Cтраница 2
Жилищными кооперативами при продаже ими жилых домов оплачивается за счет собственных средств предприятиям, объединениям, организациям и исполкомам местных Советов народных депутатов, при которых созданы эти кооперативы, не менее 25 %, а в районах Крайнего Севера и приравненных к ним местностях, на Дальнем Востоке, в Сибири, Казахской ССР, в шахтерских поселках и сельской местности - не менее 20 % стоимости дома. Оставшаяся часть стоимости дома выплачивается кооперативами ежемесячно равными долями в течение 25 лет. [16]
Консультант предполагает, что стоимость дома будет расти примерно на 9 % в год и к концу третьего года он будет стоить 260 тыс. долл. Балансовая стоимость дома к этому времени будет равна 184 700 долл. [17]
По ссудам, выданным на строительство домов, взыскание обращается на дом, построенный с участием банковского кредита. При этом учреждения банка или хозяйства имеют право получить удовлетворение из стоимости дома преимущественно перед другими кредиторами. Если сумма, вырученная от продажи дома, недостаточна дпя покрытия иска, учреждения банка ипи хозяйства вправе получить недостающую сумму из прочего имущества заемщика, на которое по действующему законодательству может быть обращено взыскание. [18]
Проведя несложные алгебраические действия ( раскрыв скобки и решив простое квадратное уравнение), получаем для первого следующее значение величины страхового контракта: Х0, т.е. данному субъекту вообще не следует заключать контракт. Таким образом, он может выбрать любоую страховку на сумму не превышающую 66 % стоимости дома. Подобный эффект и называется отрицательной селекцией: чем выше риск, тем на большую сумму будет стремиться субъект заключить страховой контракт. [19]
Допустим, что вы являетесь владельцем дома, купленного четыре года назад за 475000 долл. Инспектор по оценке недвижимого имущества оповещает вас о том, что он увеличивает облагаемую налогом стоимость дома до 525000 долл. Какую информацию необходимо собрать, чтобы опротестовать новую оценку вашего недвижимого имущества. [20]
Индивидуальный жилой дом можно приобрести не только у других граждан, но и у расположенных в городской местности организации, предприятия, учреждения, работником которых является покупатель. В зависимости от стажа работы на данном предприятии, в учреждении, организации и отношения работника к труду он по решению трудового коллектива может быть частично освобожден от оплаты стоимости дома. Предприятие, учреждение, организация могут принять на себя оплату до 50 % стоимости жилого дома с надворными постройками. [21]
Государство широко кредитует кооперативное жилищное строительство. Жилищно-строительным и жилищным кооперативам предоставляется банковский кредит на строительство или приобретение жилых домов в размере до 70 % ЖСК и до 75 % ЖК, а в Казахской ССР, Сибири, на Дальнем Востоке, в районах Крайнего Севера и в местностях, приравненных к районам Крайнего Севера, а также в шахтерских поселках - в размере до 80 % стоимости строительства дома ( стоимости дома) на срок до 25 лет с погашением ежегодно равными долями. [22]
Большая помощь оказывается гражданам и при их вступлении в жилищные кооперативы. Так, установлено, что ЖК при продаже им жилых домов оплачивают за счет собственных средств предприятиям, объединениям, организациям и исполкомам местных Советов народных депутатов, продавшим дом кооперативу, не менее 25 %, а в районах Крайнего Севера и приравненных к ним местностях, на Дальнем Востоке, в Сибири, Казахской ССР, шахтерских поселках и сельской местности - не менее 20 % стоимости дома. Оставшаяся часть выплачивается кооперативами в течение 25 лет. [23]
Аналогичный порядок рекомендован колхозам, а также потребительской кооперации. Стоимость домов определяется по нормам и ценам для гос. Первоначальный взнос собственных средств работников оплачивается в зависимости от их отношения к труду и стажа работы и по решению трудовых коллективов в размере не менее 40 % стоимости домовладения ежемесячно равными долями в течение 50 лет со дня продажи. [24]
Коночной продукцией комбината являются готовые к заселению дома, к-рые непрерывно и ритмично через определенные промежутки времени сдаются в эксплуатацию. Домостроительные комбинаты снижают стоимость стр-ва домов на 7 - 8 %, увеличивают выработку рабочих на заводе на 30 %, а на монтаже вдвое, выработку башенных кранов - более чем в 2 раза, сокращают сроки стр-ва зданий на 1 5 - 2 месяца. Одновременно снижается более чем на 30 % объем незавершенного стр-ва, ускоряется оборачиваемость оборотных средств, упрощаются хоз. [25]
Предназначена для пенсионеров и других домовладельцев с фиксированным доходом, которые имеют мало долгов или вообще не имеют задолженности по своим домам. В типичном случае это позволяет им использовать часть или всю стоимость недвижимости в качестве дополнительного дохода при условии сохранения собственности. Фактически они берут ссуду под стоимость дома на месячной основе. Конечно, чем на больший срок они берут ссуду, тем меньше недвижимости они сохраняют в доме. [26]
Самая дорогая часть имущества, дом, и в США, и в России остается у женщины с детьми. В одних случаях бывшая жена должна выплатить мужу причитающуюся ему часть стоимости дома, в других дом продается, а вырученные деньги делятся. [27]
Есть и другой способ разрешения жилищного вопроса, предложенный Прудо-ном, на первый взгляд блестящий, но при ближайшем рассмотрении обнаруживающий свое полное бессилие. Прудоп предложил превратить съемщиков в покупателей в рассрочку, с тем, чтобы ежегодно уплачиваемая плата за наем помещении насчитывалась как частичное погашение стоимости г глища, а съемщик по истечении известного времени становился собственником этого жилища. Этот способ, казав-ншйся Прудону весьма революционным, применяется теперь во всех странах спекулятивными компаниями, которые, таким образом, путем повышения наемной платы заставляют выплачивать себе двойную и тронную стоимость домов. [28]
Люди часто должны или могут выбирать среди альтернатив, отличающихся, помимо прочего, степенью риска, которому человек будет подвержен. Человек, страхующий свой дом от пожара, соглашается с определенной потерей небольшой суммы денег ( страхового взноса) в предпочтении перед комбинацией малой вероятности гораздо большей потери ( стоимости дома) и большой вероятности обойтись без потерь. То есть он выбирает определенность в предпочтении перед неопределенностью. [29]
Итак, стало быть, дом, хотя он отнюдь не вечен, превращен в вечное юридическое основание квартирной платы. Безразлично, как это так получается, но мы обнаруживаем, что в силу этого юридического основания дом приносит в виде квартирной платы доход, во много раз превышающий его стоимость. Благодаря переводу на юридический язык мы благополучно удалились от экономической области достаточно далеко, чтобы видеть лишь то явление, что валовая сумма арендной платы мало-помалу может многократно оплатить стоимость дома. Так как мы мыслим и говорим юридически, то и к этому явлению мы прилагаем масштаб права, справедливости и находим, что явление это несправедливо, что оно не соответствует правовой идее революции - что бы эта штука ни означала - и что поэтому юридическое основание никуда не годится. Далее мы обнаруживаем, что то же самое относится к приносящему проценты капиталу и к сданной в аренду пахотной земле; это дает нам повод выделить и эти разряды собственности из других и подвергнуть их особому рассмотрению. Последнее приводит к требованию: 1) лишить собственника права отказа от договора, права востребования своей собственности, 2) передать безвозмездно съемщику, должнику или арендатору пользование сданным ему, но не принадлежащим ему предметом и 3) выплатить собственнику его достояние мелкими долями без процентов. [30]