Cтраница 3
На этом этапе рассчитывается чистый доход. Первоначально определяется потенциальный валовой доход как сумма ожидаемых платежей от сдачи оцениваемого объекта в аренду. Ставки арендной платы рассчитываются с использованием рыночных данных по сопоставимым объектам. Действительный чистый доход получается после вычета из потенциального валового дохода возможных потерь от недобора платежей или недозагрузки объекта. Далее производится определение ежегодных расходов по эксплуатации объекта. [31]
Арендная плата должна регулировать норму чистого дохода, поступающего в распоряжение государству за сданные в аренду средства производства. Общий чистый доход от использования средств производства в соответствии с нормативным коэффициентом эффективности капитальных вложений и новой техники задан в виде норматива и составляет 15 коп. Ставки арендной платы должны, в принципе, обосновываться исходя из равного разделения чистого дохода между арендодателем и арендатором. [32]
Динамично развивающимся сегментом рынка недвижимости является рынок складских помещений. Для него характерны стабильность, устойчивость спроса и предложения, цен. Ставки арендной платы на рынке складских помещений дифференцированы в зависимости от степени обо-рудованности склада, его месторасположения, удаленности от транспортных узлов. Предложение на рынке складов имеет тенденцию роста. [33]
Здания ( помещения) - наиболее часто встречающиеся объекты для сдачи в аренду, поэтому для иллюстрации арендных отношений возьмем пример аренды этого объекта. Договор аренды здания заключается обязательно с указанием срока аренды. Ставки арендной платы зданий ( помещений) устанавливаются на единицу площади - 1 м2, а общая сумма арендной платы определяется исходя из фактического размера арендованной площади. [34]
В странах с рыночной экономикой права аренды продаются и перепродаются так же свободно, как и права собственности, облегчая тем самым возможность наилучшего использования недвижимости. Там, где права аренды надежно защищены, отсутствуют принципиальные различия между собственностью и долгосрочной арендой. В России же местные власти являются монополистами на рынке аренды, могут пересматривать ставки арендной платы и условия аренды без согласования с арендатором, и притом свободная перепродажа арендатором арендных прав, естественно, запрещена. [35]
На рисунке SS - это кривая предложения земли, DD - кривая спроса на землю, точка Е - это тот уровень арендной платы, или земельной ренты, который уравновешивает спрос и предложение земельных участков. В та - ких условиях земельные собствен - ники станут испытывать трудности со сдачей земли в аренду и вынуждены § х будут снизить ставки арендной платы, ее Если же уровень арендных ставок. [36]
ХАЙРИНГ - одна из форм кредитования экспорта без передачи права собственности на товар - чаще всего машин и оборудования - арендатору. Аренда машин и оборудования позволяет арендатору использовать дорогостоящую технику без больших начальных затрат на капиталовложения и выплачивать арендные платежи по мере получения прибыли от эксплуатации арендуемого оборудования, а арендодателю - расширить сбыт при относительном снижении риска потерь от неплатежеспособности заказчика. Ставка арендной платы при сдаче в аренду оборудования и машин должна обеспечивать арендодателю получение прибыли не ниже средней нормы на вложенный капитал, а для арендатора стоимость аренды должна быть ниже стоимости банковского кредита на приобретение машин и оборудования. [37]
Прежде всего, малое предприятие наиболее беззащитно перед бюрократическим произволом на всех этапах своего существования, начиная от регистрации и кончая уплатой налогов. И может быть, еще важнее другое: несмотря на все законы и предписания, до сих пор не стало реальностью равноправие всех форм собственности. В самом деле, о какой поддержке и заботе, да просто об элементарной справедливости можно говорить, пока ставки кредита, ставки арендной платы за помещения и многое другое для частников фактически выше, чем для государственных предприятий, когда даже установка телефона обходится частной фирме в два раза дороже, чем государственной, или когда посылку специалистов на учебу первая оплачивает за свой счет, а вторая - за счет государства, т.е. налогоплательщиков ( кстати, в том числе и за счет частных фирм и их работников. [38]
В сложившихся ситуациях возникает вопрос: а есть ли возможность у региональной власти влиять на экономическую и инвестиционную политику, создавать наиболее предпочтительные условия для развития бизнеса в регионе. Первый ответ на этот вопрос однозначен - эти возможности пока ограничены федеральным законодательством. Экономическая политика в регионе, как и на предприятии, должна начинаться с анализа его возможностей. Есть несколько важных направлений этой деятельности. Стоит рассмотреть, насколько целесообразно используется эта собственность - выгодны ли ставки арендной платы, приносят ли доход находящиеся в государственной собственности акции предприятий, насколько эффективно используются природно-сырьевые ресурсы региона и можно ли увеличить отдачу от их использования. [39]