Cтраница 2
По существу Налоговое управление хочет убедиться, что арендный контракт заключен не на покупку активов, платежи за которую идут гораздо быстрее, чем платежи, связанные с амортизацией. Поскольку арендные платежи удерживаются для целей налогообложения, такой контракт дал бы арендодателю возможность реально уменьшить активы быстрее, чем это позволено при непосредственной покупке. Если арендное соглашение удовлетворяет описанным условиям, полные арендные платежи удерживаются для целей налогообложения. [16]
Можно использовать арендную плату вместо суммы процента и амортизации, но это не обеспечивает сопоставимости с компаниями, использующими инвестиционную аренду. Однако если у компании много арендных соглашений, начатых в разные периоды, арендная плата может оказаться вполне приемлемой заменой для суммы процентов и амортизации. К тому же при этом подходе для выделения в арендной плате двух компонентов издержек достаточно выбрать значение только процентной ставки. Долгосрочная аренда не так уж чувствительна к небольшим изменениям величины процента, а у краткосрочной аренды процентная компонента сравнительно мала по отношению к величине амортизации. Так что вычисление доходности капитала до учета амортизации, когда арендная плата выступает в качестве суммы амортизации и процента, может быть, и является самым приемлемым решением. [17]
Этот заголовок отражает обязательства, сделанные компанией для аренды оборудования или других активов на благоприятных ус-выкупа за небольшую цену. Согласно правилам бухгалтерского учета США, когда договор аренды составлен главным образом, чтобы финансировать предполагаемую покупку данного актива, актив и обязательство записываются в книги арендатора и за них отчитываются, как если бы актив действительно был приобретен на основе соглашения о займе, а не договора аренды. Помните: аренда может быть просто долгосрочным арендным соглашением, не предполагающим реальной передачи права собственности, и тогда в книгах компании не появляются записи об активах и обязательствах. Однако некоторые аренды выглядят скорее как соглашения о покупке, чем как аренда, почему они и появляются в балансовых отчетах, как в нашем примере. [18]
Финансовая аренда должна учитываться арендатором как актив и пассив для выплаты арендных платежей в будущем. Этот актив подлежит амортизации. Денежные платежи для покрытия арендного обязательства распределяются на весь период действия арендного соглашения. Арендодатель должен показывать средства, полученные от арендатора, как финансовые активы. [19]
Выплаты за аренду земли неконтролируемы, пока продолжается аренда. Когда аренда истекает, эти затраты вновь становятся контролируемыми, пока вы не подпишете другое арендное соглашение, после чего они вновь становятся неконтролируемыми. Трудовые затраты всегда контролируются в некоторой степени, но не полностью. [20]
Если оборудование куплено и предполагается, что Kennedy Electronics финансирует покупку при помощи 12-процентного необеспеченного займа, то график оттоков ее денежных средств будет таким же, как и схема арендных платежей. Другими словами, предполагается, что платежи по ссуде делаются в начале, а не в конце каждого года. Это предположение и позволяет нам проводить сравнение, так как в соответствии с большей частью арендных соглашений требуются платежи авансом. [21]
Существует две формы дифференциальной ренты: дифференциальная рента I и дифференциальная рента II. Эта добавочная прибыль при заключении нового арендного соглашения присваивается землевладельцами путем повышения арендной платы. [22]
В инвестиционной практике США арендодатели предлагают широкий выбор условий аренды. Поэтому на практике арендное соглашение не соответствует точному определению оперативной или финансовой аренды, а скорее сочетает несколько черт каждой из них. Например, положение об аннулировании обычно связано с оперативной арендой, однако договор финансовой аренды может содержать это условие. Тем не менее в данном случае обычно предусматривают определенную предоплату в размере, достаточном для покрытия недоамортизированной стоимости объекта арендного соглашения. [23]
Обычно используется метод расчета арендной платы за квадратный метр общей площади. Рекомендуется провести корректировку данных для большей сопоставимости. Если анализ фактических ставок арендной платы подтверждает их обоснованность и устойчивость, можно сделать допущение, что независимо от сроков арендных соглашений валовая выручка является простой суммой фактических поступлений от аренды, а прибыль, получаемая после вычитания всех необходимых расходов, может быть капитализирована. [24]
Оно выражает исключительное праве на разработку полезных ископаемых на территории владельца или арендатора за плату в виде определенной доли добычи, которая может быть выражена в денежной форме. При аренде составляется подробный договор, в котором оговариваются сроки, глубины, все условия, связанные с возможной конфискацией, отказом от аренды, и jup. Определяются условия продолжения срока в зависимости от итогов геологоразведочных работ. Обычно для начала работ договор заключается сроком от двух до пяти лет. При получении продукции из скважины арендное соглашение продлевается до момента заброса. В случае отрицательного результата разведки арендное соглашение может быть прервано незамедлительно. [25]
Пользование на правах аренды предоставляется арендодателем арендатору, часто называемому активным ( деятельным) участником. Активный участник обладает правом на разведку и добычу ископаемых. Владелец 100 % активного участия оплачивает все расходы, связанные с разработкой и добычей полезных ископаемых, и получает все доходы за вычетом процента роялти, отдаваемого владельцу прав на недра. Поскольку право аренды закрепляется юридическим соглашением, оно является субъектом всех оговоренных соглашением условий. К ним относятся первичный период лицензии, бонус при подписании арендного соглашения, процент роялти, штрафные арендные платежи, условия консервации газовой скважины, объединения и прекращения добычи. [26]
По соглашению о прямой аренде компания получает в пользование активы, если до этого она ими не владела. Компания может арендовать активы у непосредственных производителей: IBM сдает в аренду компьютеры, Xerox - копировальную технику. Но кроме того, средства производства в изобилии сдаются в аренду на арендно-финансовой основе. Большое разнообразие соглашений о прямой аренде удовлетворяет разнообразие требований фирм. В соответствии со всеми арендными соглашениями ( кроме соглашений с производителями) продавец продает активы арендодателю, который сдает их в аренду арендатору. Как и в любом арендном соглашении, арендатор получает право использовать активы, обязуясь уплачивать арендную плату арендодателю. [27]
Оно выражает исключительное праве на разработку полезных ископаемых на территории владельца или арендатора за плату в виде определенной доли добычи, которая может быть выражена в денежной форме. При аренде составляется подробный договор, в котором оговариваются сроки, глубины, все условия, связанные с возможной конфискацией, отказом от аренды, и jup. Определяются условия продолжения срока в зависимости от итогов геологоразведочных работ. Обычно для начала работ договор заключается сроком от двух до пяти лет. При получении продукции из скважины арендное соглашение продлевается до момента заброса. В случае отрицательного результата разведки арендное соглашение может быть прервано незамедлительно. [28]
Аренда - это контракт, по которому собственник активов ( арендодатель) передает другой стороне ( арендатору) эксклюзивное право пользования активами ( обычно на установленный период) взамен платы в виде ренты. Большинство из нас знакомы с арендой домов, офисов или телефонов. За это преимущество арендатор должен принять на себя некоторые обязательства. Первым и самым главным обязательством является периодическая выплата арендной платы, обычно ежемесячно или ежеквартально, а также авансом. Также арендное соглашение уточняет, кто поддерживает активы в рабочем состоянии. По договору операционной аренды арендодатель платит за поддержание оборудования в рабочем состоянии, ремонт, налоги и страховку. По договору чистой аренды арендатор погашает все издержки сам. [29]
По соглашению о прямой аренде компания получает в пользование активы, если до этого она ими не владела. Компания может арендовать активы у непосредственных производителей: IBM сдает в аренду компьютеры, Xerox - копировальную технику. Но кроме того, средства производства в изобилии сдаются в аренду на арендно-финансовой основе. Большое разнообразие соглашений о прямой аренде удовлетворяет разнообразие требований фирм. В соответствии со всеми арендными соглашениями ( кроме соглашений с производителями) продавец продает активы арендодателю, который сдает их в аренду арендатору. Как и в любом арендном соглашении, арендатор получает право использовать активы, обязуясь уплачивать арендную плату арендодателю. [30]