Cтраница 3
Развивая это положение, жилищные кодексы подробно определяют права и обязанности членов семьи собственника дома. Члены семьи собственника жилого дома, вселенные им в принадлежащий ему дом, вправе наравне с ним пользоваться помещениями в доме, если при их вселении не было оговорено иное. Они вправе вселять в представленное им собственником помещение своих несовершеннолетних детей, а других членов семьи - только с согласия собственника. При этом важно отметить, что право пользования помещением сохраняется за указанными лицами и в случае прекращения с собственником дома семейных отношений. [31]
В большинстве жилищных кодексов не содержится требований к жилому помещению, предоставляемому нанимателю собственником дома. Представляется, что предметом договора найма в этих случаях может быть квартира, комната, в том числе смежная, а также часть комнаты. [32]
По законодательству ряда республик f ( ст. 126 ЖК АрмССР) по окончании ремонта собственник дома обязан т % предоставить выселенным занимаемое ими ранее или равноценное по - мещение в принадлежащем ему доме, за исключением случаев, когда в соответствии с утв. [33]
Так, ЖК Украинской ССР ( ст. 156) предусматривает, что члены семьи собственника дома обязаны бережно относиться к жилому дому. Совершеннолетние члены семьи собственника обязаны участвовать в расходах по содержанию дома и придомовой территории и производству ремонта. Споры между собственником и членами его семьи о размере участия в расходах разрешаются в судебном порядке. [34]
В отличие от ЖК РСФСР, где отсутствует перечень основных прав и обязанностей членов семьи собственника дома, в жилищных кодексах Белоруссии ( ст. 149), Киргизии ( ст. 134), Таджикистана ( ст. 137), Туркмении ( ст. 137), Украины ( ст. 156) предусмотрено, что члены семьи собственника обязаны бережно относиться к жилому дому, а те из них, которые достигли совершеннолетия, должны участвовать в расходах по содержанию дома, придомовой территории и ремонте. [35]
Гарантированы права нанимателя жилого помещения в домах, принадлежащих гражданам, и на случай смены собственника дома. ЖК РСФСР, при переходе права собственности на дом ( часть дома), в котором находится сдаваемое внаем жилое помещение, к другому лицу договор найма сохраняет силу для нового собственника. [36]
Исполкомы контролируют состояние индивидуальных жилых домов, их содержание с тем, чтобы не допускать со стороны собственников домов их бесхозяйственного содержания, разрушения, порчи. [37]
Жилищные кодексы других республик решили этот вопрос более детально, предусмотрев в частности, что члены семьи собственника дома вправе вселять с его согласия в занимаемое ими жилое помещение других членов семьи. [38]
В домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности, договор найма жилого помещения заключается нанимателем с собственником дома. Форма договора найма, срок, на который заключается договор, и другие условия найма определяются соглашением сторон, если иное не предусмотрено законодательством. [39]
При выселении граждан из подлежащих сносу домов органы, осуществляющие управление жилищным фондом, нередко ошибочно предоставляют семье собственника дома, а также бывшим членам его семьи, имеющим уже своп самостоятельные семьи, одну общую квартиру на всех, а суды иногда неправильно разрешают возникающие в связи с зтим споры. [40]
Наниматель или члены его семьи в случае систематического неплатежа квартирной платы выселяются из дома, принадлежащего гражданину, по требованию собственника дома в судебном порядке. [41]
В домах, квартирах, принадлежащих гражданам на праве собственности, договор найма, аренды жилого помещения заключается нанимателем, арендатором с собственником дома, квартиры. [42]
В домах, квартирах, приндалежащих гражданам на праве собственности, договор найма, аренды жилого помещения заключается нанимателем, арендатором с собственником дома, квартиры. Форма договора найма, аренды, а также срок, на который заключается договор, и другие условия определяются соглашением сторон, если иное не предусмотрено законодательством. [43]
Наниматель жилого помещения в доме, принадлежащем гражданину на праве личной собственности, имеет право вселить в нанятое им помещение независимо от согласия собственника дома своих несовершеннолетних детей, а если он занимает изолированное помещение - также супруга и нетрудоспособных родителей. [44]
Члены семьи пайщика жилищно-строительного или жилищного кооператива ( кроме его супруга или члена семьи, имеющих право на пай), члены семьи собственника дома, в отличие от членов семьи нанимателя, самостоятельного права на занимаемое жилое помещение не приобретают. Они могут только пользоваться этим помещением, но не распоряжаться им ( требовать бмена. [45]