Cтраница 2
В этом случае условия пользования земельным участком также определяются договором купли-продажи либо, если такие условия в договоре отсутствуют, у собственника недвижимости ( продавца земельного участка) появляется ограниченное право пользования ( сервитут) той частью проданного земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования в соответствии с назначением. Согласно ст. 216 ГК сервитут является вещным правом, и его владелец защищается так же, как и собственник. [16]
При отсутствии или недостижении соглашения, указанного в пункте 1 настоящей статьи, последствия прекращения права пользования земельным участком определяются судом по требованию собственника земельного участка или собственника недвижимости. [17]
Всемерно поощряя частнокапиталистический и мелкотоварный секторы в отраслях материального производства, Совет революционного командования уже в начальный период своего пребывания у власти стал ограничивать деятельность торгового капитала и собственников недвижимости. Так, была введена монополия государственных организаций на импорт ряда важнейших товаров, в первую очередь продовольственных, запрещен их реэкспорт и твердо зафиксированы внутренние рыночные цены на этиг продукты, а также в целом подверглось запрету несанкционированное повышение цен в розничной торговле. [18]
Разновидностью мокрого лизинга является так называемый лизинг под ключ, при котором, к примеру, Московская лизинговая компания, компания Балтийский лизинг ( г. Санкт-Петербург) по заказу собственника недвижимости ( здания) предоставляют ему в лизинг оборудование с полным монтажом, внедрением технологии производства, привлечением специально подготовленной управляющей компании. [19]
При объединении в многоквартирных домах собственников квартир и иных жилых помещений, а также других частей недвижимости в жилищной сфере, находящихся в частной ( граждан, юридических лиц), государственной, муниципальной собственности, собственности общественных объединений образуются товарищества собственников недвижимости в жилищной сфере - кондоминиумы. [20]
Действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения собственности в кондоминиумах, помещения в которых принадлежат не менее чем двум домовладельцам, на вновь создаваемые кондоминиумы в процессе строительства и реконструкции, а также на все товарищества, товарищества домовладельцев, жилищные кооперативы, жилищно-строительные кооперативы с полностью выплаченным паевым взносом хотя бы одним членом, иные объединения собственников недвижимости в жилищной сфере, создаваемые для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и общим имуществом жилого дома. [21]
Плательщиками налога на недвижимость являются: по недвижимости, находящейся в государственной и ( или) муниципальной собственности, - юридические и физические лица, обладающие вещными и ( или) обязательственными правами на недвижимость, находящуюся в государственной и ( или) муниципальной собственности; по недвижимости, находящейся в частной и иных формах собственности, - собственники недвижимости. [22]
В случаях, когда снос здания или сооружения, находящегося на земельном участке, запрещен в соответствии с законом и иными правовыми актами ( жилые дома, памятники истории и культуры и т.п.), либо не подлежит осуществлению ввиду явного превышения стоимости здания или сооружения по сравнению со стоимостью отведенной под него земли, суд с учетом оснований прекращения права пользования земельным участком и при предъявлении соответствующих требований сторонами может: признать право собственника недвижимости на приобретение в собственность земельного участка, на котором находится эта недвижимость или право собственника земельного участка на приобретение оставшейся на нем недвижимости, либо установить условия пользования земельным участком собственником недвижимости на новый срок. [23]
В случаях, когда снос здания или сооружения, находящегося на земельном участке, запрещен в соответствии с законом и иными правовыми актами ( жилые дома, памятники истории и культуры и т.п.), либо не подлежит осуществлению ввиду явного превышения стоимости здания или сооружения по сравнению со стоимостью отведенной под него земли, суд с учетом оснований прекращения права пользования земельным участком и при предъявлении соответствующих требований сторонами может: признать право собственника недвижимости на приобретение в собственность земельного участка, на котором находится эта недвижимость или право собственника земельного участка на приобретение оставшейся на нем недвижимости, либо установить условия пользования земельным участком собственником недвижимости на новый срок. [24]
Если поначалу собственникам недвижимости разрешалось иметь по одной комнате на каждого взрослого и одну - на всех детей, то в августе 1918 года после принятия закона об отмене частной собственности на недвижимое имущество власти сочли, что слишком роскошно иметь одну комнату на человека, и начался откровенный дележ жилья. [25]
Гражданским Кодексом Российской Федерации предусмотрено право собственника земельного участка ( например, государства в отношении земель, предоставленных фермеру) вводить ограничения на передачу земельного участка другим лицам. В случае продажи земельного участка без продажи находящейся на ней недвижимости собственник недвижимости сохраняет право пользования частью земельного участка, занятого недвижимостью и необходимого для ее использования. Существенным условием договора продажи жилого дома ( квартиры), в котором проживают лица, сохраняющие право пользования продаваемым жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. [26]
При наличии института частной собственности основным атрибутом недвижимости признается земля как территория, включая и акватории. Распорядитель природными ресурсами, зданиями и сооружениями без права собственности на территорию не признается собственником недвижимости и рассматривается как АРЕНДАТОР участка. В правовом отношении отличительной особенностью недвижимой собственности является ГЛАСНОСТЬ ВЛАДЕНИЯ и общественный контроль за способом ее использования. [27]
ДВИЖИМАЯ СОБСТВЕННОСТЬ - имущество, которое можно перемещать или существующее отдельно от недвижимости. ДВИЖИМОСТЬ, ПРОДАВАЕМАЯ ВМЕСТЕ С ДОМОМ ИЛИ ЗЕМЛЕЙ - движимое имущество, прикрепленное к недвижимости, которое может быть отделено и изъято той стороной, которая придала его недвижимости, или ее личным представителем против воли собственника недвижимости. [28]
Закон в ряде случаев предусматривает требования, которые ограничивают право продавца распоряжаться товаром и заключать договор купли-продажи. К таким ограничениям правила ст. 460 не применяются. Договор купли-продажи, заключенный продавцом без согласия собственника недвижимости, является ничтожным согласно ст. 168 ГК и влечет последствия недействительности сделки, предусмотренные ст. 167 ГК. [29]
В комментируемой статье закрепляется общее правило, что изъятие недвижимости в жилищной сфере ( прежде всего такое может иметь место в отношении жилищного фонда) без согласия собственника не допускается. Далее разъясняется, что законом могут быть установлены исключения, т.е. она может быть изъята у собственника на основании прямого указания об этом в законе. Но и в случаях изъятия недвижимости по предусмотренным законом основаниям необходимо решение суда или арбитражного суда, если не получено согласие собственника недвижимости. [30]