Cтраница 3
Таким образом, основанием возникновения жилищных правоотношений с собственником жилого помещения могут служить семейные отношения с собственником, сдача помещения внаем, исполнение завещательного отказа или рентных обязательств или поселение в помещении временных жильцов. [31]
В судебной практике возникают споры о полномочиях организаций - собственников жилых помещений и организаций, владеющих жильем на праве оперативного управления, по распределению жилья между работниками этих организаций. Президиум Верховного Суда РФ высказал мнение о том, что такая организация вправе самостоятельно определять, каким категориям работников и на каких основаниях должны предоставляться жилые помещения. [32]
Право владения находится в тесной связи с другим правомочием собственника жилого помещения - с правом пользования. [33]
Как предусмотрено ст. 24 Закона О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации, собственники жилых помещений и в частично, и в полностью приватизированных домах участвуют в расходах, связанных с обслуживанием и ремонтом инженерного оборудования, объектов общего пользования дома и содержанием придомовой территории соразмерно занимаемой ими площади. Они участвуют в этих расходах на равных основаниях с гражданами, которые занимаемые ими квартиры не приватизировали. Поскольку продолжительность этого переходного периода точно определить невозможно, неопределенным остается и срок, в течение которого будут действовать изложенные правила. [34]
ГК РФ, по которому договор найма любой разновидности остается неизменным при перемене собственника жилого помещения. Основания расторжения договора найма определены в ст. 687 ГК РФ и ст. 98 ЖК РСФСР. [35]
Граждане, неправительственные, общественные организации и иные добровольные объединения нанимателей, арендаторов и собственников жилых помещений в домах всех форм собственности имеют право участвовать в управлении жилищным фондом по месту жительства с целью защиты своих экономических и социальных прав и интересов, участвовать в выборе эксплуатационных и ремонтных организаций. [36]
Закона о приватизации также предусмотрено указанное право в отношении приватизированных жилых помещений: граждане, ставшие собственниками жилых помещений, владеют, пользуются и распоряжаются ими по своему усмотрению, вправе продавать, завещать, сдавать в аренду эти помещения, а также совершать с ними иные сделки, не противоречащие законодательству ( вред. [37]
В соответствии со статьей 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо ( наймода-тель) - обязуется предоставить другой стороне ( нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. [38]
Стороной в спорах, вытекающих из условий договора найма жилого помещения, в силу ст. 671 ГК РФ является собственник жилого помещения или управомоченное им лицо ( наймодатель), в том числе и жилищно-эксплуатационные организации и службы. При этом следует иметь в виду, что переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. [39]
Стороной в спорах, вытекающих из условий договора найма жилого помещения, в силу ст. 671 ГК РФ является собственник жилого помещения или управомоченное им лицо ( наймодатель), в том числе и жилшцно-эксплуатационные организации и службы. При этом следует иметь в виду, что переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. [40]
В действующей редакции говорится об общем имуществе кондоминиума ( понятие о нем дано в ст. 1) и о том, что собственники жилых помещений - домовладельцы вправе образовать для обеспечения эксплуатации жилого дома и других целей товарищество собственников жилья. Вопросы организации и деятельности указанных товариществ урегулированы Федеральным законом О товариществах собственников жилья от 15.06.96 № 72 - ФЗ. [41]
Во-вторых, Кодекс установил ряд новых общеобязательных правил, направленных, с одной стороны, на защиту интересов граждан, пользующихся жилыми помещениями ( определены обязанности наймодателя, преимущественное право на заключение договора на новый срок, судебный порядок разрешения спорных вопросов) и, с другой стороны, направлены на защиту собственников жилых помещений, предусмотрев обязанности нанимателя, срок договора. [42]
Общее положение о бремени содержания имущества, относящееся к праву собственности, в полной мере распространяется и на право собственности на жилое помещение. Собственник жилого помещения, как и любой другой собственник, несет бремя, связанное с содержанием принадлежащего ему имущества - квартиры, дома, комнаты. [43]
Важно отметить, что первоначально Закон О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации ( ст.ст. 23 и 24) различал два случая, связанные с обслуживанием и ремонтом жилых помещений: первый - когда вопрос касался дома, в котором приватизированы все квартиры, а второй - когда в доме приватизирована лишь часть квартир. За собственниками жилых помещений в полностью приватизированном доме признавалось право самостоятельно определять организацию для обслуживания такого дома и жилых помещений в нем, привлекая для этих целей государственные жилищно-эксплуатационные и ремонтно-строительные организации, кооперативы, частные фирмы и иные субъекты хозяйствования. Если же дом приватизирован не полностью, то для обслуживания и ремонта жилых помещений, находящихся в собственности граждан, могли привлекаться только жилищно-эксплуатационные и ремонтно-строительные организации, которые обслуживали эти дома до начала приватизации. [44]
Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания п проживания членов его семьи. [45]