Cтраница 2
Новые сервитуты устанавливаются по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и домовладельцами. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом. [16]
Публичный водный сервитут дает право каждому пользоваться водными объектами общего пользования и иными водными объектами, если иное не предусмотрено законодательством РФ. Частный водный сервитут устанавливает право заинтересованных лиц на ограниченное пользование водными объектами, предоставленными в долгосрочное или краткосрочное пользование. Данный вид сервитута может устанавливаться либо в силу договора между водопользователем и субъектом сервитута, либо на основании судебного решения. Частный водный сервитут не является формой реализации права общего водопользования, так как предоставляется на основе договора или решения суда. [17]
Частные лесные сервитуты, ограничивающие права пользования гражданами и юридическими лицами участками лесного фонда и участками не входящих в лесной фонд лесов в пользу иных заинтересованных лиц, могут быть введены договорами, актами государственных органов и актами органов местного самоуправления, а также судебными решениями. [18]
Сервитута ( сервитутные права), выделяемые законом в качестве разновидности вещных прав ( ст. 216, 274 - 277 ГК), представляют собой права, закрепляющие за гражданами или юридическими лицами возможность пользования в ограниченном объеме чужим недвижимым имуществом. По российскому законодательству предметом сервитутов могут быть земельные участки, водные пути для паромов, лодок и других маломерных плавательных средств, здания, сооружения и другое недвижимое имущество, ограниченное пользование которыми необходимо вне связи с использованием земельных участков. При установлении сервитута происходит обременение имущества собственника, ибо земельным участком, зданием, сооружением или иным недвижимым имуществом собственника получает право пользоваться обладатель сервитута. Однако это не лишает собственника прав владения, пользования и распоряжения этим имуществом. [19]
Если сервитут относится к части земельного участка или иного объекта недвижимости, к документам, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута, прилагается заверенный организацией по учету соответствующего объекта недвижимости план, на котором отмечена сфера действия сервитута. [20]
Если сервитут относится ко всему земельному участку, предоставление плана земельного участка не требуется. [21]
Если сервитут относится к части земельного участка или иного объекта недвижимости, к документам, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута, прилагается заверенный организацией по учету соответствующего объекта недвижимости план, на котором отмечена сфера действия сервитута. [22]
Если сервитут относится ко всему земельному участку, предоставление плана земельного участка не требуется. [23]
Если сервитут относится к части земельного участка или иного объекта недвижимости, к документам, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута, прилагается заверенный соответствующим государственным органом ( организацией), осуществляющим государственный учет и техническую инвентаризацию объектов недвижимого имущества, план, на котором отмечена сфера действия сервитута. [24]
Если сервитут относится ко всему земельному участку, предоставление кадастрового плана земельного участка не требуется. [25]
Осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен. [26]
Объектом сервитута как вещного права выступает недвижимость. Гражданское законодательство относит леса и многолетние насаждения, как и все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, к недвижимому имуществу ( недвижимости), права на которую подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 21 июля 1997 года № 122 - ФЗ. [27]
К лесным сервитутам применяются положения гражданского, земельного и иного законодательства Российской Федерации в той мере, в какой это не противоречит требованиям Лесного кодекса. [28]
Конкретные разновидности сервитутов в соответствии с законом могут устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередач, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиора-ции. Среди сервитутов, связанных с земельной недвижимостью, могут быть названы также сервитуты прогона скота через земельный участок, сенокоса и пастьбы скота, создания на земельном участке защитных лесных насаждений и иных природоохранительных объектов. Таковыми могут быть, например, право укрепить балку при строительстве дома на стене соседнего дома, право собственника малоэтажного здания, окруженного высокими зданиями, установить телевизионную антенну на одном из них, поскольку без этого невозможно обеспечить прием телепередачи. Во всех случаях предметом сервитута закон называет только недвижимое имущество. [29]
ГК) сервитута не могут быть самостоятельным предметом купли-продажи, залога и не могут передаваться каким-либо способом лицам, не являющимся собственниками недвижимого имущества, для обеспечения использования которого установлен сервитут. Это не означает абсолютной невозможности передачи сервитута другому лицу. Она возможна, например, при открытии наследства. К наследнику в порядке универсального правопреемства переходит не только право собственности на имущество, обслуживаемое сервитутом, но и соответствующее сервитутное право. [30]