на каждого проживающего, окажется менее установленной нормы, которая определяется различными способами. [18]
Когда и в каком порядке допускается сдача внаем жилых помещений в домах, принадлежащих гражданам. [19]
Статья 33 Основ жилищного законодательства устанавливает два обязательных условия сдачи жилого помещения в поднаем ( согласие на это проживающих совместно с нанимателем членов семьи и согласие наймодателя), оставив регламентацию дополнительных условий и порядка поднайма на усмотрение союзных республик. [20]
В ст. 77 ЖК перечислены условия ( случаи), при которых сдача жилого помещения не допускается. ЖК служебные жилые помещения также не подлежат сдачи в поднаем. [21]
Кредит, обеспеченный недвижимостью, которая используется в предпринимательских целях или для сдачи жилых помещений в аренду либо является частью портфеля инвестиций в недвижимость. [22]
В этой связи следует отметить, что случаи извлечения нетрудовых доходов за счет сдачи внаем жилых помещений на практике довольно широко распространены. В Указе Президиума Верховного Совета СССР от 23 мая 1986 г. Об усилении борьбы с извлечением нетрудовых доходов 3 определены меры по пресечению таких явлений. [23]
Нанимателю по договору найма жилого помещения при согласии наймодателя может быть предоставлено право на сдачу жилого помещения в поднаем при условии, если в результате вселения поднанимателя размер жилой площади на одного человека будет не менее установленной нормы. [24]
В ст. 121 ЖК не сказано, необходимо ли согласие члена семьи члена кооператива на сдачу внаем жилого помещения в доме кооператива. По смыслу правил, регулирующих права членов кооператива и членов его семьи, во всяком случае требуется такое согласие супруга члена кооператива и проживающих в жилом помещении других лиц, имеющих право на часть паенакопления. Что касается других членов семьи, то их согласия на сдачу членом кооператива жилого помещения не требуется. Однако, если сдачей жилого помещения ущемляются их права на пользование помещением, они, согласно ст. 5 Основ гражданского судопроизводства, вправе обратиться в суд с иском о признании договора найма жилого помещения недействительным и выселении вселившихся на жилую площадь нанимателей. [25]
Невыполнение Нанимателем работы по текущему ремонту, являющемуся его обязанностью, а также по устранению имеющихся неисправностей фиксируются в акте сдачи жилого помещения. В этом случае стоимость указанного ремонта и расхода по устранению повреждений возмещаются Нанимателем. [26]
В статье 162 ЖК УССР особо решен вопрос о санкциях за использование жилья для получения нетрудовых доходов: если собственник при сдаче жилого помещения внаем взимает квартплату, превышающую установленные пределы ставки, договор найма в этой части признается в судебном порядке недействительным, а незаконно полученные суммы взыскиваются в доход государства. Систематическая сдача жилого дома ( части дома) внаем с целью извлечения нетрудовых доходов влечет безвозмездное изъятие такого дома в судебном порядке в фонд местного Совета народных депутатов. [27]
В случае сдачи жилого помещения в субаренду за плату, превышающую арендную, Арендодатель имеет право на часть доходов, получаемых Арендатором от сдачи жилого помещения в субаренду, определяемых договором субаренды или дополнительным соглашением сторон. [28]
Вопрос же о том, в субъектном составе какого именно жилищного правоотношения произойдут изменения, зависит от того, выступают ли члены семьи как сонаниматели, что имеет место при социальном найме, или находятся в правоотношении лишь с нанимателем, который заслоняет их от най-модателя, что может иметь место при сдаче жилого помещения в коммерческий наем. [29]
Настоящее требование из числа ранее действовавших является единственным. Прежние условия, при которых сдача жилого помещения в поднаем не допускалась ( запрет на вселение поднанимателя в помещение, где проживают лица, страдающие тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний, а также без согласия проживающих в одной коммунальной квартире других нанимателей и совместно с ними живущих постоянных пользователей), не действуют. [30]