Cтраница 2
Однако, если указанные лица вселились в жилое помещение до его приватизации и имели право стать участниками общей собственности на данное помещение, но отказались от этого, дав согласие на приватизацию жилья другими лицами, суд, выясняя доводы и возражения таких лиц против выселения, должен проверить обстоятельства и условия, на которых ими был дан отказ от оформления права собственности на свое имя. В необходимых случаях, например, когда при отказе от приватизации гражданин был введен в заблуждение либо не способен был понимать значение своих действий или когда собственником была нарушена договоренность об условиях такого отказа, суду следует разъяснить гражданину его право на предъявление встречного иска о признании недействительным заключенного договора на приватизацию жилого помещения. [16]
Учитывая это, Пленум разъяснил, что принцип выдела доли участнику общей собственности на приватизированную квартиру не отличается от выдела в натуре доли участнику общей собственности на жилой дом. [17]
Согласно ст.ст. 246, 253 ГК РФ мена ( обмен) переданного в порядке приватизации в общую собственность граждан жилого помещения возможна только с согласия всех участников общей собственности. [18]
В этой связи необходимо иметь в виду, что член кооператива не вправе распорядиться квартирой без согласия супруга, если она является их совместной собственностью, а также без согласия другого лица, являющегося участником общей собственности на квартиру. [19]
Поскольку несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи либо бывшими членами семьи, согласно ст. 53 Жилищного кодекса РСФСР имеют равные права, вытекающие из договора найма, они в случае бесплатной приватизации занимаемого помещения наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение. [20]
Поскольку несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи либо бывшими членами семьи, согласно ст. 53 Жилищного кодекса РСФСР имеют равные права, вытекающие из договора найма, они в случае бесплатной приватизации занимаемого помещения наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение. [21]
Однако в отличие от споров по поводу владения и пользования общей вещью, рассматриваемых судом, правомочия сособственников по распоряжению ею решаются исключительно ими самими и суду такие споры неподведомственны. Участники общей собственности могут продать вещь, подарить другому лицу, иным образом распорядиться ею. [22]
Критерием определения доли в общей долевой собственности является площадь находящейся в праве собственности недвижимости. Доля каждого участника общей собственности на вспомогательные объекты пропорциональна доле общей площади, принадлежащей ему в общей жилой площади дома. [23]
При продаже доли несособственнику в правоотношении общей собственности изменяется лишь субъектный состав, изменения же размера долей, их соотношения не происходит. Если же доля приобретается участником общей собственности, количество участников уменьшается, а доля приобретателя возрастает за счет приращения купленной доли. [24]
Если выделение доли в натуре невозможно либо против этого возражают остальные участники, кредитор может потребовать продажи должником своей доли остальным участникам общей собственности по рыночной стоимости с обращением вырученных от продажи средств на погашение долга. Если и этот вариант не устраивает участников общей собственности, кредитор может обратиться в суд и потребовать обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов. [25]
Между гражданами нередко возникают споры о порядке пользования домом или выделе доли сособственнику. Такие споры рассматриваются судами по иску любого из участников общей собственности на дом, если между ними не достигнуто соглашение о способе выдела либо о порядке пользования домом. [26]
Сам кредитор не имеет права потребовать передачи ему доли в праве общей собственности в погашение долга перед ним одного из сособственников. Иное нарушило бы преимущественное право покупки, имеющееся у участников общей собственности. Однако при их отказе воспользоваться этим правом не исключена возможность соглашения сособственника-должника с кредитором о приобретении последним доли в праве и погашении таким образом долга. Такое соглашение, с одной стороны, не нарушает интересов сособственников: они были извещены о возможной продаже доли с публичных торгов и могли бы приобрести долю, пользуясь преимущественным правом покупки, а с другой - избавляет кредитора от обращения в суд и связанных с этим последствий. [27]
Приватизация квартиры в общую долевую собственность значит, что все участники общей долевой собственности имеют определенные доли, равные или нет. Эти доли указываются в договоре передачи и в регистрационном удостоверении, которое выдается на имя всех участников общей собственности. В случае смерти одного из сособственников по наследству переходит только доля умершего. Получившие эту долю наследники становятся участниками общей долевой собственности независимо от того, проживают они в данной квартире или нет. [28]
Вместе с тем паенакопление, выплаченное за счет общих супружеских средств либо перешедшее к нескольким Лщам по наследству, является общим имуществом. Поэтому второй супруг, а также лица, имеющие право на часть паенакопления, но не являющиеся членами кооператива, также вправе стать участниками общей собственности на квартиру. Свидетельство о праве собственности одного из супругов ( не члена кооператива) на долю кооперативной квартиры может быть выдано нотариусом. При возникновении спора вопрос о принадлежности и размере доли решается судом. [29]
Между тем дочь проживала в спорной квартире, включена в лицевой счет и прописана. Отменяя это решение, судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда правильно указала, что в случае приватизации жилого помещения несовершеннолетние вправе с совершеннолетними пользователями стать участниками общей собственности на это помещение, поскольку, согласно ст. 53 ЖК, имеют равные права из договора найма жилого помещения. Невключение детей в приватизационные документы может иметь место только с разрешения органа опеки и попечительства. [30]