Cтраница 2
Часть 2 ст. 128 ЖК обязывает гражданина, являющегося собственником жилого дома, в случаях капитального ремонта с переустройством и перепланировкой помещений получить предварительно разрешение исполкома районного ( городского) Совета народных депутатов. [16]
Обновленное жилищное законодательство наделило членов жилищно-строительных кооперативов и граждан - собственников жилых домов равным правом на получение жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда, чего не было до кодификации жилищного законодательства. [17]
Вследствие этого недвижимость является обремененной в то время, когда собственником жилого дома или квартиры является продавец. К тому же право собственности остается за ним до момента государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость к покупателю. [18]
В ЖК УССР включена также ст. 157 о выселении членов семьи собственника жилого дома: они могут быть выселены в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения при систематическом разрушении или порче жилого помещения и по другим основаниям, указанным в ст. 116 ЖК УССР. [19]
Пункт 6 содержит обязывающую норму права, которая предписывает гражданам - собственникам жилого дома или квартиры лично заключать договор об ипотеке, предметом которой являются указанные объекты недвижимого имущества. [20]
Жилые помещения в домах индивидуального жилищного фонда бронируются только за членами семьи собственника жилого дома. [21]
В домах, квартирах индивидуального жилищного фонда и фонда жилищно-строительных кооперативов жилые помещения бронируются за членами семьи собственника жилого дома, квартиры и членами семьи члена жилищно-строительного кооператива в порядке, установленном настоящей Инструкцией ( вред. [22]
Жилые помещения в домах, находящихся в собственности граждан и жилищно-строительных кооперативов, бронируются только за членами семьи собственника жилого дома и за членами семьи члена жилищно-строительного кооператива. Нанимателям жилых помещений в указанных домах право бронирования не предоставлено. [23]
Между лицом, которое приобрело бывший предметом ипотеки жилой дом или квартиру в результате его реализации, и бывшим собственником жилого дома или квартиры либо кем-либо из проживающих с ним членов его семьи заключается договор найма занимаемого ими жилого помещения в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и жилищным законодательством Российской Федерации. Если соглашение о заключении договора не достигнуто, любая из сторон вправе в судебном порядке потребовать его заключения и определения его условий. [24]
В домах ЖСК С.з.п. считается его заселение без членских отношений в кооперативе; в домах индивидуального жилищного фонда - заселение без разрешения собственника жилого дома. В этих фондах самоуправно занявшие жилые помещения выселяются судом. В таком же порядке выселяются и лица, самоуправно занявшие нежилые помещения ( см. пост. [25]
У нового собственника жилого помещения, которое до его реализации было предметом ипотеки, возникает обязанность заключить договор найма на указанное жилье с бывшим собственником жилого дома или квартиры либо с кем-либо из проживающих с ним членов его семьи. При заключении договора найма должны быть соблюдены нормы действующего законодательства. Поскольку в данном случае стороны не свободны в заключении договора, то при возникновении между ними разногласий понуждение к заключению договора найма и определению его условий решается путем обращения в суд. [26]
Ответственными за соблюдение паспортного режима являются начальники жилищно-эксплуатационных органов, коменданты общежития, председатели жилищно-строительных и дачно-строительных кооперативов, директора ( заведующие) гостиниц, собственники жилых домов ( квартир) и другие лица, в которых находятся жилые дома ( квартиры), а также лица, уполномоченные вести паспортную работу по месту временного проживания прибывших. [27]
Право собственности на жилой дом ( часть дома) представляет собой законное основание пользования гражданином ( семьей) принадлежащим ему домом. Собственнику жилого дома ( и членам его семьи) для проживания в принадлежащем ему доме не требуется получать чье-либо разрешение на вселение и вступать в особые жилищные отношения с другими лицами. [28]
Развивая это положение, жилищные кодексы подробно определяют права и обязанности членов семьи собственника дома. Члены семьи собственника жилого дома, вселенные им в принадлежащий ему дом, вправе наравне с ним пользоваться помещениями в доме, если при их вселении не было оговорено иное. Они вправе вселять в представленное им собственником помещение своих несовершеннолетних детей, а других членов семьи - только с согласия собственника. При этом важно отметить, что право пользования помещением сохраняется за указанными лицами и в случае прекращения с собственником дома семейных отношений. [29]
В случае сноса находящихся в личной собственности граждан жилых домов в связи с изъятием земельных участков для государственных или общественных нужд указанным гражданам, членам их семей, а также другим гражданам, постоянно проживающим в этих домах, предоставляются по установленным нормам квартиры в домах государственного или общественного жилищного фонда. Кроме того, собственникам жилых домов по их выбору либо выплачивается стоимость сносимых домов, строений и устройств, либо предоставляется право использовать материалы от разборки этих домов, строений и устройств по своему усмотрению. По желанию граждан исполнительные комитеты местных Советов народных депутатов обеспечивают им ( вместо предоставления квартир) возможность внеочередного вступления в члены жилищно-строительных кооперативов и получения в них квартир. [30]