Cтраница 3
Своеобразно и довольно либерально регламентируется поднаем в Украинской ССР. В соответствии со ст. 93 ЖК сдача жилого помещения в поднаем не допускается, если в результате вселения поднанимателя размер жилой площади, который будет приходиться на каждого проживающего в этом помещении, окажется меньше установленного для предоставления жилых помещений. Поскольку этот размер в УССР равен норме средней обеспеченности, устанавливаемой в каждой области самостоятельно, то этой нормы достаточно и для сдачи жилья в поднаем. [31]
Приступим теперь к раскрытию содержания отдельных прав и обязанностей в жилищном правоотношении. Содержание остальных прав и обязанностей либо уже было рассмотрено ( например, право на сдачу жилого помещения в поднаем или на поселение в нем временных жильцов), либо подлежит рассмотрению при освещении тех вопросов настоящей главы, к которым они более всего тяготеют. [32]
Возникновение права на жилые помещения, сдаваемые в коммерческий наем ив аренду. В Законе РФ Об основах федеральной жилищной политики наряду с социальным наймом ( или просто наймом) как основанием возникновения права на жилые помещения социального использования была предусмотрена сдача жилых помещений в аренду. [33]
Как на социальный, так и надсоммерческий наем распространяются предусмотренные ст. 77 ЖК условия, при которых сдача помещения в поднаем не допускается. При этом отказ соседей в коммунальной квартире дать согласие на сдачу жилой площади в поднаем оспариванию ни в судебном, ни в каком другом порядке не подлежит. Что же касается платы за сдачу жилого помещения в поднаем, то она устанавливается теперь по соглашению сторон. [34]
На практике такие случаи встречаются, например, если собственник дома уклоняется от получения платы за пользование жилым помещением, чтобы поставить вопрос о выселении нанимателя за неуплату квартирной платы. Иногда наниматель при найме помещения соглашается на предложение собственника об уплате квартирной платы в размере, превышающем предельные ставки, а после вселения отказывается от внесения такой квартирной платы, что в свою очередь влечет за собой отказ собственника от получения платы по предельным ставкам. В этой связи следует, на наш взгляд, отметить, что предельные ставки платы за сдачу внаем жилых помещений не всегда соответствуют нынешнему уровню действующих в стране цен. [35]
В ст. 121 ЖК не сказано, необходимо ли согласие члена семьи члена кооператива на сдачу внаем жилого помещения в доме кооператива. По смыслу правил, регулирующих права членов кооператива и членов его семьи, во всяком случае требуется такое согласие супруга члена кооператива и проживающих в жилом помещении других лиц, имеющих право на часть паенакопления. Что касается других членов семьи, то их согласия на сдачу членом кооператива жилого помещения не требуется. Однако, если сдачей жилого помещения ущемляются их права на пользование помещением, они, согласно ст. 5 Основ гражданского судопроизводства, вправе обратиться в суд с иском о признании договора найма жилого помещения недействительным и выселении вселившихся на жилую площадь нанимателей. [36]