Cтраница 3
В случае сноса находящихся в личной собственности граждан жилых домов в связи с изъятием земельных участков для государственных или общественных нужд указанным гражданам, членам их семей, а также другим гражданам, постоянно проживающим в этих домах, предоставляются по установленным нормам квартиры в домах государственного или общественного жилищного фонда. Кроме того, собственникам жилых домов по их выбору либо выплачивается стоимость сносимых домов, строений и устройств, либо предоставляется право использовать материалы от разборки этих домов, строений и устройств по своему усмотрению. По желанию граждан исполнительные комитеты местных Советов народных депутатов обеспечивают им ( вместо предоставления квартир) возможность внеочередного вступления в члены жилищностроительных кооперативов и получения в них квартир. [31]
В случае сноса находящихся в личной собственности граждан жилых домов в связи с изъятием земельных участков для государственных или общественных нужд указанным гражданам, членам их семей, а также другим гражданам, постоянно проживающим в этих домах, предоставляются по установленным нормам квартиры в домах государственного или общественного жилищного фонда. Кроме того, собственникам жилых домов по их выбору либо выплачивается стоимость сносимых домов, строений и устройств, либо предоставляется право использовать материалы от разработки этих домов, строений и устройств по своему усмотрению. [32]
В случае сноса находящихся в личной собственности гралгдап жилых домов в связи с изъятием земельных участков для государственных или общественных нужд указанны. Кроме того, собственникам жилых домов по их выбору либо выплачивается стоимость сносимых домов, строений и устройств, либо предоставляется право использовать материалы от разборки этих домов, строений и устройств по своему усмотрению. Но желанию граждан исполнительные комитеты местных Советов народных депутатов обеспечивают им ( вместо предоставления квартир) возможность внеочередного вступления в члены жилищно-строительных кооперативов и получения в них квартир. [33]
Подобно приватизации служебных жилых помещений, в данном случае закон разрешает принятие решений о приватизации всех коммунальных квартир, принадлежащих данному собственнику либо юридическому лицу, обладающему правом хозяйственного ведения или правом оперативного управления. Однако закон не обязывает собственников жилых домов принимать решения. Следовательно, наниматели комнат в коммунальных квартирах не могут приватизировать свои комнаты до тех пор, пока собственник жилищного фонда или уполномоченный им орган либо предприятие ( учреждение), владеющие жилым домом на праве хозяйственного ведения ( праве оперативного управления) не найдет нужным разрешить такую приватизацию. Иными словами, приватизация жилых помещений в коммунальных квартирах полностью отдана на усмотрение собственников и иных владельцев жилищного фонда. Объяснить подобное решение трудно. Скорее всего, законодатель учитывал, что массовая приватизация коммунальных квартир может создать трудноразрешимые проблемы для государства и для тех, кому принадлежит государственный и муниципальный жилищный фонд. Что же касается граждан, проживающих в коммунальных квартирах, то их интересы остались на втором плане. [34]
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. Так, стороны могут заключить договор, по которому собственник жилого дома обязуется его продать покупателю, а покупатель купить жилой дом в начале летнего сезона. В указанном предварительном договоре обязательно должны содержаться условия, позволяющие определить тот жилой дом, который в будущем будет продан, а также его продажную цену и перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования этим жилым домом. [35]
ДОМОВЛАДЕНИЕ предназначено удовлетворять различные по характеру и значению потребности собственника жилого дома и членов его семьи. Главная среди них - потребность в жилье. Прочие строения, являющиеся принадлежностями по отношению к жилому дому и связанные с ним общим хозяйственным назначением, имеют особый правовой режим. [36]
Члены семьи собственника жилого дома ( статья 53), проживающие совместно с ним, вправе пользоваться наравне с ним помещениями в доме, если при их вселении не было оговорено иное. Право пользования помещением сохраняется за этими лицами и в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого дома. [37]
Члены семьи собственника жилого дома, квартиры ( статья 53), проживающие совместно с ним, вправе пользоваться наравне с ним помещениями в доме, квартире, если при их вселении не было оговорено иное. Право пользования помещением сохраняется за этими лицами и в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого дома, квартиры. К отношениям пользования жилыми помещениями между собственником дома, квартиры и бывшими членами его семьи применяются правила, установленные статьями 131 - 137 настоящего Кодекса. [38]
Члены семьи собственника жилого дома ( статья 53), квартиры / проживающие совместно с ним, вправе пользоваться наравне с ним помещениями в доме, квартире, если при их вселении не было оговорено иное. Право пользования помещением сохраняется за этими лица ми и в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого дома, квартиры. К отношениям пользования жилыми помещениями между собственником дома, квартиры и бывшими членами его семьи применяются правила, установленные статьями 131 - 137 настоящего Кодекса. [39]
Применяется также в домах ЖСК и индивидуального жилищного фонда, кроме основного использования площади пайщиком ЖСК и собственником жилого дома. [40]
Применяется также в домах ЖСК и индивидуального жилищного фонда, кроме основного использования площади пайщиком ЖСК и собственником жилого дома. Осуществляется в форме договора. По договору Н.ж.п. одна сторона ( наймодатель) обязана передать др. стороне ( нанимателю) и совместно проживающим с ним лицам в пользование жилое помещение за плату для проживания в нем, надлежаще содержать его конструктивные элементы ( стены, пол, потолок) и квартирное ( домовое) оборудование, а наниматель обязан использовать помещение по назначению, бережно относиться к нему, своевременно вносить квартплату, а в случае освобождения помещения - сдать его наймодатепю в установленном порядке. Пользователи наделяются по договору определенным объемом жилищных прав и обязанностей. [41]
Члены жилищного или жилищностроительного кооперативов, полностью внесшие паевые взносы за квартиры, предоставленные им в пользование, по Закону СССР О собственности в СССР, вступившего в силу с 1 июля 1990 г., приобретают право собственности на них. Наниматели жилых помещений в домах государственного ( муниципального, коммунального) или общественного жилищного фонда наделены правом приобретать в собственность занимаемую квартиру ( или жилой дом) путем их выкупа или по другим основаниям, предусмотренным законодательством РСФСР и республик, входящих в РСФСР. Гражданин - собственник жилого дома ( жилого помещения) вправе им распоряжаться по своему усмотрению: продавать, завещать, сдавать в аренду, совершать с ним иные сделки, не противоречащие закону. [42]
Пользование жилым домом, принадлежащим гражданину на праве личной собственности, может носить различный характер: если право пользования вытекает для собственника из факта принадлежности ему жилого дома, то для членов его семьи - из факта их родства с собственником дома, совместного проживания и ведения с ним совместного хозяйства. Вместе с тем право членов семьи нанимателя на пользование жилым помещением носит самостоятельный характер, поэтому это право сохраняется за ними и в случае прекращения совместных отношений с собственником дома. Если семейные отношения с собственником жилого дома прекратились, то бывшие члены его семьи сохраняют право пользования занимаемыми ими помещениями, но уже не в качестве члена семьи, а на положении нанимателей, и в этом случае к их отношениям с собственниками применяются правила, установленные ст. ст. 131 - 137 ЖК. [43]
Доверительный управляющий обязан поддерживать вверенное ему имущество в надлежащем состоянии и обеспечивать его сохранность. При этом доверительный управляющий обязан проявлять в отношении указанного имущества такую же заботу, внимательность и осмотрительность, как в отношении своего имущества. Иногда обязанности доверительного управляющего этим и ограничиваются. Например, в случае длительного отсутствия собственника жилого дома он может договориться с доверительным управляющим о том, что последний будет до его возвращения поддерживать дом в надлежащем состоянии. В большинстве же случаев в обязанность доверительного управляющего входит еще и вовлечение переданного ему имущества в гражданский оборот в целях получения максимальной прибыли или иной выгоды. В такой ситуации доверительный управляющий обязан не только сохранить переданное ему имущество, но и обеспечить его наиболее эффективное использование в целях получения прибыли или иной выгоды. Так, жилой дом может сдаваться в аренду по цене, не ниже рыночной. [44]
Обладания гражданской правосубъектностью для субъекта недостаточно, чтобы иметь конкретные субъективные гражданские права и нести обязанности. Правосубъектность выступает предпосылкой обладания субъективными правами, для возникновения которых необходим помимо этого юридический факт, влекущий на основе правосубъектности возникновение конкретного субъективного права. Наделенный правосубъектностью гражданин сам по себе еще не является обладателем тех или иных субъективных прав, законом за ним признается лишь абстрактная возможность их приобретения в результате каких-либо действий или событий - юридических фактов. Так, гражданин может потенциально быть собственником жилого дома, но для реализации этой возможности дом необходимо построить, купить, унаследовать или приобрести каким-либо иным способом. [45]