Cтраница 3
С точки зрения результатов конкуренция может быть оценена как эффективная либо же неэффективная. Наиболее важным ее измерителем является отношение затраты - результаты. Оно улучшается в отраслях, выпускаю-потребительские товары длительного зм в качестве примера фотокамеры и второй мировой войной цена таких аппаратов, как Лейка или Контакс, была сопоставима со стоимостью японского дома, сейчас же цена амой качественной камеры японского производства около 200 долл. [31]
Кредитный риск определяется возможностью погашения ссуды заемщиком и достаточностью имущественного обеспечения для ее погашения в случае неспособности заемщика сделать это. Практически это осуществляется путем анализа уровня и стабильности доходов заемщика и его обязательств ( платежи за автомашину, материальная помощь или алименты и пр. Дополнительной защитой от кредитного риска является необходимость внесения покупателем первого взноса в покупку дома за счет собственных средств. Эта величина составляет, как правило, около 20 % от стоимости дома. Во-вторых, вкладывая собственные средства, заемщик будет стремиться к снижению цены, а значит, возрастает надежность имущественного обеспечения кредита. [32]
В этом случае следует обращаться в суд с исковым заявлением для получения исполнительного листа. К исковому заявлению прилагаются указанные выше документы. По ссудам, выданным на строительство домов, взыскание обращается на дом, построенный с привлечением банковского кредита. При этом учреждения банков или хозяйства имеют право получить возмещение ссуд из стоимости дома преимущественно перед другими кредиторами. Если сумма, вырученная от продажи дома, недостаточна для покрытия иска, учреждения банков или хозяйства вправе получить недостающую сумму из прочего имущества заемщика, на которое по действующему законодательству может быть обращено взыскание. За пропуск сроков для предъявления иска или исполнительных документов на взыскание долга по ссуде виновные в этом работники учреждений банков несут материальную ответственность перед банком за причиненный ущерб. Полученные учреждением банка или хозяйством исполнительные документы немедленно передаются судебному исполнителю для обращения взыскания долга по ссуде на заработную плату или иной заработок, пенсию, стипендию, а в некоторых случаях - на имущество заемщика. [33]
Строительный индикатор подвержен циклическим изменениям и весьма чувствителен к уровню чистого дохода. Следует отметить при этом, что сама по себе низкая учетная ставка не в состоянии повлечь высокий спрос на дома. Как показала ситуация в начале 90 - х годов, несмотря на традиционно низкие в США процентные ставки по закладным, из - за недоверия к слабой экономике строительство домов выросло лишь незначительно. Вместе с тем, несмотря на рецессию 2000 - 2001 гг, стоимость домов, например в Калифорнии, также практически не понизилась. [34]
Продавец полиса - страховая компания - оценивает риск, связанный с покрытием ущерба дому, и требует уплаты страховой премии. Если с домом ничего не случается, страховая компания оставляет премию себе. В противном случае, например, при пожаре, страховая компания должна оплатить убытки. Но вместо страхования стоимости дома опционом страхуют продажную цену или цену покупки товара. [35]
Стоимость дома или квартиры зависит от большого числа факторов, таких как общая площадь, удаленность от центра, экологическая обстановка, престижность, тип дома. Так как вид этой зависимости неизвестен, то стандартные методы анализа, как правило, неэффективны. Обычно эта задача решается экспертами, работающими в агентстве по недвижимости. Недостатком такого подхода является субъективность оценщиков, а также возможные разногласия между ними. Существуют успешные примеры решения задачи объективной оценки с помощью нейронной сети. В частности, фирма Attrasoft приводит пример оценки стоимости домов в Бостоне с учетом 13 параметров. [36]
Однако стоит нам только заглянуть в наше налоговое законодательство, как причина низкого уровня сбережений и чрезмерных долгов становится очевидной. Во многих странах Запада для людей, оказавшихся в долгах, предусмотрено снижение налоговых ставок. Другими словами, людям предлагается стимул для дальнейшего увеличения суммы долга. Вот почему многие люди перебрасывают свои долги по кредитным карточкам на кредиты под стоимость дома. [37]
В ЖСК могут вступать граждане, достигшие 18-летнего возраста, постоянно проживающие в данной местности и нуждающиеся в жилье или желающие улучшить свои жил. ЖСК организуются при учреждениях и предприятиях; для их образования необходимо объединение не менее 60 чел. Трудящиеся небольших предприятий, организаций и учреждений, а также пенсионеры могут объединиться в один кооператив. Размер пая члена кооператива не может быть меньше сметной стоимости отд. Для осуществления строительства дома ЖСК может получить ссуду в Стройбанке СССР в пределах до 70 % стоимости дома на 10 - 20 лет ( пост. [38]