Cтраница 3
Акты субъектов РФ не могут содержать нормы гражданского права, хотя они зачастую определяют порядок и условия передачи зданий и сооружений в аренду ( см. коммент. Эти акты могут формулировать от имени собственника имущества условия передачи его во владение и пользование, т.е. не имеют универсального характера. Акты субъектов РФ, если они соответствуют федеральному гражданскому закону, и объект договора является собственностью субъекта РФ, издавшего акт, должны оцениваться как волеизъявление собственника недвижимости при заключении с ним договора аренды. [31]
Недвижимость может находиться в собственности различных субъектов. В любом случае право собственности предполагает права владения, распоряжения и использование объектов собственности в целях и в пределах, не нарушающих права собственника ограничений, установленных законодательством. Собственник может продать недвижимость, обменять, сдать в аренду, внести в залог, завещать или безвозмездно передать по своему усмотрению. То есть собственник недвижимости не только владеет и пользуется имуществом, но и распоряжается им. [32]
Изменение отношений собственности в стране началось с принятием Закона СССР О собственности в СССР и Закона РСФСР О собственности в РСФСР, которые провозгласили принцип: количество и стоимость имущества, приобретенного гражданином или юридическим лицом в соответствии с законом или договором, не ограничивается. Согласно ст. 6 Основ недвижимость в жилищной сфере, включая жилищный фонд, может находиться в частной собственности граждан и юридических лиц. Частная собственность на недвижимость в жилищной сфере не ограничивается по количеству, размерам и стоимости, обеспечивается правом неприкосновенности и подлежит регистрации в местных органах. Собственник недвижимости в жилищной сфере имеет право в порядке, установленном законодательством, владеть, пользоваться и распоряжаться ею, в том числе сдавать в наем, аренду, отдавать в залог, продавать, видоизменять, перестраивать или сносить, совершать иные действия, не нарушающие законодательство и жилищные права других лиц. [33]
Реформирование отношений собственности в стране началось с принятием в 1990 г. Закона СССР О собственности в СССР и Закона РСФСР О собственности в РСФСР от 24.12.90 № 443 - 1, которые провозгласили принцип: количество и стоимость имущества, приобретенного гражданином или юридическим лицом в соответствии с законом или договором, не ограничиваются. Этот принцип Основами был закреплен в жилищной сфере. Согласно ст. 6 недвижимость в жилищной сфере, включая жилищный фонд, может находиться в частной собственности граждан и юридических лиц. Частная собственность на недвижимость в жилищной сфере не ограничивается по количеству, размерам и стоимости, обеспечивается правом неприкосновенности и подлежит регистрации в местных органах власти. Собственник недвижимости в жилищной сфере имеет право в порядке, установленном законодательством, владеть, пользоваться и распоряжаться ею, в том числе сдавать в наем, аренду, отдавать в залог, продавать, видоизменять, перестраивать или сносить, совершать иные действия, не нарушающие законодательство и жилищные права других лиц. [34]
Полезность может основываться на ожидаемых благах, доходе или использовании повышения стоимости. Потребительная стоимость зависит от специфических суждений, стандартов или требований пользователя. Таким образом, потребительная стоимость является синонимом субъективной стоимости. Потребительная стоимость мало зависит или вовсе не зависит от поддающейся выяснению информации о рынке. Рассматривается и оценивается в судебных спорах о величине КОМПЕНСАЦИИ собственнику недвижимости при ее изъятии или нанесении ущерба. [35]
Речь о создании товариществ собственников в Российской Федерации и предусмотренное в Концепции развития реформы жилищно-коммунального хозяйства положение о том, что в 2001 - 2003 году товарищества собственников жилья станут преобладающей формой управления многоквартирными жилыми домами, не случайны. Идея кондоминиума ( объединение собственников жилья в товарищества собственников жилья в границах единого комплекса недвижимого имущества, т.е. земельный участок и расположенное на нем здание) не нова. Она известна и странам Западной Европы, и США, где накоплен большой опыт в их организации и функционировании. В России этот термин был впервые закреплен Временным положением о кондоминиуме, утв. Выход этого Закона был связан с процессами в жилищной сфере, а именно с приватизацией жилья гражданами, которые становились собственниками недвижимости. Фактически у собственников жилья в соответствии с этом Законом было два пути управления своей собственностью. [36]
Это условие является необходимым при кредитовании под залог. Если объект недвижимости по каким-либо причинам не может быть продан, то он не может быть предметом залога. Это нарушает условия кредитования - если долг по кредиту не возвращен, объект залога продается и из вырученных денег погашается долг банку, все расходы и остальная сумма передается бывшему собственнику недвижимости. [37]
Деление избирательного права на активное ( право выбирать) и пассивное установлено в конституциях бурж. Цель этого деления в конечном счете состоит в том, чтобы ограничить возможность участия трудящихся масс в представит, учреждениях путем установления более высоких избирательных цензов для избираемых. Соответственно повышаются и другие цензы и особетшо ценз имущественный, вследствие чего представители неимущих слоев населения не могут стать членами парламентских учреждений. Согласно конституции Бельгии ( ст. 56 а), правом быть избранным в верхнюю палату парламента - Сенат - обладают: собственники недвижимости и лица, пользующиеся доходами с недвижи-мостей, расположенных в Бельгии, кадастровый ( списочный) доход к-рых составляет не менее 12 000 белы, франков; налогоплательщики, уплачивающие ежегодно гос-ву не менее 3000 франков прямых налогов. [38]